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　　沉寂1年多后，廣州投資客躍躍欲試想重入樓市。記者昨日從滿(mǎn)堂紅、中原等地產(chǎn)中介機構獲悉，今年以來(lái)樓市轉好，租金回報率較好的小戶(hù)型，受到做生意者和職業(yè)投資客的留意。

　　從愛(ài)追漲到只看回報率

　　今年以來(lái)，廣州樓市成交轉好。有專(zhuān)家認為，此輪樓市轉好與此前不同，是由剛性需求置業(yè)的二手房市場(chǎng)開(kāi)始帶動(dòng)的。而近期，投資者也開(kāi)始打破1年多來(lái)的沉寂，在這波行情中躍躍欲試。

　　來(lái)自中介公司的消息顯示，從二三月份開(kāi)始，投資客的身影頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現，目光主要放在那些中低總價(jià)、出租轉手都方便的小戶(hù)型上，期待通過(guò)中長(cháng)線(xiàn)的投資獲得收益。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉透露，現在的投資客與以前的投資客心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。2006、2007年的時(shí)候，樓價(jià)處于上漲期，房?jì)r(jià)是“海鮮價(jià)”，一個(gè)星期就可以漲一次，只要有錢(qián)投資，無(wú)論在任何一個(gè)位置接手都有很大機會(huì )獲利，所以投資客“追漲”熱情高漲。

　　但現在的投資客，卻非常小心謹慎，對出租回報率十分看重。地產(chǎn)經(jīng)紀反映，由于對市場(chǎng)行情知根知底，現在投資客愿意出手的還是那些比市場(chǎng)價(jià)略低的單位。有時(shí)為保證出租回報率，身家上千萬(wàn)的投資客對總價(jià)只相差1～2萬(wàn)元的物業(yè)也不愿意購買(mǎi)，精打細算的心態(tài)與自住客相比有過(guò)之而無(wú)不及，因此不會(huì )拉高樓價(jià)了。

　　小戶(hù)型成交比例驟增

　　滿(mǎn)堂紅的成交數據顯示，3月份，全市60平方米以下的小戶(hù)型成交比例達到22.7%，環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，這在過(guò)去一年以來(lái)都是很少見(jiàn)到的情況。業(yè)內人士介紹，小戶(hù)型的成交比例驟然增加，主要是因為以中長(cháng)線(xiàn)為目的的投資客看到樓市好轉紛紛出動(dòng)，這在天河北、珠江新城等投資熱門(mén)地段表現尤為突出。

　　滿(mǎn)堂紅天河北中怡分店店長(cháng)梁劍釗介紹，與過(guò)往大小戶(hù)型不拒、租值高低不限的闊綽出手相比，現在的投資客明顯謹慎好多，特別是一些總價(jià)不高、出租回報率在5%左右的小戶(hù)型尤其受歡迎，中長(cháng)線(xiàn)投資的目的很明顯。

　　未大范圍刮“甩賣(mài)風(fēng)”

　　廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘表示，目前大部分的投資者都對后市有信心，并未趁著(zhù)樓市轉好急著(zhù)拋售，未大范圍刮起“甩賣(mài)風(fēng)”。年后在番禺板塊，多了不少2007年才買(mǎi)入的盤(pán)源，業(yè)主多是港澳居民或外地投資者。其中部分是自住型買(mǎi)家，因需要資金周轉，不得不賣(mài)樓套現，由于急售，售價(jià)往往會(huì )低于當初的購入價(jià)。還有部分投資者是離場(chǎng)甩賣(mài)，他們虧本也能接受，最重要的是拿回資金。趁樓市回暖，樓價(jià)還沒(méi)大幅回調，再到別處投資置業(yè)。

　　不過(guò)，愿意虧本出售的業(yè)主不少，可真正成交的卻只有少部分。因為2007年左右買(mǎi)入的房子，仍雖然是低于購入價(jià)出售，但仍高于現時(shí)市場(chǎng)價(jià)或基本持平，吸引力不夠大。