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　　邁入2009年以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)的表現可謂漸入佳境。據易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統的數據顯示，1季度北京別墅成交460套，其中3月份，北京別墅共銷(xiāo)售281套，成交總金額近15.1億元，北京120個(gè)在售別墅項目中半數以上都有成交。1-4月份，北京別墅共銷(xiāo)售846套，成交總金額42.04億元。

　　●獨棟別墅步入熱銷(xiāo)時(shí)代

　　據調查顯示，目前北京120個(gè)在售別墅中的成交比例超過(guò)半數。對于少批量上市、慢成交產(chǎn)品而言，是個(gè)好兆頭。拿近期熱銷(xiāo)的富力旗下的兩個(gè)別墅產(chǎn)品為例，發(fā)現富力丹麥小鎮1-4月成交98套，富力灣1-4月成交95套，兩個(gè)別墅項目在首季的銷(xiāo)售總額超過(guò)6億。

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)牟增彬在評價(jià)近期別墅市場(chǎng)的表現時(shí)認為,別墅的熱銷(xiāo)內因主要集中在價(jià)格、配套等綜合性?xún)r(jià)比較高等幾個(gè)方面。牟增彬認為，一方面是別墅本身的位置固定性和稀缺性決定其保值增值性，直接導致別墅成交量呈現上升趨勢；另一方面，別墅的稀缺性和抗風(fēng)險能力，尤其是獨棟產(chǎn)品在入春后顯現出了強大的市場(chǎng)號召力。

　　●現代獨棟產(chǎn)品更具競爭力

　　在進(jìn)行“你認可別墅產(chǎn)品會(huì )保值增值嗎”的網(wǎng)絡(luò )問(wèn)卷調查中，71%的讀者和網(wǎng)友在“你認為別墅市場(chǎng)是否回暖”一項中認可“樓市的整體回暖和剛性需求以及投資需求凸顯，帶動(dòng)了別墅市場(chǎng)成交火爆”；有近六成的讀者和網(wǎng)友認為“一些高端的獨棟別墅項目的稀缺性會(huì )更加明顯，越是產(chǎn)品競爭力強的獨棟別墅，抗跌性也越強”；在“近期放量的獨棟別墅產(chǎn)品中你關(guān)注哪些項目”一項的調查中，參與者對“富力丹麥小鎮、富力灣二期、MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)、格拉斯小鎮二期”的認可率較高。

　　談及產(chǎn)品競爭力的問(wèn)題，北京東君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李小波認為，“獨立別墅，即獨門(mén)獨院，私密性極強的單體別墅，這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種。從長(cháng)遠來(lái)看，隨著(zhù)獨棟別墅的漸漸稀少，獨棟產(chǎn)品不管是價(jià)值還是價(jià)格，都會(huì )因此水漲船高�！边@一觀(guān)點(diǎn)同樣得到富力地產(chǎn)北京公司銷(xiāo)售負責人的認同，以富力灣與富力丹麥小鎮為例，除了產(chǎn)品本身的高端品質(zhì)、配套齊全外，其別致的建筑風(fēng)格更博得廣大客戶(hù)的青睞。據他介紹，“富力灣位于順義馬坡傳統別墅區內，東依潮白河畔，毗鄰國家級森林公園，距離順義新城1公里，從機場(chǎng)高速、京承高速、六環(huán)路和京順路等城市快行線(xiàn)均可到達，交通十分便利�，F代別墅的產(chǎn)品風(fēng)格加上現代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格的園林，形成簡(jiǎn)潔、單純、沉靜、內斂的產(chǎn)品特質(zhì)，尤其是近期推出的二期新品，在戶(hù)型面積、區內位置、空間品質(zhì)均較前期有所提升。此外，由于丹麥小鎮位于北京京開(kāi)高速路龐各莊出口，鄰近地塊更擁有五星級溫泉度假酒店以及二十七洞的高爾夫球場(chǎng)的產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)需求中更是稀缺，故形成了較強的競爭力，成為京城高性?xún)r(jià)比的別墅代表�！�

　　●別墅投資價(jià)值被看好

　　一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示，近期打算購買(mǎi)別墅的購房者中，多數看重別墅的綜合性?xún)r(jià)比，生活方便、升值潛力較大的產(chǎn)品和區域較受關(guān)注。受土地開(kāi)發(fā)期限的限制，開(kāi)發(fā)商早期囤積的別墅用地近年已經(jīng)陸續轉化成有效供應投向市場(chǎng)，因此未來(lái)高檔別墅，尤其獨棟大戶(hù)型產(chǎn)品的供應量將十分有限，且稀缺性使其價(jià)格前景無(wú)憂(yōu)，投資價(jià)值、升值潛力值得看好。