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　　盡管樓市出現明顯好轉跡象，但今年上半年以來(lái)，卻有多家包括知名房企曝出資金危機問(wèn)題。對于資金困局，盡管多家房企表示否定態(tài)度，但是專(zhuān)家認為，今年地產(chǎn)商回籠資金問(wèn)題仍是一大難題。

　　近日，中新地產(chǎn)被曝一筆約1.5億元人民幣票息逾期未付，資金鏈遭受?chē)谰�考驗；繼香港上市的綠城中國此前不久被評估機構“降級”后，碧桂園也面臨評級下調可能；此外140%的高負債率和低現金流動(dòng)性，讓業(yè)界對綠城的財務(wù)狀況深表憂(yōu)慮；合生創(chuàng )展年內則面臨支付即將到期的土地款和重大短期再融資需求的雙重考驗；全亞洲最長(cháng)的單體樓世紀星城因延期交房也被懷疑資金困局……

　　相比其他房企對待資金困局靜默的態(tài)度，綠城則采取了高調回應。綠城集團董事長(cháng)宋衛平甚至高調聲稱(chēng)，如果負債率不高，表明這個(gè)公司沒(méi)有成長(cháng)性。他認為，“在任何時(shí)候，綠城的負債率都會(huì )很高，這是無(wú)可奈何的事情，上市前的負債率比現在還要高很多，都有400%”。

　　前不久亞洲最有影響力的評級機構標普發(fā)布最新報告認為，今年地產(chǎn)業(yè)的負面因素將占據主導，形勢嚴峻，成交量將持續低迷，融資也十分艱難。但多數地產(chǎn)商卻在2008年消耗了大量資金，今年融資需求強烈。兩相夾擊，資金鏈斷裂風(fēng)險較大。

　　去年下半年以來(lái)，市場(chǎng)已猜測地產(chǎn)商銷(xiāo)售不力、資金緊張，但那時(shí)地產(chǎn)商都竭力否認。到了今年，地產(chǎn)商們不再遮掩。截至目前，瑞安建業(yè)、綠城中國、合景泰富、奧園集團等已相繼發(fā)布盈利預警，表示去年利潤會(huì )顯著(zhù)下降，開(kāi)始做預虧準備。

　　標普認為，今年中資地產(chǎn)將延續去年以來(lái)的低迷，不可能復蘇。這意味著(zhù)，地產(chǎn)商難以回籠資金。而同時(shí)，股市債市持續低迷，銀行放貸謹慎，地產(chǎn)商更難以取得新的融資。

　　北京虎杰投資首席分析師張寅向記者表示，在市場(chǎng)好轉的情況下，部分房企被曝出有資金問(wèn)題，這是具有延續性的。主要延續去年下半年以來(lái)房企的資金緊張。但是有的房企在市場(chǎng)回暖的情況下就緩過(guò)來(lái)了，有的沒(méi)有緩過(guò)來(lái)。對于沒(méi)有緩過(guò)來(lái)的企業(yè)，存在的問(wèn)題就會(huì )相對比較嚴重。但他表示，在信貸寬松的情況下，今年房企的資金緊張狀況會(huì )有所緩和。

　　商報記者 王營(yíng)