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　　5月27日，《國務(wù)院關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的最低資本金比例為30%。

　　業(yè)內人士表示，由于房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況和政策兩方面的利好，下半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)具備了積極回升的條件。

　　資本金比例下調促進(jìn)投資

　　根據通知，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的最低資本金比例由此前的35%下調至30%，下調了5個(gè)百分點(diǎn)；保障性住房和普通住房，則為一般項目的下限水平20%。

　　興業(yè)銀行資金運營(yíng)中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，調整固定項目資本金比例顯示出穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖，房地產(chǎn)“回暖”趨勢確定。房地產(chǎn)業(yè)的回暖，將對整體經(jīng)濟的穩定作出積極貢獻。

　　“目前整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景越來(lái)越向好，投資成本已經(jīng)降到最低，在市場(chǎng)回暖跡象明顯、房?jì)r(jià)存在上漲壓力的情況下，房地產(chǎn)的利潤率在回升，行業(yè)本身對于投資的吸引力也在提高，這使得資金進(jìn)入的愿望在逐步增強，”國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部研究員楊建龍認為，放寬房地產(chǎn)投資的進(jìn)入門(mén)檻，對于進(jìn)一步促進(jìn)這種態(tài)勢的形成、保證房地產(chǎn)投資穩步回升，都將發(fā)揮積極作用。

　　銷(xiāo)售回暖提升信心

　　DTZ戴德梁行數據顯示，2009年1-4月全國范圍內商品住宅實(shí)現銷(xiāo)售面積1.62億平方米，同比增長(cháng)18.6%，成交規模超出2006-2008年同期平均水平21.2%。其中，4月份全國商品住宅銷(xiāo)售面積高達0.59億平方米，環(huán)比增長(cháng)3.8%，延續了2009年以來(lái)成交規模逐月放量的走勢，成交量穩步恢復。

　　社科院金融所研究員尹中立認為，決定房地產(chǎn)投資的最重要因素是房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，從今年前幾個(gè)月的情況看，銷(xiāo)售已經(jīng)出現回暖跡象，在銷(xiāo)售的刺激下，二三季度的房地產(chǎn)投資將會(huì )有比較快的回升。目前房地產(chǎn)投資增速在10%以下，下半年有望回到10%以上。

　　“從房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)投資已經(jīng)到了一個(gè)需要提高的狀態(tài)，”楊建龍認為，從下一階段整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和持續發(fā)展看，目前的房地產(chǎn)投資水平偏低，因為市場(chǎng)持續保持著(zhù)旺盛的銷(xiāo)售態(tài)勢，存量房也消化了不少，而房地產(chǎn)的供給剛性很強，就算是現在加快投資，形成供給也需要一年以后，如果投資持續低迷，今后一年如果沒(méi)有新的房源供應，表面上看是價(jià)格上漲銷(xiāo)售火暴，實(shí)際上會(huì )加大地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏回落。

　　楊建龍表示，接下來(lái)七八月份將會(huì )是地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，但市場(chǎng)的短期調整不可能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的回升態(tài)勢。即使下半年房地產(chǎn)月度銷(xiāo)售出現比較大的波動(dòng)，但是下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)量有望實(shí)現10%—20%的同比正增長(cháng)。

　　作為衡量房地產(chǎn)投資的兩個(gè)關(guān)鍵因素之一，土地是房地產(chǎn)投資的晴雨表，尹中立表示，目前很多房地產(chǎn)商積極拿地，表明其對未來(lái)投資的看好。

　　雖然另一關(guān)鍵因素房地產(chǎn)新開(kāi)工面積仍在持續下滑，但瑞銀中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，政府已經(jīng)計劃加大對保障性住房的投資力度，包括廉租房和舊城改造工程；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購房者目前都更容易得到貸款。這兩個(gè)因素都將推動(dòng)今年下半年的新開(kāi)工建設活動(dòng)。