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　　IPO重啟的消息傳出后，盡管有房企大佬中國建筑對此高調表示渴望通過(guò)IPO上市，基本上整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回應寥寥。之所以出現這種狀況在于IPO之路漫長(cháng)且坎坷，對于大部分急需拓展融資途徑的房企來(lái)說(shuō)，遠水并不能解得近渴�！霸S多房企在去年都未曾過(guò)會(huì )完畢，剛提交了資料就遭遇中止，今年勢必需要重新提請、等待聆訊，短期內并不是那么容易的事�！币幻�上市房企負責人表示�！安扇「鼮榉�妥的銷(xiāo)售計劃才是上策�！�

　　房地產(chǎn)企業(yè)的融資困境

　　在上市這條路不通的情況下，房企可獲批發(fā)行債券的“閘門(mén)”在今年率先開(kāi)啟。5月，保利集團發(fā)布公告稱(chēng)，公司將發(fā)行2009年中國保利集團公司企業(yè)債券，期限為5年期，共發(fā)行13億元。在此之前，復地、龍湖、首創(chuàng )等一干房企，已相繼通過(guò)了在內地發(fā)行企業(yè)債券的計劃。

　　但是從融資成本上來(lái)看，債券發(fā)行的成本并不低。 “有些房企在債券到期之前，反而遭受更大資金壓力�！币晃徊辉敢饩呙�的開(kāi)發(fā)商表示。據他透露，甚至有房企為了應付贖回債券的資金壓力，緊急壓價(jià)促銷(xiāo)旗下多個(gè)樓盤(pán)，最終借銷(xiāo)售回款才緩過(guò)了“這口氣”。

　　相較之下，通過(guò)上市進(jìn)行股權融資是最為經(jīng)濟的選擇，這也是眾多開(kāi)發(fā)商爭走“獨木橋”的主因之一。不過(guò)，IPO之路并不平坦。在去年相繼傳出欲赴A股上市傳言的景瑞地產(chǎn)、農工商地產(chǎn)等房企，尚未經(jīng)歷過(guò)會(huì )便遭遇到新股發(fā)行冷凍�！凹词笽PO重啟，這部分房企仍然需要重新遞交材料、等待審批，會(huì )有一個(gè)很長(cháng)的時(shí)間�！币患覄倓偘l(fā)行完融資債券的房企負責人表示。

　　IPO不通轉而借殼上市

　　正緣于此，在新股發(fā)行的步伐止于去年9月之后，部分房企通過(guò)借殼方式，悄悄完成了上市。上海凱迪企業(yè)近期成為媒體關(guān)注對象，5月12日，*ST國藥發(fā)布了公司重組方案，宣布以定向增發(fā)方式購入上海凱迪企業(yè)100%股權，從而變身成為房地產(chǎn)企業(yè)。此外，重慶隆鑫、信達地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、寶龍集團等多家房企，相繼踏上或意欲踏上借殼上市之路，其中還不乏原本意向赴港上市的房企。之前一直表示采用IPO形式上市的重慶金科集團，同樣以借殼方式達成了目的。

　　多位業(yè)內人士認為，IPO重啟對市場(chǎng)的影響力更在于心理層面。而對于房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售，加快資金周轉以解決資金鏈問(wèn)題，才是更為實(shí)際的操作�！凹词狗科驣PO得以順利開(kāi)啟，那也是資質(zhì)很好的企業(yè)才能順利通過(guò)，這更傾向于是一場(chǎng)洗牌�！币晃唤鹑跇I(yè)人士表示。