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　　中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的報告表明，我國房地產(chǎn)上市公司總體是健康的，而且正在穩步發(fā)展。它表現為市場(chǎng)集中度有所提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力逐步緩解，強和中抗風(fēng)險層級的企業(yè)占總數的73.78%。

　　中國房地產(chǎn)測評中心是由中國房地產(chǎn)研究會(huì )，北京大學(xué)、易居研究院、中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì )、新浪網(wǎng)五家單位共同創(chuàng )建的專(zhuān)業(yè)測評機構，他們的專(zhuān)業(yè)測評被稱(chēng)為資本市場(chǎng)的一把尺子、上市公司的一面鏡子、金融機構的一個(gè)標準、政府機構的參考。中國房地產(chǎn)上市公司測評報告的評價(jià)指標分為規模實(shí)力、盈利能力、營(yíng)運能力、償債能力、成長(cháng)能力五大類(lèi)、十七項指標。報告以2008年滬深上市的103家和大陸在港上市的28家企業(yè)為研究對象。數據來(lái)源包括上市公司發(fā)布的季報、年報數據和公告、CRIC企業(yè)數據庫、國家統計局發(fā)布的數據等。此次發(fā)布的四個(gè)榜單是：2009年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜、2009年中國房地產(chǎn)上市公司盈利能力榜、2009年中國房地產(chǎn)上市公司抗風(fēng)險能力榜、2009年中國房地產(chǎn)上市公司成長(cháng)能力榜。

　　今年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜。第一名依然是萬(wàn)科，然后是中國海外，雅居樂(lè )、廣州富力。雅居樂(lè )去年排第十名，今年提高到了第三名。瑞安地產(chǎn)去年排13名，今年排第6名。滬深兩地綜合實(shí)力二十強：萬(wàn)科還是第一名，然后是保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團。20強中，位次不變、保持領(lǐng)導地位的有：萬(wàn)科、中國海外、廣州富力和合生創(chuàng )展；位次前進(jìn)企業(yè)有：雅居樂(lè )、保利地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團。新進(jìn)入20強的有：新世界中國、方興地產(chǎn)、金融街、萬(wàn)通地產(chǎn)、華僑城。

　　測評表明，就2009年滬深兩地房地產(chǎn)上市公司的綜合實(shí)力而言，優(yōu)勢集聚型范圍的企業(yè)僅占測評公司總數的4.85%，一半以上的公司處于平穩發(fā)展型范圍，還有8.74%的企業(yè)為“疑似”淘汰型。

　　優(yōu)勢集聚型企業(yè)優(yōu)勢明顯。這些企業(yè)資產(chǎn)總額均值達545.81億元、營(yíng)業(yè)總收入均值達150.88億元和凈利潤均值達21.82億元水平，遠遠高于其他類(lèi)型企業(yè)。其中“萬(wàn)科、保利、招商、金地”四大公司，2009年第一季度全國范圍在售的樓盤(pán)達2626萬(wàn)平方米，綜合實(shí)力非常強。

　　優(yōu)勢集聚型和部分平穩發(fā)展型企業(yè)資金壓力緩解。根據存貨季度變化趨勢的數據，優(yōu)勢集聚型和部分平穩發(fā)展型企業(yè)順應市場(chǎng)環(huán)境變化的能力加強。在去年整體市場(chǎng)趨弱的背景下，存貨去化明顯，有效地緩解了存貨水平過(guò)高對企業(yè)資金鏈的壓力。

　　“疑似”淘汰型企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)舉步維艱。這些企業(yè)的資產(chǎn)總額、營(yíng)業(yè)總收入和凈利潤三個(gè)指標均值分別為7.3億元、0.34億元和-0.78億元，缺乏持續競爭優(yōu)勢。它們的現金流存在一定的問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~均值分別為-0.17億元和-0.28億元，顯示出企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)舉步維艱。

　　上市公司整體資產(chǎn)負債水平合理。2008年上市公司整體資產(chǎn)負債率均值達到56%，四類(lèi)企業(yè)均值范圍為48%-62%，優(yōu)勢集聚型企業(yè)資產(chǎn)負債率處于行業(yè)平均水平之上。平穩發(fā)展型企業(yè)表現差強人意。