中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　金地產(chǎn)機構近期調查發(fā)現，目前的市場(chǎng)回暖氛圍中，除了自住型需求的初次置業(yè)者，相當部分"投資"需求成為市場(chǎng)升溫的支撐主力。調查中發(fā)現，投資置業(yè)者主要包括國內與海外兩種類(lèi)型，其中前者將房產(chǎn)作為長(cháng)線(xiàn)穩定投資"儲蓄"，并對一些硬件日漸成熟、產(chǎn)品性?xún)r(jià)比較高的新城區域項目情有獨鐘；后者則受益于"限外令"解禁，更為關(guān)注城區擁有黃金地段、配套完備、品質(zhì)俱佳的高端物業(yè)，以期獲得良好的保值與升值潛力。

　　投資潮重現京城樓市

　　春節過(guò)后，京城地產(chǎn)一掃去年年底以來(lái)的陰霾局面，"熱銷(xiāo)"、"小陽(yáng)春"等詞頻頻見(jiàn)諸于報端，有關(guān)數據顯示，一季度，北京成交商品住宅同比上漲54.6%。金地產(chǎn)機構調查顯示，投資潮的再次涌現，成為2009年樓市迅速回暖升溫的主導力量。其中，國內投資客主要青睞那些硬件條件日益成熟、區域利好的新城區域，如順義的新城第一區、亦莊的林肯公園等有不錯表現；海外投資目光則瞄準地段優(yōu)、品質(zhì)佳的高端物業(yè)，東二環(huán)高端住宅凱德·華璽、亞奧核心的盤(pán)古大觀(guān)、朝青板塊高端物業(yè)星河灣等均是吸引海外目光的主要對象。

　　對于投資熱潮的再度涌現，業(yè)界人士分析認為，當前的投資客群并不同于以往的投資炒房者。就國內投資客而言，主要為趨于理性的普通百姓，在有限的可投資渠道中，股市動(dòng)蕩不穩、期貨風(fēng)險更高、銀行儲蓄形同雞肋，多方比較之下，投資房地產(chǎn)則成為其相對穩定的選擇。而在海外購房者眼里，目前是一個(gè)入市的好機會(huì )，其普遍的觀(guān)點(diǎn)認為，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)是被長(cháng)期看好的。加之不少知名開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)都在降價(jià)銷(xiāo)售，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于價(jià)格合理化，尤其高端物業(yè)，與其他國家同類(lèi)物業(yè)相比，仍顯現較高"性?xún)r(jià)比"，故目前正是"介入的好機會(huì )"。

　　原因：限外令解禁成為重要動(dòng)力

　　相對于低端住宅市場(chǎng)的整體火爆，高端樓市表現得相對低迷，尤其是3月份曾曝出89個(gè)樓盤(pán)的零成交。受限于外資購買(mǎi)，外籍人士在京購房比例一度由2005年的20%降低為07-08年的2.1%。今年"限外令"的解禁，無(wú)異于高端物業(yè)的福音，使得壓抑許久的外籍購買(mǎi)投資需求得到釋放。

　　據記者了解，自限外令解禁之后，京城最貴公寓項目盤(pán)古大觀(guān)認購額就達到4億元；5月1日，別墅項目譽(yù)天下迎來(lái)百位購房者，當天意向購買(mǎi)者達到30余位。

　　自開(kāi)春以來(lái)，凱德置地旗下高端物業(yè)凱德·華璽持續受買(mǎi)家追捧，成交量節節攀升，銷(xiāo)售金額數以?xún)|計。近期，該項目不斷受到全球客戶(hù)的關(guān)注，據悉，這些遍布世界120多個(gè)城市的高端人群長(cháng)期追隨凱德置地，近年逐漸對中國頂級不動(dòng)產(chǎn)的投資興趣濃厚。一些歐美國家的投資客群有望組成"海外專(zhuān)團"親赴北京，參觀(guān)凱德置地在北京投資開(kāi)發(fā)的一些高端人住宅，有著(zhù)"皇家級品質(zhì)大宅"之稱(chēng)的凱德o華璽則是其關(guān)注的重點(diǎn)。

　　"目前北京已經(jīng)取消了外國人購房的諸多限制，像'凱德·華璽'這樣由跨國巨頭開(kāi)發(fā)且品質(zhì)頂級的私人住宅，必然受到海外投資客戶(hù)的極大興趣。" 一位來(lái)自澳洲的不動(dòng)產(chǎn)投資專(zhuān)家告訴記者。"另外，作為'凱德·華璽'的開(kāi)發(fā)商，凱德置地在亞洲乃至全世界都有極高的知名度，其客戶(hù)資源也是全球化的，這也是吸引海外購房團來(lái)京的重要原因之一。"

　　據了解，"凱德·華璽"的皇家級建筑和精裝品質(zhì)，是吸引海外高端投資客的主要原因。為體現建筑與高端客群的一致性，項目外立面采用中空Low-E玻璃幕墻、高級石材裝飾，體現了業(yè)主尊貴感和身份感；加之與厚實(shí)的樓體渾然天成，充分的體現了皇家宅邸的文化品位。

　　外資看好高端物業(yè)保值潛力

　　北京最早外銷(xiāo)房出現于1995年，其時(shí)，眾多的外籍買(mǎi)家就看好京城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，紛紛投資置業(yè)高端物業(yè)。業(yè)界資深分析人士表示，高端物業(yè)，尤其地段優(yōu)勢明顯、配套完備、品質(zhì)俱佳的高端物業(yè)受到外籍人士的青睞，這是因為，高端物業(yè)的居住品質(zhì)相似于其本國居住品質(zhì)，在北京國際化趨勢愈發(fā)強烈的環(huán)境下，高端物業(yè)的保值升值潛力空間很大；甚至于，北京高端物業(yè)價(jià)格相對于其他國家同類(lèi)產(chǎn)品，顯示出明顯的"性?xún)r(jià)比"優(yōu)勢。

　　國外資深房地產(chǎn)投資專(zhuān)家里奇·沃頓先生曾特意來(lái)京參觀(guān)過(guò)凱德·華璽，其評價(jià)認為，樓盤(pán)簡(jiǎn)約儒雅的外部結構、富有濃厚人文氣息的中式大堂、精致的中庭花園及展示戶(hù)型的匠心臻致，形成了一個(gè)極具低調品質(zhì)的皇城大宅，為優(yōu)質(zhì)的生活空間添上足夠份量的砝碼，同時(shí)也能完美地滿(mǎn)足高端客戶(hù)的根本居住情結。

　　另有資深海外置業(yè)經(jīng)驗的專(zhuān)家認為，買(mǎi)房要有大局觀(guān)，區域發(fā)展的總趨向基本代表了樓市發(fā)展的大空間。東二環(huán)經(jīng)濟帶貫穿朝陽(yáng)門(mén)，與長(cháng)安街、CBD商圈相鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險、電力等央企及其他巨型企業(yè)的入駐，使得東二環(huán)形成一個(gè)具有明顯國家支柱產(chǎn)業(yè)特征的"國家資本區"，發(fā)展態(tài)勢強勁，且其經(jīng)濟生產(chǎn)總量及公共影響力將為這里帶來(lái)巨大、持久的經(jīng)濟活力和巨大的投資空間，從而帶動(dòng)區域內地產(chǎn)的增值最大化。