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　　春節過(guò)后，京城地產(chǎn)呈現“小陽(yáng)春”走勢，樓市回暖跡象明顯。專(zhuān)業(yè)機構近期調查顯示，成交火爆，除了自住、改善型需求外，還有相當部分的投資需求。調查顯示，投資置業(yè)者涵蓋國內與國際兩部分，其中前者是將房產(chǎn)作為長(cháng)線(xiàn)投資，后者則受益于“限外令”的解禁。

　　數據顯示，一季度北京商品住宅成交量同比上漲54.6%。專(zhuān)業(yè)機構調查顯示，投資需求涌現，成為樓市迅速回暖的堅強力量。其中，國內投資客主要青睞那些硬件條件日益成熟、區域利好的新城區域，如順義新城第一區、亦莊林肯公園等均有不俗表現。海外投資者則更加青睞地段好、配套優(yōu)、品質(zhì)佳的高端物業(yè)，以期獲得良好的保值與增值回報。

　　如東二環(huán)富有濃郁人文氣息堪稱(chēng)皇家宅邸的凱德·華璽、亞奧核心區域的盤(pán)古大觀(guān)、朝青板塊品質(zhì)卓越的星河灣等均是海外投資客追捧的對象。

　　對于樓市再度涌現投資潮，業(yè)內人士分析認為，有別于炒房客的是當前國內投資群體，大都是逐步趨于理性的普通消費者，在有限的可投資渠道中，認為投資房地產(chǎn)的收益相對會(huì )比較穩定。而在海外購房者的心目當中，中國內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)是被長(cháng)期看好的。他們普遍認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正在逐步趨于合理范疇，尤其是性?xún)r(jià)比較高的高端物業(yè)，與國際同類(lèi)物業(yè)相比，仍會(huì )顯現出較大的優(yōu)勢。

　　一個(gè)時(shí)期以來(lái)，相對于低端住宅市場(chǎng)的火爆，高端物業(yè)的表現顯得有些低迷，尤其是3月份曝出的89個(gè)零成交樓盤(pán)大多為高檔公寓或別墅項目。

　　業(yè)內專(zhuān)家介紹，受限于“限外令”，外籍人士在京購房比例一度由2005年的20%-30%降低至2007-2008年的2.1%�！跋尥饬睢钡慕饨�，對于高端物業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)福音，使被壓抑的外籍購買(mǎi)投資需求得以釋放。

　　據了解，自今年1月末“限外令”解禁后，高端住宅出現了一些利好態(tài)勢。北京盤(pán)古氏投資有限公司銷(xiāo)售相關(guān)負責人告訴記者，早在奧運期間就有不少外籍人士對其項目表示出強烈的購買(mǎi)意愿，但因其政策上的限制而無(wú)法實(shí)現購買(mǎi)愿望�！跋尥饬睢苯饨�后，僅在春節期間，京城最貴的公寓項目盤(pán)古大觀(guān)就認購了6套。認購金額高達4億元；5月1日，別墅項目譽(yù)天下迎來(lái)百位購房者，當天意向購房者達30多位。而亞洲最大房企新加坡凱德置地旗下高端物業(yè)凱德·華璽皇家風(fēng)范的極品建筑和精裝品質(zhì)更是吸引了大量海外投資客的眼球，成交量也是節節攀升，銷(xiāo)售額數以?xún)|計，項目持續受到了來(lái)自世界各地買(mǎi)家的追捧。

　　據悉，北京最早的外銷(xiāo)房現身于1995年，其時(shí)，眾多外籍買(mǎi)家紛紛投資高端物業(yè)。業(yè)內人士分析表示，高端物業(yè)，尤其地段優(yōu)勢明顯、配套完備、品質(zhì)上乘會(huì )受到外籍人士的青睞，這是因為，其品質(zhì)可以滿(mǎn)足外籍人士的基本居住需求，特別是隨著(zhù)北京國際化大都市地位的確立，其國際化氛圍也愈發(fā)濃郁，更加彰顯高端物業(yè)的保值升值潛力。

　　資深海外置業(yè)專(zhuān)家提醒，買(mǎi)房置業(yè)要有大局觀(guān)念，要注重區域發(fā)展未來(lái)走勢。區域發(fā)展趨勢基本代表了樓市發(fā)展的趨勢。以北京東二環(huán)為例，其經(jīng)濟帶貫穿朝陽(yáng)門(mén)，與長(cháng)安街、建國門(mén)、CBD商圈比鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險、電力等央企及其他大型企業(yè)等的入駐，使得東二環(huán)的發(fā)展態(tài)勢十分強勁，其經(jīng)濟生產(chǎn)總量和公共影響力將為這里帶來(lái)巨大、持久的經(jīng)濟活力和投資空間，進(jìn)而帶動(dòng)區域內的物業(yè)項目?jì)r(jià)格攀升，使投資置業(yè)的保值增值成為可能。