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　　自2006年第三季度開(kāi)始，除2007年第三季度有一定調整外，北京甲級寫(xiě)字樓的售價(jià)一路攀升，從每平方米19748元上漲26.5%至2009年第一季度的24982元。

　　售價(jià)的快速上升的同時(shí)，寫(xiě)字樓的租金增長(cháng)卻趕不上價(jià)格的速度：從2006年第三季度至2008年第三季度，甲級寫(xiě)字樓租金累計上漲18.1%，而金融危機后連續兩個(gè)季度的下挫，使漲幅回落至7.8%，直接導致租金收益率從10%收窄到2009年第一季度的8.5%。

　　2009年全年市場(chǎng)預計將面臨高達160萬(wàn)平方米的新增供應，這相當于2008年底甲級寫(xiě)字樓740萬(wàn)平方米存量的22%。存量的攀升加大了價(jià)格與租金的壓力，而租金的加劇下跌將進(jìn)一步壓縮租金收益率至更低的水平。預計甲級寫(xiě)字樓平均租金全年下滑15%至20%，同時(shí)售價(jià)下調10%，使租金回報率在2009年底跌至8%以下。由于投資回報率不高，使北京寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)仍顯萎靡。(記者 梁棟賢)