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　　根據國家統計局數字，今年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面除房屋新開(kāi)工及完成土地開(kāi)發(fā)面積下降外，其他指標均同比上漲。面對這些數據，業(yè)內人士對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否全面回暖產(chǎn)生分歧。

　　投資數據回暖

　　統計局數據顯示，1-5月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(cháng)6.8%，增幅比1-4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落25.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資7105億元，同比增長(cháng)4.4%，比1-4月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落30.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.9%。

　　1-5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積21.85億平方米，同比增長(cháng)11.7%，增幅比1-4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積1.62億平方米，同比增長(cháng)22.6%，增幅比1-4月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.33億平方米，增長(cháng)23.6%，比1-4月回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。

　　值得關(guān)注的是，盡管投資及施工面積這兩個(gè)重要指標均同比上漲，但房屋新開(kāi)工面積及完成土地開(kāi)發(fā)面積卻雙雙下滑。

　　開(kāi)工率將逐步恢復

　　針對上述數據，中體奧林匹克花園管理集團副總裁王哲表示兩個(gè)數據下滑主要由于前兩年土地購置量下降，房地產(chǎn)項目從拿地到正式開(kāi)發(fā)需要一年時(shí)間，前期土地市場(chǎng)的影響正逐步顯現出來(lái)；此外，由于整片拿地后開(kāi)發(fā)企業(yè)一般都會(huì )分拆成塊開(kāi)發(fā)，所以完成土地開(kāi)發(fā)面積暫時(shí)也沒(méi)有跟上。

　　北京頂秀置業(yè)有限公司董事長(cháng)劉新虎認為，出現這一現象的原因是，盡管小陽(yáng)春后房地產(chǎn)企業(yè)資金回流，但大企業(yè)的資金量并不充足，依然采取保守策略，并沒(méi)有選擇大面積開(kāi)復工。

　　“開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)工意愿還是比較強烈的�！蓖跽鼙硎�，目前市場(chǎng)仍處在去庫存化的過(guò)程中，國家政策仍在鼓勵投資，企業(yè)仍看好房地產(chǎn)行業(yè)后勢。

　　盡管市場(chǎng)預期向好，但劉新虎認為開(kāi)工量并沒(méi)有如想象中全面啟動(dòng)，由于市場(chǎng)尚未穩定，仍有開(kāi)發(fā)企業(yè)比較保守，“我們公司就在按照原計劃來(lái)操作，沒(méi)有因為土地市場(chǎng)火爆就加大投資力度”。

　　劉新虎介紹，企業(yè)前期調研顯示，今年以來(lái)的小陽(yáng)春確實(shí)有剛性需求支撐的因素，但市場(chǎng)通脹預期也是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素，但僅僅靠通脹來(lái)拉動(dòng)需求不現實(shí)，對市場(chǎng)支撐不足，“價(jià)格如果忽高忽低，對消費者打擊比較大”。

　　據悉，目前不少大企業(yè)采取保守的“以銷(xiāo)定產(chǎn)”策略，參照每一個(gè)月的成交量決定下一個(gè)月的開(kāi)工量。劉新虎認為，近期高價(jià)拿地的項目必須快速開(kāi)發(fā)、薄利多銷(xiāo)才能獲取最大利潤，隨著(zhù)土地供應進(jìn)一步放大，土地價(jià)格向上，今年開(kāi)復工率會(huì )進(jìn)一步恢復，以往囤積土地的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)轉變。