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　　房地產(chǎn)企業(yè)最為擔心的事情似乎出現了些苗頭。昨日有消息稱(chēng)，多個(gè)渠道證實(shí)杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑，購買(mǎi)第二套商品房可以享受的首付兩成、利率七折的優(yōu)惠從本月初在杭州消失，調整為首付四成和利率1.1倍。

　　受此消息影響，昨日地產(chǎn)股整體暴跌3.17%，成為A股市場(chǎng)最弱勢的板塊。多位機構人士在接受本報記者的采訪(fǎng)時(shí)表示，僅就杭州一地的二套房貸變動(dòng)還不足以判斷全國范圍內的二手房貸將由此轉向，但如果對于二套房信貸這一塊出現全線(xiàn)的收緊且執行力度較大的話(huà)，那么勢必會(huì )對地產(chǎn)業(yè)構成明顯的打擊。

　　傳杭州二手房貸已經(jīng)收緊

　　據媒體報道，有關(guān)杭州收緊二套房貸的事情，已經(jīng)得到了杭州本地房地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)中介研究機構的證實(shí)。據稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有收到銀行文件性的通知，但是購房者去銀行申請貸款確實(shí)已經(jīng)被告知二套房貸政策有變，基本上購第二套房都需要支付四成首付，利率是基準利率的1.1倍。這一變化應該發(fā)生在本月初，據稱(chēng)6月底市場(chǎng)還普遍執行著(zhù)此前的優(yōu)惠政策。

　　另有地產(chǎn)中介人士表示，一些開(kāi)發(fā)商仍可以通過(guò)合作銀行申請到不同程度的優(yōu)惠，比如不執行1.1倍的利率，而是只執行基準利率，但一些明顯不符合改善型的二套房基本都是嚴格執行收緊后的利率政策。

　　昨日本報記者專(zhuān)門(mén)連線(xiàn)多位機構人士，其均認為杭州已經(jīng)收緊二套房貸可信性較大。但截至發(fā)稿時(shí)止，杭州方面也未對此進(jìn)行公開(kāi)的回應。

　　“實(shí)際上，有關(guān)限制第二套房信貸的事情自2007年底的時(shí)候就一直在推，比如二套房首付40%這樣的政策，只是這段時(shí)間大家都沒(méi)有嚴格地去執行而已�！眹�金證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員曹旭特向本報記者表示，杭州此舉在某種程度上講只是開(kāi)始嚴格地執行信貸政策而已。

　　不過(guò)，資本市場(chǎng)對于該事件的解讀頗為負面。W ind資訊顯示，昨日申萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊中僅有14只股票上漲，而多達81只股票下跌，成為市場(chǎng)中受損最大的板塊。而且，不少地產(chǎn)股呈現出了連續上漲之勢就此終結的跡象，短期趨勢線(xiàn)被有效擊穿。

　　最大威脅：正中投資需求命門(mén)

　　地產(chǎn)股昨日的表現并不奇怪，因為收緊二套房貸的做法切中了地產(chǎn)業(yè)的命門(mén)——— 投資型需求。

　　據本報記者所了解，目前機構對于房產(chǎn)需求有著(zhù)這樣的共識：在年初至今的成交放量中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的消費型需求基本已經(jīng)釋放完畢，未來(lái)可能支撐著(zhù)市場(chǎng)的只是投資型需求，六月份成交量的暴跌就是證明。

　　國海證券房地產(chǎn)研究員趙鐸更是認為，“其實(shí)消費型需求的釋放在今年四月份左右的時(shí)候就已經(jīng)差不多了，理由是像深圳這樣經(jīng)濟未見(jiàn)明顯回暖的地區房?jì)r(jià)反倒是領(lǐng)漲全國，其背后肯定是投資需求在推動(dòng)�！�

　　安邦資訊的分析師蘇晶認為，該政策對于投資型需求有警示吹風(fēng)的作用，在一定程度上會(huì )抑制投資型需求擴張。更有觀(guān)點(diǎn)認為，該政策將直接導致杭州7月份的一手房銷(xiāo)售量相比5月的最高峰下降10%至20%。

　　收緊二套房貸尚未大范圍擴散

　　另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題在于杭州地區的做法會(huì )不會(huì )大范圍擴散�！斑@意味著(zhù)政策的變動(dòng)是隨

　　時(shí)的，政府不可能放任流動(dòng)性繼續擴大以及房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，如果政策全面施行，行業(yè)調整必將再次來(lái)臨�！碧K晶認為。

　　目前，多位機構人士均表示目前沒(méi)有監測到其他城市也在推行類(lèi)似的政策�！拔矣X(jué)得這可以被視為一種信號，但是還不能判斷信貸就此轉向，畢竟現在經(jīng)濟還處于刺激期，沒(méi)有到擠泡沫的時(shí)候�！�

　　此前，國投瑞銀基金的首席策略師綦縛鵬曾向記者表示，目前房地產(chǎn)投資回暖的趨勢基本確立，這也是地產(chǎn)股下半年的重要題材。不過(guò)如果投資型需求被抑制造成銷(xiāo)售不暢，也勢必會(huì )傳導至地產(chǎn)投資的削弱。

　　昨日，長(cháng)三角某地產(chǎn)公司的高管在接受本報記者時(shí)表示，房地產(chǎn)投資是一個(gè)周期比較長(cháng)的投資，如果開(kāi)始投資的話(huà)不太可能在很短的時(shí)間內就立即停手。不過(guò)，該高管也表示其對該政策高度關(guān)注，如果信貸政策出現明顯變化，他們也會(huì )相應地調整投資計劃。(劉昊)