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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，個(gè)人住房按揭貸款也大幅增長(cháng)。央行的數據顯示，上半年全國個(gè)人住房按揭貸款增長(cháng)4661.76億元，同比增幅超過(guò)150%。業(yè)內專(zhuān)家表示，房貸大幅攀升是房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖、投機需求反彈的表現，要對投機需求有所控制不僅要在銀行按揭貸款管理方面下工夫，更應該在房地產(chǎn)的投資門(mén)檻、持有成本方面做文章。

　　上半年房貸猛增150%

　　央行的統計顯示，上半年新增量達到4661.76億元，同比增幅超過(guò)150%。房貸的發(fā)力主要在二季度。統計顯示前3月，住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平，但在二季度由于房地產(chǎn)回暖、通脹預期不斷加大，房地產(chǎn)交易和房貸增速明顯擴大。

　　統計顯示，在17家全國性商業(yè)銀行中，除廣東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行新增個(gè)人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業(yè)銀行均有增長(cháng)。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過(guò)400%，四大國有銀行同比增幅均超過(guò)100%。

　　“在5、6月份的中長(cháng)期貸款占比上升中，居民戶(hù)信貸起了至關(guān)重要的推動(dòng)作用，而這主要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續提高的影響�！迸d業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委說(shuō)。

　　房貸緊隨房市走

　　上半年，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)一掃去年的陰霾。中國指數研究院的監測表明，上半年中國主要城市住宅市場(chǎng)強勁反彈，市場(chǎng)成交量基本恢復到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%。

　　國家統計局日前公布的全國70個(gè)大中城市上半年房?jì)r(jià)數據，更是清晰地顯示了房?jì)r(jià)的反彈趨勢。從3月至6月，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個(gè)上升到67個(gè)。

　　“樓市的持續升溫，以及通脹預期的加碼，是導致二季度房地產(chǎn)交易反彈的主要原因，也是推動(dòng)房貸猛增的原因�！苯ㄔO銀行研究部高級研究員趙慶明說(shuō)，不過(guò)，去年以來(lái)積累的自住房需求在今年集中爆發(fā)也是房市升溫的一個(gè)重要原因。

　　但是，進(jìn)入二季度后，房市重新出現了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的趨勢，投資客又重新進(jìn)場(chǎng)。業(yè)內人士表示，去年深圳的斷供潮就在眼前，應該對這些反彈的投資需求保持警惕。

　　警惕房貸風(fēng)險

　　房貸的猛增已經(jīng)引起監管部門(mén)的關(guān)注。銀監會(huì )主席劉明康日前在銀監會(huì )2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上強調，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準。

　　劉明康稱(chēng)，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風(fēng)險定價(jià)和資信嚴格審查的原則，嚴格執行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范假按揭、假首付現象的發(fā)生。

　　此前，銀監會(huì )已于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求各家銀行嚴格執行相關(guān)規定。工行、中行、建行等銀行均表示，正在制定相應的落實(shí)方案。

　　“要控制房貸風(fēng)險首先在于要嚴格防范假按揭，警惕內外勾結的騙貸案件。目前已經(jīng)暴露的違約事件顯示，絕大多數都是因為假按揭，真正因為房?jì)r(jià)波動(dòng)造成的貸款損失極其少。畢竟二、三成的首付比例已經(jīng)能夠抵御一定的房?jì)r(jià)波動(dòng)�！壁w慶明說(shuō)。

　　有專(zhuān)家認為，要真正控制房貸風(fēng)險，重點(diǎn)則在于控制日盛的房地產(chǎn)投機�！耙�控制投機需求功夫還要下在銀行之外，諸如采用對房地產(chǎn)投資設定居住年限等投資門(mén)檻，提高房地產(chǎn)持有成本等方式以抑制投機需求�！壁w慶明說(shuō)。

　　社科院金融所研究員易憲容也表示，公平公正的物業(yè)稅，一定會(huì )起到調節住房財產(chǎn)公平持有的作用，從而減少房地產(chǎn)過(guò)度投機與過(guò)度消費、遏制房?jì)r(jià)瘋漲。因此，政府要盡快推出公平公正的物業(yè)稅，以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展。