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　　“在剛剛過(guò)去的第二季度，我們已經(jīng)能夠看見(jiàn)一些回暖跡象，”昨日，國際五大行之一的戴德梁行寫(xiě)字樓部董事楊達表示，“供大于求的激烈局面，短期內仍無(wú)法改變，但是，本土企業(yè)的活躍，將對市場(chǎng)形成支撐�！�

　　戴德梁行昨日的寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報告中稱(chēng)，上海的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)雖不如住宅市場(chǎng)火爆，但近幾個(gè)月的交易量，較年初增色不少。

　　據悉，目前上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)上已經(jīng)涌現不少整層成交案例。繼今年3月份，陸家嘴集團買(mǎi)下浦項廣場(chǎng)之后，位于上海新閘路烏鎮路口的悅達黃浦河濱大廈，近日也被本地投資客以約2.19億元的總價(jià)整棟購買(mǎi)。

　　“長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，買(mǎi)樓的花費比租賃成本要低�！睏钸_說(shuō)。目前，市場(chǎng)中有意擴大寫(xiě)字樓投資的買(mǎi)家，大多是本土企業(yè)，超過(guò)八成的買(mǎi)家，以自用為主。其中，青睞寫(xiě)字樓的本土買(mǎi)家中，以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已入駐上海多年，有一定經(jīng)濟基礎，希望能夠在滬置業(yè)，擴大投資。

　　事實(shí)上，自2008年下半年以來(lái)，金融危機對上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成了持續沖擊。私人以及機構投資者的投資意愿，有所停頓，外資則降價(jià)拋售在滬高端物業(yè)。外資拋售，為本土企業(yè)進(jìn)入上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了絕佳機會(huì )，目前有不少買(mǎi)家趁機吸納。

　　楊達表示，“本土企業(yè)，無(wú)需考慮匯率風(fēng)險、持有周期等問(wèn)題，對于回報率也沒(méi)有很高的要求，只要價(jià)格合理，就可能考慮購買(mǎi)�！�

　　他認為，目前一些凸顯的高空置率數據，并不能反映市場(chǎng)實(shí)際的去化情況。如南京西路CBD的空置率，只是因為有新項目推盤(pán)上市才被推升至13%。在暫無(wú)新增供應量的徐家匯、淮海路等地區，空置率依舊在低位持穩。

　　在寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)有所起色時(shí)，租賃市場(chǎng)也有回暖態(tài)勢。上海浦東竹園地區的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，自去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)已租出80%的面積；浦東花木地區的一些樓盤(pán)，近期也有相當可觀(guān)的看房量，意向租客大量涌現。