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　　最近兩周，受到二套房貸收緊的影響，拍賣(mài)市場(chǎng)貨量明顯減少，好標的難找。

　　近兩周，廣州房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)貨量突然大減，與7月之前拍賣(mài)市場(chǎng)好標的遍地皆是的情形相比大相徑庭。行內人士認為，拍賣(mài)市場(chǎng)的確隨同二手市場(chǎng)受到二套房貸收緊的影響，但更重要的是市場(chǎng)買(mǎi)家仍在試探性等待最好的入市時(shí)機。

　　上半年拍賣(mài)成交率不高

　　廣州市房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)自去年底開(kāi)始便積極推貨。從數據看，今年第一、二季度，廣東房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)貨量明顯增加，第二季度拍賣(mài)場(chǎng)數更比第一季度增加200~300場(chǎng)。中介人士唐惠洪認為，前數個(gè)月市場(chǎng)有大批大宗貨放出，主要因為一、二手市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)價(jià)格屢創(chuàng )新高。不少企業(yè)或投資者見(jiàn)好放貨以回籠資金，或把資金轉至其他項目的投資中；也有部分業(yè)主被之前的樓市冰河期嚇怕，急于拋貨。

　　不過(guò)，在貨量大增的同時(shí)，拍賣(mài)成交率并沒(méi)有隨之提高，特別是法院委托的標的往往難以成交�！爸饕�是因為買(mǎi)家仍在等待低價(jià)機會(huì )，入市只是時(shí)機問(wèn)題”，廣東省拍賣(mài)業(yè)協(xié)會(huì )蔡健華用“敵不動(dòng)，我不動(dòng)”形容大多數買(mǎi)家的心態(tài)。

　　二套房貸政策影響市場(chǎng)心理

　　近兩周，拍賣(mài)市場(chǎng)貨量減少，難以找到好標的。行家認為，主要是因為從去年底開(kāi)始放出市場(chǎng)的標的中，部分已經(jīng)順利成交，部分未成交的標的要進(jìn)入調查和整理階段；法院或資產(chǎn)公司的貨源分批出現，必然出現中間貨量未銜接上階段；另外，部分貨源已經(jīng)過(guò)中介公司進(jìn)行處理。

　　不過(guò)，參考二手市場(chǎng)近期受政策影響成交有所放緩的現象，可分析得知拍賣(mài)市場(chǎng)也受到政策風(fēng)向的一定影響。雖然拍賣(mài)市場(chǎng)中主要貨源來(lái)自法院，按揭可能性較小，但是市場(chǎng)心理受到一定影響，拍賣(mài)行和買(mǎi)家因擔心未來(lái)政策風(fēng)向是否會(huì )轉變而暫時(shí)采取了按兵不動(dòng)的策略。預計在政策影響消化期之后，拍賣(mài)市場(chǎng)貨量將繼續增加，成交率隨后也可能逐漸提高。（記者林琳）