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　　國土部公布的620個(gè)項目的地價(jià)房?jì)r(jià)調查數據顯示，北京21個(gè)被調查項目地價(jià)最高占房?jì)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價(jià)與房?jì)r(jià)的比例約為25%。近日，購房人、開(kāi)發(fā)商、相關(guān)機構業(yè)內人士對此眾說(shuō)紛紜，爭議較大。記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。綜合各方看法，防止房?jì)r(jià)跳躍式上漲，房?jì)r(jià)利益各方都應該采取相關(guān)措施以實(shí)現樓市平穩上升成了多數業(yè)內人士較為一致的看法。

　　-購房人

　　地價(jià)房?jì)r(jià)比低于25%被指暴利

　　多數購房人對國土部公布的該份調查數據，第一反應就是感慨“開(kāi)發(fā)商的利潤太大了”，尤其是北京21個(gè)被調查樓盤(pán)中，地價(jià)房?jì)r(jià)比低于25%以下的項目如珠江奧古斯塔城邦、西苑好山居等13個(gè)樓盤(pán)，都被指“暴利樓盤(pán)”。

　　“調查表上清清楚楚地顯示，珠江奧古斯塔城邦當年拿地時(shí)，每平方米地價(jià)只有1720元，現在銷(xiāo)售均價(jià)卻達到了每平方米12000元，這里面的利潤可想而知�！辟I(mǎi)房人張先生表示，之前想到房地產(chǎn)是暴利，但是沒(méi)有想到是“這樣高的暴利”。

　　“西苑好山居，拿地地價(jià)6810元/平方米，售價(jià)卻高達45000元/平方米，土地成本僅占房?jì)r(jià)的15.13%。雖然說(shuō)商品房是市場(chǎng)行為，但是房地產(chǎn)業(yè)如此高的利潤，有關(guān)管理方面是不是應該對這個(gè)行業(yè)的利潤限定個(gè)平均利潤率，以此調控日益高漲的房?jì)r(jià)？”購房人李先生等人建議。

　　-開(kāi)發(fā)商

　　調查數據滯后

　　關(guān)鍵要約束土地開(kāi)發(fā)時(shí)間

　　資深地產(chǎn)人士季滿(mǎn)如、陳順等業(yè)內人士則認為，國土部此次調查的包括北京21個(gè)項目在內的620個(gè)項目的地價(jià)房?jì)r(jià)比，除了能從中看出國土部和建設部在相互推托“房?jì)r(jià)因何上漲”的責任外，基本沒(méi)有什么現實(shí)意義，因為“地價(jià)是過(guò)去的，房?jì)r(jià)是現在的，不是一個(gè)時(shí)間段上的數據”。在他們看來(lái)，在房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲的前提下，對國土部而言，最重要的責任是要監管出讓出去的地塊按出讓時(shí)約定的時(shí)間、規劃條件如期形成銷(xiāo)售，防止延期開(kāi)發(fā)，“坐地等漲”。

　　“包括北京21個(gè)樓盤(pán)在內的620個(gè)被調查樓盤(pán)，所采用的數據，地價(jià)基本都是2006年、2007年出讓時(shí)的樓面價(jià)，而房?jì)r(jià)基本都是兩三年后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)�！敝畜w產(chǎn)業(yè)副總裁陳順說(shuō)。

　　陳順的看法得到了季滿(mǎn)如的認同。季滿(mǎn)如認為，從1990年至今，北京樓市的發(fā)展歷程表明，每次調整都是房?jì)r(jià)報復性上漲的基礎。這就使得很多開(kāi)發(fā)商拿到土地后，尤其是以較低價(jià)格拿到土地后，不按照土地出讓標書(shū)上所寫(xiě)的開(kāi)發(fā)期限和規劃條件如期開(kāi)發(fā)，“坐等”地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲，以取得更大的利潤�！笆聦�(shí)上，21個(gè)被調查的項目，基本都是拖延了兩年甚至三年才開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而這延期的一年或者兩年中，房?jì)r(jià)就在上漲�！�

　　-業(yè)內人士

　　防止房?jì)r(jià)暴漲

　　各利益主體都應承擔責任

　　京投銀泰董事長(cháng)王灝等多家國有開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人表示，從趨勢看，北京、上海等一些城市——尤其是這些城市的特殊區域房?jì)r(jià)和國際大城市接軌是必然的，北京等樓市平穩上升是趨勢，因此，宏觀(guān)調控主要應該防止的是樓市出現前幾次調整中出現的“跳躍式上漲”，對此各利益主體都應承擔相應責任。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)并不是開(kāi)發(fā)商一方能確定的，“開(kāi)發(fā)商只是定價(jià)，但要真正形成價(jià)格卻是市場(chǎng)雙方定的，即買(mǎi)房人認可，房?jì)r(jià)才最終形成�！彼�還強調，商品房市場(chǎng)就由市場(chǎng)去決定一切，如果開(kāi)發(fā)商定價(jià)高了，沒(méi)有買(mǎi)房人認可，就像2008年那樣自然，開(kāi)發(fā)商就會(huì )降價(jià)。

　　相關(guān)新聞

　　西二旗公共租賃房地塊樓面價(jià)2158元

　　本市首個(gè)獨立建設的公共租賃房用地將于8月17日掛牌上市。根據掛牌文件的要求，公共租賃房將參照經(jīng)濟適用房戶(hù)型要求，以一居室、兩居室為主，戶(hù)型面積全在90平方米以下。另外，《北京市公共租賃房管理辦法》即將于本周公布，市民關(guān)心的出租對象、租金標準屆時(shí)便可揭曉。這是記者昨天從市土地儲備中心了解到的。

　　據介紹，在西二旗租賃房地塊推出之前，本市去年曾在朝陽(yáng)區立水橋推出了3萬(wàn)平方米公共租賃房，配建在商品房小區中。因此作為北京首個(gè)獨立建設的公共租賃房小區，西二旗租賃房項目總建筑面積接近5.1萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)格1.1億元，具體范圍是東至燕尚園居住小區，西至京包鐵路，南至安寧莊北路，北至智學(xué)苑居住小區，其原址為三元集團下屬華冠乳品公司的內部專(zhuān)用污水處理廠(chǎng)。相比其他的政策房項目，西二旗公共租賃房的交通優(yōu)勢明顯，與地鐵13號線(xiàn)西二旗站之間的距離僅有700米。

　　昨天的西二旗租賃房地塊掛牌文件還顯示，公共租賃房小區開(kāi)發(fā)建設期限為3年，建成后，市建委將以5700元/平方米的價(jià)格回購，而與其相鄰的美和園限價(jià)房是在兩年前推出的，當時(shí)制定的銷(xiāo)售限價(jià)為6600元/平方米�！盎刭弮r(jià)格與銷(xiāo)售價(jià)格之間的差距會(huì )成為影響企業(yè)拿地開(kāi)發(fā)的潛在因素�！辈糠謽I(yè)內人士表示，即使按照1.1億元的掛牌起始價(jià)計算，西二旗項目的樓面地價(jià)達到2158元/平方米，約占房屋回購價(jià)的37.9%，在價(jià)格封頂的約束下，企業(yè)開(kāi)發(fā)的利潤空間甚至不如限價(jià)房。

　　那么，未來(lái)什么樣的人可以租住公共租賃房？對此，市住保辦有關(guān)負責人介紹，公共租賃房目前供應對象已基本確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)經(jīng)濟適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對的人群是“夾心層”，其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。(余美英)