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　　截至7月27日，業(yè)內統計結果顯示8月份北京預計約50個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，比7月份45個(gè)樓盤(pán)的新推量略有增加。業(yè)內認為，8月新開(kāi)樓盤(pán)增加，和7月捂盤(pán)項目“被迫”開(kāi)盤(pán)有一定關(guān)系，也和開(kāi)發(fā)商對8月市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預期相關(guān)。

　　純新盤(pán)集中放量勢頭明顯

　　根據搜房網(wǎng)、亞豪機構、協(xié)成經(jīng)紀截至7月27日的統計結果顯示，8月份約有42-50個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。從統計數據來(lái)看，本月入市純新盤(pán)明顯增加，至少10個(gè)以上，亞豪機構統計的純新盤(pán)數為18個(gè)，紅庭、第三區、詩(shī)景長(cháng)安、歐洲公館、順義金寶城等均為首次亮相。

　　“這是今年以來(lái)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)最多的月份，此前都在10個(gè)以?xún)��！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅表示與老盤(pán)相比，純新盤(pán)需要更多時(shí)間宣傳和客戶(hù)積累，入市周期相對較長(cháng)。記者注意到，宣傳過(guò)一段時(shí)間的合生世界村、珠江拉維小鎮、UP生活等項目都出現在8月新盤(pán)名單中。

　　老盤(pán)后期加大推盤(pán)頻率

　　8月份老盤(pán)后期的整體推盤(pán)力度提升并不大，與7月份比較接近。據統計，有多個(gè)樓盤(pán)準備在8月份連續放量，但每次所推房源都不會(huì )太多，如悅溪、首開(kāi)·常青藤和首城國際中心。

　　6月-8月，連續每月開(kāi)盤(pán)的老項目不在少數。搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心和亞豪機構均預計，開(kāi)發(fā)商加大開(kāi)盤(pán)頻率但減少推量的現象在8月份將會(huì )更加明顯。其主要原因是，近期政策有略微縮緊的跡象，市場(chǎng)走勢再次變得不明朗，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)密集的推盤(pán)，不斷測試市場(chǎng)的反應，以便更靈活地調整價(jià)格。

　　同時(shí)，有業(yè)內人士指出，近期政府對于捂盤(pán)現象的整頓，使得一些項目“被迫”開(kāi)盤(pán)。因此，8月有可能成為近一段時(shí)間老盤(pán)后期放量的高峰。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)價(jià)格會(huì )以穩為主

　　部分受二套房貸制約較大的物業(yè)類(lèi)型，如別墅，低密度豪宅等，8月份開(kāi)盤(pán)的數量略有增加，這顯示出開(kāi)發(fā)商對未來(lái)政策影響的擔憂(yōu)。記者近期采訪(fǎng)了朝陽(yáng)區數個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，不少開(kāi)發(fā)商擔心市場(chǎng)會(huì )出現變數，開(kāi)盤(pán)價(jià)格采取了更謹慎的策略。

　　據遠洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理肖勁透露，遠洋一方將于8月8日正式開(kāi)盤(pán)。對于“該項目開(kāi)盤(pán)價(jià)可能會(huì )回到13000元/平米歷史高點(diǎn)”的說(shuō)法，肖勁表示只是預計，具體價(jià)格仍未確定，該項目的銷(xiāo)售策略會(huì )以穩定為主。（記者張家齊）