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　　-中心區寫(xiě)字樓租金過(guò)多，“非中心”區域成企業(yè)新寵

　　-產(chǎn)業(yè)園區高品質(zhì)寫(xiě)字樓行情看漲

　　中原地產(chǎn)數據顯示，今年二季度辦公樓成交均價(jià)為14159元/平方米，環(huán)比下滑了6.02%，較2008年同期下滑了3.54%，較2007年同期上升了4.41%�！氨炯巨k公樓均價(jià)繼續走低是由于缺乏市中心高端物業(yè)的支撐，成交多集中在非中心區域�！鄙虾Ｖ性�物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理龔敏分析到。近來(lái)，一些非中心區域的甲級品質(zhì)的寫(xiě)字樓頻頻以低價(jià)入市，吸引了許多中小企業(yè)主，“他們多是看中這些寫(xiě)字樓交通相對便利、品質(zhì)較高，主要是價(jià)格比中心區甲級寫(xiě)字樓低了很多，能夠經(jīng)營(yíng)一些規模適中的公司�！饼徝粞a充到。

　　高租金迫企業(yè)外遷

　　上海最貴的寫(xiě)字樓日租金已經(jīng)達到每平方米18-20元的天價(jià)。去年金融危機之后，上海辦公成本過(guò)高的問(wèn)題逐漸凸顯。當經(jīng)濟景氣時(shí)，賺錢(qián)容易，很多企業(yè)并不太在乎，當危機來(lái)臨時(shí)，企業(yè)首先降低的就是辦公成本。因此，搬出昂貴的寫(xiě)字樓，選擇合適自己的辦公場(chǎng)所，是很多企業(yè)應對危機的第一步。

　　隨著(zhù)一些企業(yè)的外遷，非中心區的高品質(zhì)銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓也相應快速發(fā)展起來(lái)�！拔覀冎�道以前上海寫(xiě)字樓完全是在城市中心區，以甲級寫(xiě)字樓為主，而本輪多元化的趨勢開(kāi)始顯現，寫(xiě)字樓開(kāi)始向城市位置的多元性進(jìn)軍�，F在我們看到中外環(huán)區域，乘車(chē)方便、地鐵直達，公共服務(wù)跟上去以后，相對租金又較低，價(jià)格又是洼地，這些區域的寫(xiě)字樓是很好的潛力股�！笔缆�(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)陳勁松說(shuō)到。

　　“許多企業(yè)主都紛紛來(lái)咨詢(xún)購買(mǎi)我們的項目�！奔味�國際開(kāi)發(fā)商大平房產(chǎn)總經(jīng)理湯葉明表示，“來(lái)這里的企業(yè)，首先是看好區域板塊良好的規劃、配套、交通，其次是價(jià)格優(yōu)惠，辦公成本非常低廉�！睋�分析，現房銷(xiāo)售的嘉鼎國際，折算后的價(jià)格為3988元/平方米，這樣的價(jià)格吸引了一部分企業(yè)主入駐此地。湯葉明分析到，這里的價(jià)格比中心區價(jià)格低了許多，這對目前遭遇經(jīng)濟危機的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)極有誘惑力的選擇。

　　近期即將上市的楊浦區項目創(chuàng )智坊二期受到了青年創(chuàng )業(yè)者的青睞�！皠�(chuàng )智坊的戶(hù)型選擇比較多，從最小的70平方米到200多平方米，可以適合很多不同的行業(yè)。從創(chuàng )智坊一期的情況來(lái)看，現在辦公基本已經(jīng)全部入駐了，在此辦公的既有年輕的創(chuàng )業(yè)者，也有IT公司、設計公司等各種不同類(lèi)型的公司�！比鸢彩袆�(wù)及銷(xiāo)售部副總經(jīng)理戴亞倫表示，創(chuàng )智坊相對適中的價(jià)格、多變的戶(hù)型是一些剛起步的青年創(chuàng )業(yè)者的首選。

　　另一位于滬閔路的蓮花國際商務(wù)廣場(chǎng)，預計8、9月份面市，目前每天都能接到眾多企業(yè)主打來(lái)的咨詢(xún)電話(huà)。

　　產(chǎn)業(yè)園區帶動(dòng)辦公需求

　　諾華在張江高科技園區4萬(wàn)平方米的工業(yè)設施、西門(mén)子在青浦工業(yè)園區7萬(wàn)平方米的亞洲醫療科技園、通用電氣在張江高科技園區6.5萬(wàn)平方米的辦公樓及研發(fā)中心……為數眾多的國際大牌企業(yè)紛紛奔向產(chǎn)業(yè)園區。

　　“近兩年，因市中心區域辦公樓空間吃緊，租金也水漲船高，許多跨國公司開(kāi)始把辦公場(chǎng)所遷至郊外，于是專(zhuān)業(yè)的商務(wù)園區便應運而生。園區內開(kāi)始出現可與中央商務(wù)區寫(xiě)字樓媲美的高品質(zhì)物業(yè)�！睒I(yè)內人士分析。數據顯示，今年第二季度，上海各主要工業(yè)園區推出新增物業(yè)為15.68萬(wàn)平方米，大部分新增量仍然集中在廠(chǎng)房類(lèi)工業(yè)設施，新增供應近11.9萬(wàn)平方米，同時(shí)新增3.5萬(wàn)平方米研發(fā)辦公物業(yè)。統計數據顯示，4至6月份，研發(fā)辦公樓租金報價(jià)最高，達到64元/平方米/月。

　　“我們的開(kāi)發(fā)在2006年的時(shí)候，就確定了一個(gè)思想——鎖定外圍的核心區域，開(kāi)發(fā)周?chē)鷧^域的商辦物業(yè)，而外圍核心區域的根本在于我們對全市商圈走向的標準的研判。市北工業(yè)園區正好符合我們的需求。首先它的規劃前景看好，不管產(chǎn)業(yè)規劃還是城市規劃，一旦成熟起來(lái)，所形成的產(chǎn)業(yè)集群對相關(guān)行業(yè)的吸引力，將是不可估量的。目前這個(gè)時(shí)候就是一個(gè)搶占高地的好時(shí)候�！鄙虾Ｏ轵v投資有限公司副總裁陳茂林說(shuō)道，另外，市北工業(yè)園區的交通非常便捷，地鐵1號線(xiàn)、南北高架都在區域內，并且配套設施非常成熟，“這些都是祥騰財富廣場(chǎng)扎根此地的重要因素�！�

　　祥騰財富廣場(chǎng)的案例，是當前產(chǎn)業(yè)園區帶來(lái)寫(xiě)字樓需求的典范�！爱a(chǎn)業(yè)園區能很好的聚集相關(guān)行業(yè)，方便整合可用資源，幫助小企業(yè)快速成長(cháng)。對于入駐的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，能夠利用產(chǎn)業(yè)園區良好的配套和服務(wù)平臺，加上相對較低的成本，搭建更能吸引人的辦公場(chǎng)所�！饼徝舴治龅�，目前產(chǎn)業(yè)園區寫(xiě)字樓成交平穩，行情看好。(本報地產(chǎn)評論員 梅虹）