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今年上半年的京城房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是不平凡的,地產(chǎn)危機后的快速攀升讓業(yè)內始料不及,不僅交易量出現了歷史最高水平,也是出現天價(jià)土地最多的半年,增長(cháng)勢頭已經(jīng)超過(guò)了2007年,同時(shí)也成為了南派開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)京的一年。
海派地產(chǎn)老大綠地集團首次進(jìn)京拿地。
粵派品牌合景泰富首個(gè)項目亮相,奧園地產(chǎn)收購擎峰曲線(xiàn)進(jìn)京。
渝派開(kāi)發(fā)商金科“新派”別墅產(chǎn)品為市場(chǎng)注入新活力。
今年上半年南派開(kāi)發(fā)商的大動(dòng)作無(wú)疑將成為樓市一道亮麗的風(fēng)景,其實(shí),南派品牌發(fā)展商“北上”的歷史可以追溯到2000年,珠江地產(chǎn)聯(lián)手合生創(chuàng )展進(jìn)軍北京,一舉拿下了現在的帝景項目。
隨后在2002年,廣州富力地產(chǎn)集團又以31.6億元的天價(jià)投得北京東三環(huán)以?xún)鹊?塊占地48公頃的用地,正式宣布富力集團進(jìn)入北京市場(chǎng)。而在此之后的8月,黃文仔和他的宏宇集團也終于在北京得到了他在此的第一塊土地,面積達到34.1萬(wàn)平方米。另外,廣州城啟集團也收購了北京開(kāi)發(fā)青年路小區經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)企業(yè),也就是現在的天鵝灣。
而今年上半年的南派開(kāi)發(fā)商進(jìn)京熱無(wú)疑將進(jìn)一步確立其在北京市場(chǎng)的主導地位。
海派大鱷首度進(jìn)京
綠地30.25億元斬獲大興地王
不久前,上海最大房地產(chǎn)企業(yè)——綠地集團以30.25億元競得北京市大興區黃村地塊。這是該公司首次在北京拿地,兌現了該公司今年初將斥資30億-40億元在北京拿地的承諾。
記者了解到,今年初開(kāi)始,綠地開(kāi)始在京津滬大手筆的土地儲備。2月,綠地把天津薊縣一塊1013畝的土地收入囊中。隨后在上海,在鮮有競爭對手的情況下,綠地相繼在浦東、松江、寶山、徐匯等區斬獲多幅土地。
此外,綠地集團還重點(diǎn)加大在市場(chǎng)條件較好的大型省會(huì )城市的投資力度,在合肥、鄭州、西安等城市就多個(gè)新項目的投資開(kāi)發(fā)達成合作意向。6月,綠地集團還與延安市政府簽署戰略合作開(kāi)發(fā)協(xié)議,擬投資70億元參與延安新城大型現代服務(wù)業(yè)綜合項目的建設。
根據最新數據表示,今年以來(lái)綠地已斥資近100億元,在全國新增土地儲備15幅,土地面積約3500畝。目前,綠地在建面積約1200萬(wàn)平方米,今年新開(kāi)工面積預計將逾400萬(wàn)平方米。
粵派開(kāi)發(fā)商再次發(fā)力
兩品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)京淘金
提起萬(wàn)科、珠江、合生、富力等粵派開(kāi)發(fā)商,在京城可謂家喻戶(hù)曉,今年廣州又一品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的以酒店式公寓、高端住宅、主題商場(chǎng)于一體的國際化高品質(zhì)的綜合性社區即將亮相順義新城。
記者了解到,這是2008年初合景泰富地產(chǎn)集團以招拍掛的形式,斥資19.8億元拿下的兩幅地塊。
據了解,兩幅地塊均位于北京市順義區馬坡鎮,臨近奧運水上項目的主賽場(chǎng)。公司初步計劃合并這兩幅地塊,這樣樓面總建筑面積約為50萬(wàn)平方米,總土地成本約為人民幣19.8億元,折合樓面單價(jià)為每平方米3960元。
記者了解到,合景泰富一直以中高端住宅物業(yè)為主,近年來(lái)又積極投身到商業(yè)地產(chǎn)(如寫(xiě)字樓、酒店及高級購物中心等)的開(kāi)發(fā)中,目前已經(jīng)進(jìn)入蘇州、成都、北京、海南等市場(chǎng)。
一直選擇并購方式來(lái)擴大土地儲備策略的粵派開(kāi)發(fā)商奧園,近日通過(guò)全資附屬公司出資3.7億元,收購世紀協(xié)潤投資有限公司41.33%的已發(fā)行股本,并同意向世紀協(xié)潤授出一筆人民幣4.6億元等值港元的固定兩年期貸款,成為了擎峰的戰略投資人,也達到了該公司曲線(xiàn)進(jìn)入北京市場(chǎng)的目的。
據了解,中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司是以住宅發(fā)展為主的廣州本土地產(chǎn)公司。從1997年開(kāi)始,相繼在以廣州為主的南方等地開(kāi)發(fā)十余個(gè)大型房地產(chǎn)項目。2007年10月,中國奧園在香港聯(lián)交所主板上市,進(jìn)入國際資本市場(chǎng)。
北上第一站瞄準北京
金科“新派”別墅讓業(yè)內驚嘆
“帶電梯的五層別墅”,近日,重慶地產(chǎn)品牌金科進(jìn)京后的第一個(gè)項目——金科·帕提歐給京城同行帶來(lái)的創(chuàng )新產(chǎn)品讓業(yè)內驚嘆。
一直以來(lái)金科地產(chǎn)全是以扎實(shí)做產(chǎn)品著(zhù)稱(chēng),在全國地產(chǎn)企業(yè)中,其獲得的相關(guān)專(zhuān)利數量?jì)H次于萬(wàn)科,力將把房子做成中國的馳名商標。
而近日關(guān)于重慶金科集團借殼ST東源的重組方案也正式出爐,如無(wú)意外,金科年內將實(shí)現整體上市。這家偏安于西南的地產(chǎn)公司躋身一線(xiàn)企業(yè)也將指日可待。
此前,重慶龍湖大舉進(jìn)軍北京獲得空前成功,今年上半年在京銷(xiāo)售額突破了30億元,無(wú)疑龍湖的成功也讓金科更加堅定在北京市場(chǎng)拓展。
據了解,金科在北京的后期項目已經(jīng)在緊鑼密鼓的洽談之中,近期就將有結果。作為金科跨過(guò)長(cháng)江的第一個(gè)城市,北京在金科的戰略布局中至關(guān)重要。
據了解,金科年內還將在北京拿下三塊地。對此,該公司副總裁李戰洪并沒(méi)有肯定,只是表示:“北京這座城市的價(jià)值決定了房地產(chǎn)的價(jià)值,我們會(huì )對北京的每一塊地都很關(guān)注,而且會(huì )很重視和北京項目的合作!
實(shí)力之上的擴張路徑
“冰凍三尺非一日之寒”,作為中國主要的地產(chǎn)企業(yè)聚集地之一,廣州一大批地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)20年發(fā)展,已成為過(guò)江之鯽,“北上”只是南派地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)一步延伸。
早在1985年,當全國尚處于福利分房狀態(tài)時(shí),廣州地產(chǎn)企業(yè)已應運而生,并進(jìn)入市場(chǎng)運作階段。隨后廣州的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般冒出來(lái),但在早期都以國有企業(yè)為主。隨著(zhù)1992年鄧小平南巡講話(huà),一批民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始登上歷史舞臺,在鼎盛時(shí)期的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)就有上千家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),但在歷經(jīng)20年的大浪淘沙后,形成了以十大品牌發(fā)展商為主體的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。
大品牌房企的出現,也表明廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的日趨提高,在其中歷練多年的廣州大品牌房企開(kāi)始謀求更大市場(chǎng)領(lǐng)域的發(fā)展,“北上”就成為廣州大品牌房企的共識。
現如今,南派開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為了長(cháng)三角、珠三角、川渝地區開(kāi)發(fā)商的統稱(chēng),在產(chǎn)品上以細節、園林、品質(zhì)著(zhù)稱(chēng),采取高度市場(chǎng)化運作。 (賴(lài)大臣)
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