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　　7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數環(huán)比提升1.46點(diǎn)，這是行業(yè)景氣度連續第四個(gè)月上升。不過(guò)，目前房地產(chǎn)業(yè)仍處于“非景氣”區間，行業(yè)投資特別是新開(kāi)工面積等指標有待進(jìn)一步恢復。

　　1-7月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(cháng)11.6%，其中，商品住宅投資增速為8.2%；而同期，城鎮固定資產(chǎn)投資95932億元，增長(cháng)32.9%，房地產(chǎn)投資還遠遠落后。

　　投資增長(cháng)有待穩固

　　統計數據顯示，1-7月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)11.6%，增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長(cháng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額實(shí)現了同比增長(cháng)，但從環(huán)比角度看，7月份當月的開(kāi)發(fā)投資金額較6月份卻呈現出下降的局面。因此，地產(chǎn)投資增速有待穩固。

　　根據中國證券報記者的統計，7月份全國單月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3215.12億元，較6月份的4340.12億元環(huán)比下降25.92%。其中商品住宅完成投資2238.36億元，較6月份的3084.24億元環(huán)比下降27.43%。全國房地產(chǎn)購置土地面積2665.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.29%。

　　業(yè)內人士指出，購置土地面積下降是導致開(kāi)發(fā)投資增速放緩的重要原因。6月份包括中化方興、保利地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)在內的開(kāi)發(fā)商斥巨資拿地，成就了數個(gè)地王，從而推動(dòng)了當月開(kāi)發(fā)投資實(shí)現“跳躍式”增長(cháng)。盡管如此，7月份的投資金額較今年前5月仍有一定提高，整體上升趨勢并未改變。

　　中信證券研究顯示，7月份行業(yè)的投資和新開(kāi)工熱情依然存在，但由于對政策微調和房?jì)r(jià)上漲的預期，開(kāi)發(fā)商仍普遍持謹慎態(tài)度。

　　申銀萬(wàn)國分析師江征雁預計，下半年部分城市將增加土地供給，這會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)投資額增加，并超過(guò)新開(kāi)工面積的增速。