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面對平均房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米16000元的北京樓市,中小投資型買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始審慎對待!澳壳霸诒本┩顿Y一套相對不錯的住宅,基本上要花掉兩百萬(wàn)。而兩百萬(wàn)在二三線(xiàn)城市可以買(mǎi)兩套甚至三套高檔住宅!睂τ谕跸壬@樣的中小投資者來(lái)說(shuō),“北京樓市已經(jīng)不是他們可以玩轉的了!睋私,有不少像王先生這樣的中小投資者在北京高房?jì)r(jià)的擠壓下已經(jīng)將目光投向了具有獨特資源優(yōu)勢的二三線(xiàn)城市。其中,海南成為不少投資人新的目標。
●高房?jì)r(jià)導致投資需求外流
對于中小房產(chǎn)投資人來(lái)說(shuō),目前在北京投資房產(chǎn)獲利的難度已經(jīng)變得越來(lái)越大。有多年房產(chǎn)投資經(jīng)驗的王先生分析,首先,是由于今年以來(lái)北京房?jì)r(jià)上漲幅度較大,房?jì)r(jià)已經(jīng)創(chuàng )出了新高,買(mǎi)房人和投資人都對高房?jì)r(jià)產(chǎn)生了謹慎心理。其次,房?jì)r(jià)的過(guò)快上升有透支未來(lái)增值潛力之嫌,F在北京投資一套位置和品質(zhì)相對較好的房產(chǎn)少說(shuō)也要兩百萬(wàn)元左右,這樣的總價(jià)再大幅升值的相對較大。但如果將目光投向二三線(xiàn)城市,便會(huì )發(fā)現更多的投資機會(huì )。尤其是具有獨特資源優(yōu)勢的城市,房?jì)r(jià)還有較大的升值潛力。據了解,像王先生這樣準備轉向二三線(xiàn)城市投資人越來(lái)越多。目前王先生已經(jīng)將投資目標鎖定在海南,他認為特有的自然優(yōu)勢是房產(chǎn)增值的堅實(shí)基礎。
●中小投資者轉戰二三線(xiàn)城市
據王先生介紹,他現在已經(jīng)將投資目標鎖定在位于?跒I海大道北側新港片區一個(gè)百萬(wàn)平方米的綜合社區——?凇ね鉃┲行。該項目目前帶精裝修均價(jià)12000元每平方米,戶(hù)型為70至120平方米。在北京買(mǎi)一套房的錢(qián)可以在這里買(mǎi)兩套,更重要的是這個(gè)項目位于?诘暮诵奈恢,北眺海甸島,西鄰標志性建筑——世紀大橋。而且該項目是一個(gè)集商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓和住宅于一體的大型綜合體。項目占地面積約340畝,總建筑面積約100萬(wàn)平方米,總投資規模150億。規劃建設海景國際藝術(shù)豪宅、精品酒店及超高層星級酒店、濱海精品商業(yè)廊、尖端高科技智能綠色環(huán)保寫(xiě)字樓、上海外灘國際商業(yè)會(huì )所、超大型國際時(shí)尚MALL、游艇碼頭、游艇俱樂(lè )部、時(shí)尚娛樂(lè )中心。
另外,海南的經(jīng)濟增長(cháng)前景和潛力也越來(lái)越被人們所看好。據中國指數研究院副院長(cháng)陳晟介紹,海南省處于華南經(jīng)濟開(kāi)發(fā)帶前沿位置,毗鄰港澳臺東南亞,是我國連接大陸和東南亞的重要紐帶,是中國最大的經(jīng)濟特區和國際自由貿易島。?谧鳛楹D鲜〗(jīng)濟、政治、文化中心,正逐漸成為新興的世界級城市、中國經(jīng)濟新的對外龍頭。位居世界金色緯度帶的區位優(yōu)勢,加上珠三角城市群的發(fā)展依托,?谑袚碛薪ㄔO宜居綠色生態(tài)城市的絕佳資源,而且城市目前正處于城市化進(jìn)程加快階段,房地產(chǎn)投資逐年提高,房?jì)r(jià)與居民收入水平仍具有較大的提升彈性。在著(zhù)力打造現代化國際城市的發(fā)展思路下,?谒俣戎饾u成為熱點(diǎn)區域發(fā)展的代言。在海南新的發(fā)展戰略中,?诮ㄔO是發(fā)展條件相對成熟,同時(shí)又能對區域經(jīng)濟發(fā)展形成巨大拉動(dòng)力的最佳突破點(diǎn),它不僅是海南發(fā)展國際自由貿易的主會(huì )場(chǎng),也是海南拓展生態(tài)宜居城市的發(fā)展標桿,它在國際化建設思維、價(jià)值導入、城市推廣方面都得到了各級政府的大力支持。配合開(kāi)放的國際自由貿易模式,構建起堅實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎。海岸經(jīng)濟特有的人口聚集效應使海南?诘某鞘邪l(fā)展與產(chǎn)業(yè)崛起同樣迅速,區域樓市將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機遇。
●中小投資者偏愛(ài)二三城市中心物業(yè)
頗有房產(chǎn)投資經(jīng)驗的王先生告訴記者,投資房產(chǎn)就要選擇市中心的物業(yè),也許價(jià)格會(huì )相對較高,但升值會(huì )比較有保障。一般而言,作為資金、商業(yè)、人流匯聚之地的城市中心區域,樓市價(jià)值將表現出較城市整體狀況更強勁的走勢。2008年,上海市中心樓盤(pán)價(jià)格與城市整體均價(jià)的比值達到6.1,而作為?谥行某菂^項目的“?谕鉃┲行摹眱r(jià)格與整體均價(jià)比值僅為2.5,隨著(zhù)?诮(jīng)濟的發(fā)展和區域的成熟,作為?诔鞘虚_(kāi)發(fā)建設的重中之重,受核心稀缺地段、一流海景與便捷的城市交通等核心要素支撐,“?谕鉃┲行摹睂⑷找嫱癸@其中心城區稀缺優(yōu)勢所隱藏的巨大升值潛力。
在北京,上海,深圳今年以來(lái)房?jì)r(jià)大幅走高之時(shí),很多二線(xiàn)省會(huì )級城市房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現大幅上升。以?跒槔,從國家統計局?谡{查隊獲悉,在全國房?jì)r(jià)都紛紛開(kāi)始上漲之際,?诜?jì)r(jià)從4月開(kāi)始呈現止跌回升態(tài)勢,今年上半年,新建商品房同比上漲0.6%,預計今年全年房?jì)r(jià)同比增幅在2%左右。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)專(zhuān)家認為,二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)往往會(huì )滯后于一線(xiàn)城市。當一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)啟動(dòng)三個(gè)月后,二線(xiàn)城市才會(huì )啟動(dòng),三線(xiàn)城市則可以到半年后才能啟動(dòng)。因此,現在下手投資具有獨特資源優(yōu)勢的省會(huì )級城市房產(chǎn)也許是個(gè)不錯的選擇。
●海南樓盤(pán)扎堆秋展
今天開(kāi)幕的秋季房展會(huì ),外地樓盤(pán)所占比例可以說(shuō)創(chuàng )歷年來(lái)的新高,達到四成。其中,海南樓盤(pán)達到了19個(gè),超過(guò)了北京周邊的河北和天津樓盤(pán)數量。成為本次房展會(huì )上參展樓盤(pán)最多的省份。
隨著(zhù)北京天氣轉冷,海南旅游進(jìn)入了一年中的旺季,樓市也隨之熱度上升。從每年的秋季開(kāi)始便會(huì )有大批的候鳥(niǎo)型業(yè)主飛到海南來(lái)“貓冬”,海南已經(jīng)成為北方人衷情的度假和養老“勝地”。在本次房展會(huì )上,海南三亞樓盤(pán)達到10個(gè),?跇潜P(pán)4個(gè),瓊海3個(gè),陵水2個(gè)。其中,多數都具有海景資源。而且不乏上市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大型社區,如香港上市公司雅居樂(lè )在陵水開(kāi)發(fā)的清水灣便是一個(gè)總占地面積達2萬(wàn)畝的超級大盤(pán),?谕鉃┲行膭t是由另一家香港上市公司——上置集團有限公司開(kāi)發(fā)的百萬(wàn)平方米綜合社區。上置集團為中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強第19位,在上海、沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(cháng)春、?诘瘸鞘谐晒\作多個(gè)大型地產(chǎn)項目,具備成熟的大型地產(chǎn)項目運作經(jīng)驗和資本流轉實(shí)力。
之所如此之多的海南樓盤(pán)扎堆北京秋季房展,業(yè)內人士認為,在大盤(pán)林立的海南,僅靠當地購買(mǎi)力遠遠不夠。海南獨特的海資源使其成為全國唯一一個(gè)靠外地人為購房主力的省份。據了解,三亞房地產(chǎn)樓盤(pán)87%由島外人士購買(mǎi),?诘臉潜P(pán)80%由島外人士購買(mǎi),內地購房者成為海南購房的主力軍,而且這支隊伍呈不斷擴大之勢;海外及港澳臺地區的購房比例也在日益擴大,已經(jīng)占到三亞市高檔公寓樓銷(xiāo)售量的10%。
文/本報記者 周宏
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