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　　100多萬(wàn)元成交的二手房，可能網(wǎng)上簽約的價(jià)格只有60萬(wàn)元，做一份“黑白合同”，購房人既能少交稅又能享受較高的貸款額度，二手房交易中這樣的“好日子”將告結束。記者從多家中介和擔保公司獲知，目前二手房貸款出臺新政，從9月1日開(kāi)始，二手房貸款將采用二手房網(wǎng)簽合同價(jià)格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數。業(yè)內人士分析認為，這個(gè)細微的政策調整有可能讓已經(jīng)在走下坡路的二手房成交量進(jìn)一步下滑。

　　一家擔保公司負責人告訴記者，北京市銀監會(huì )上周給各商業(yè)銀行都下達了一份通知，通知的核心內容就是要求從9月1日起，二手房貸款采用網(wǎng)簽價(jià)格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數�！霸谶@份通知中使用了‘必須’這個(gè)詞語(yǔ)，相對于以前的‘應當’，這次的要求是非常堅決的，據說(shuō)銀監會(huì )后續的稽查力度也會(huì )比較大�！边@位負責人表示。雖然二套房貸收緊政策已出臺兩個(gè)多月，但是在利率問(wèn)題上，部分銀行仍然是“外緊內松”，但是這次的政策執行卻會(huì )帶著(zhù)“鐵腕”色彩。銀監會(huì )上午表示，今天下午將透露具體細節。

　　據一位房產(chǎn)經(jīng)紀人李先生介紹，在之前的二手房交易過(guò)程中，交易雙方為了避稅，通常會(huì )采用簽訂“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同，簽訂的房款總額會(huì )低于實(shí)際成交價(jià)；而“黑合同”則是私下協(xié)議，通過(guò)裝修、綜合補償等名目補上差價(jià)，或直接明示真實(shí)成交價(jià)�！般y行之前并不要求按照網(wǎng)簽合同價(jià)格發(fā)放貸款，而是可以參照‘黑合同’上的成交價(jià)和評估公司給出的評估價(jià)來(lái)計算貸款額度。這樣就意味著(zhù)，購房人既可以拿著(zhù)做低價(jià)格的‘白合同’去避稅，同時(shí)又能夠拿著(zhù)比‘白合同’更高的實(shí)際成交價(jià)和評估價(jià)去申請較高的貸款額度�！崩钕壬�表示，現在這個(gè)政策出臺之后，等于就按照唯一的合同價(jià)來(lái)確定貸款額度，購房人要么就貸不到足夠的款，要么需要交很多的稅，不管是哪種結果，都增加了交易成本。

　　“據我們的調查，購買(mǎi)二手房的人使用商貸比例達到了52%，所以說(shuō)這一政策的影響面是很大的�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理表示，在交易成本增加的情況下，投資客會(huì )加以掂量，而剛性需求可能重新進(jìn)入觀(guān)望，北京的二手房市場(chǎng)很可能出現直線(xiàn)性的下滑。隆鳳