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　　9月15日下午，萬(wàn)科(000002)在其位于深圳上梅林的總部召開(kāi)了2009年第一次臨時(shí)股東大會(huì )，審議其以公開(kāi)增發(fā)方式募集不超過(guò)112億元資金的方案。

　　高票通過(guò)融資計劃

　　根據萬(wàn)科在8月27日公布的再融資方案，該公司計劃公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)招股意向書(shū)公告日公司總股本8%的A股，扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額不超過(guò)人民幣112億元。如果成功增發(fā)，擬投入92億元資金用于14個(gè)住宅項目的后續開(kāi)發(fā)投資，另外20億用于補充公司流動(dòng)資金。

　　萬(wàn)科此次股東大會(huì )安排了現場(chǎng)投票和網(wǎng)絡(luò )投票兩種方式。根據股東大會(huì )現場(chǎng)宣布的數據，全部六項議案的通過(guò)率都已超過(guò)了99.8%，其中各項議案的現場(chǎng)投票更是接近全票通過(guò)。從投票的情況來(lái)看，萬(wàn)科此次公開(kāi)增發(fā)方案獲得了股東的高度認可和支持。

　　萬(wàn)科總裁郁亮表示，公司在提出融資方案時(shí)對股東的利益進(jìn)行了充分考慮。公司很早就有了融資的設想，年報中也有提及，但直到現在才正式提出融資方案�！爸�所以今天提出再融資的想法，是因為我們已經(jīng)確信公司回到了增長(cháng)軌道�！�

　　作為房地產(chǎn)這一資金密集型產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，更為充足的資金顯然能夠讓萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)中獲得更加從容的騰挪空間。截至今年年中，萬(wàn)科共有在建項目100個(gè)，擬建項目53個(gè)，合計153個(gè)項目需要資金的后續投入。中期時(shí)萬(wàn)科又將開(kāi)工面積由403萬(wàn)平方米調高至585萬(wàn)平方米，接下來(lái)萬(wàn)科將面對更大的資金需求。

　　不做“地王” 避免“血拼”

　　肖莉在介紹融資方案時(shí)表示，萬(wàn)科目前的資產(chǎn)負債率在行業(yè)中略微有一些偏高，但也還處在相對合理的狀況，融資主要還是體現為促進(jìn)發(fā)展的需要。

　　如果最終成功通過(guò)增發(fā)募集112億，則萬(wàn)科的財務(wù)將更為健康，有測算表明成功增發(fā)有望使負債率進(jìn)一步由66.3%下降到60.9%，其運用財務(wù)杠桿的空間也將進(jìn)一步得到提升。按中期數據靜態(tài)測算，發(fā)行后萬(wàn)科的凈資產(chǎn)將增長(cháng)32.44%，達到457.21億元，而每股凈資產(chǎn)也將增加22.73%。如果ROE不變，則每股收益也將上升22.73%。

　　肖莉表示，下半年公司還會(huì )有一些約定性的支出，如工程款、地價(jià)款，并預計政府的土地供應下半年還會(huì )有較大提升，考慮到未來(lái)的增長(cháng)需要，萬(wàn)科目前的土地不足三年的開(kāi)發(fā)，公司下半年還會(huì )拿一些地。

　　在回答股東有關(guān)拿地的問(wèn)題時(shí)，郁亮也明確表示萬(wàn)科不會(huì )拿地王。他表示，地王的一個(gè)特征是參與者激烈競拍，“血拼到底”，而萬(wàn)科目前完全可以發(fā)揮戰略縱深優(yōu)勢，避免與人“血拼”。

　　目前萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入了32個(gè)城市，具備在更大的范圍內尋找更好的土地市場(chǎng)機遇。這種戰略縱深優(yōu)勢，使萬(wàn)科有更大的騰挪空間，能捕捉到更好的項目機會(huì )。

　　郁亮表示，只追求規模對股東價(jià)值來(lái)說(shuō)并非最好的方式，因此萬(wàn)科將由原先追求規模速度轉向更多追求質(zhì)量效益。他同時(shí)還提出，萬(wàn)科希望通過(guò)這種轉型，使未來(lái)盈利的增長(cháng)超過(guò)公司規模的增長(cháng)。