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　　10月1日，修訂后的《中華人民共和國保險法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新 《保險法》)將開(kāi)始實(shí)施，在明確保險公司可以“投資不動(dòng)產(chǎn)”的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì )迎來(lái)新一批“新鮮血液”？

　　昨日，國際房地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行發(fā)布《正在崛起的中國機構投資者》報告稱(chēng)，國內保險公司將大舉進(jìn)駐房地產(chǎn)市場(chǎng)，并與大型央企一道，成為市場(chǎng)最主要的內資投資者。

　　根據新《保險法》，保險公司的資金除了可以買(mǎi)賣(mài)債券、股票、證券投資基金份額等有價(jià)證券外，還可以“投資不動(dòng)產(chǎn)”�！吧虡I(yè)地產(chǎn)收益穩定，適合長(cháng)期持有，將成為保險公司青睞的對象�！敝倭柯�(lián)行北京研究部主管靳曉梅昨日表示。根據有關(guān)媒體報道，保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)的細則有望在10月1日前后出臺。

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監翰德偉認為，此舉在大大拓寬保險公司投資渠道的同時(shí)，還可能改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資格局。他表示，中國大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的投資主體正在從外商投資過(guò)渡到國內機構投資者，而保險業(yè)的進(jìn)入僅僅是第一步。

　　根據仲量聯(lián)行的統計，在金融危機的影響下，國外投資者在市場(chǎng)投資份額中的比重已經(jīng)由去年的64%下降到今年上半年的30%。

　　保監會(huì )數據顯示，去年中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。報告表示，按照國際通行的投資比例，保險公司可以投資價(jià)值2360億人民幣的房地產(chǎn)，相當于上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值的2倍以上。

　　保險資金的“開(kāi)閘”，對于中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？報告分析認為，更多參與者的介入雖然會(huì )促使資產(chǎn)質(zhì)量和管理水平的提升，但同時(shí)會(huì )推高物業(yè)和土地價(jià)格，降低投資收益率。因此，在此之前，保險資金一度被視為“洪水猛獸”。

　　靳曉梅表示，保險資金的進(jìn)入“利大于弊”。如果機構投資者多為上市公司，有關(guān)其市場(chǎng)活動(dòng)的信息將會(huì )向公眾發(fā)布，這將進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。同時(shí)，在投資者的建議下，物業(yè)稅和土地使用續租權等將可能盡快得到明確，這對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是重大利好。

　　據了解，從2006年下半年開(kāi)始，中國人壽、泰康人壽、民生人壽、中國平安等保險公司分別在北京CBD、金融街和中關(guān)村商圈購買(mǎi)了大量寫(xiě)字樓，進(jìn)行自用。