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　　9月以來(lái)，關(guān)于REITs(房地產(chǎn)信托基金)的消息越來(lái)越多。這體現出業(yè)內對這種金融工具的期待。不過(guò)，目前研究界在該項產(chǎn)品推出后對房?jì)r(jià)形成的影響方面爭論不休。一種觀(guān)點(diǎn)認為，REITs出現之后極有可能推高中國的房?jì)r(jià)。另一觀(guān)點(diǎn)則認為，房地產(chǎn)信托基金的出現并不會(huì )拉升中國的住宅房?jì)r(jià)。

　　9月24日，一篇題為“警惕REITs進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)”的研究文章引來(lái)業(yè)內的關(guān)注。作者列舉出7個(gè)論點(diǎn)論證其可能性結果。

　　文章認為，許多有真實(shí)消費需求的潛在購房者在無(wú)力購房的情況下，為了分享房地產(chǎn)市場(chǎng)的高額投資回報，在民間投資渠道單一的條件下，會(huì )轉向投資收益率堪比股票，而風(fēng)險只相當于債權的REITs產(chǎn)品，從而進(jìn)一步放大房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機需求、推升房?jì)r(jià)，并可能造成惡性循環(huán)。同時(shí)，一些原本無(wú)力投資房地產(chǎn)的資本也會(huì )通過(guò)REITs大量進(jìn)入市場(chǎng)。此外，中國本土的REITs也許還會(huì )吸引海外熱錢(qián)流入從而降低相關(guān)政策約束力度。

　　記者就此致電房地產(chǎn)信托研究專(zhuān)家，國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛�！案鶕�國際慣例，REITs只是針對成熟型物業(yè)。比如打包商業(yè)地產(chǎn)、酒店寫(xiě)字樓、工業(yè)地產(chǎn)等�！睂O飛表示，國際上的REITs產(chǎn)品中大約會(huì )有14%的比例針對房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)。即便未來(lái)中國版本的REITs會(huì )出現針對商品住宅的產(chǎn)品，其計量比例也不會(huì )太高�！叭绻�有適當比例的針對商品住宅的REITs，反而有利于平抑房?jì)r(jià)�！�

　　不過(guò)，玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國忠告訴記者，中國未來(lái)的REITs必將成為一種炒作工具�！耙院笾袊�的REITs可能會(huì )出現一部分做商品住宅市場(chǎng)。從而形成對房?jì)r(jià)的推力�！�

　　最近有消息稱(chēng)，中國第一單REITs或將落戶(hù)北京。北京金融局副局長(cháng)謝建華表示，目前已經(jīng)有具體的方案形成，但何時(shí)推出還沒(méi)有明確時(shí)間表。