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　　近期國內地產(chǎn)界圍繞“地王央企造”、“國進(jìn)民退”的爭議不斷，昨日，地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的跨國企業(yè)———仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報告《正在崛起的中國機構投資者》似乎也印證這一點(diǎn)。這份白皮書(shū)重點(diǎn)指出，中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于重要的結構性轉型期，未來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗物業(yè)投資力量將從國外企業(yè)轉變?yōu)閲鴥绕髽I(yè)，且主要是國有企業(yè)。

　　新參與者陸續“進(jìn)場(chǎng)”

　　該份白皮書(shū)分析了中國房地產(chǎn)近些年的形勢變化，以及金融危機對于世界范圍內的普遍影響，致使國際機構投資者對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)參與的放緩和停滯。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅指出：“2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場(chǎng)中所占的比例從2005年達到的近60%下降到10%以下。與此同時(shí)，大陸投資者在投資領(lǐng)域開(kāi)始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在整體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%�！�

　　白皮書(shū)考察了各類(lèi)現有的國內投資者以及新進(jìn)入的國內投資者，指出了國有企業(yè)、保險企業(yè)、房地產(chǎn)投資信托基金和政府基金正準備進(jìn)入房地產(chǎn)物業(yè)投資領(lǐng)域。由于這些新的市場(chǎng)參與者的出現，物業(yè)投資市場(chǎng)格局的變化將會(huì )對中國和外國投資者產(chǎn)生的影響，包括競爭的加劇、市場(chǎng)透明度的增加，價(jià)格上漲的壓力，以及繼續擴大的投資規模。

　　新《保險法》將改變投資版圖

　　2009年10月1日生效的修訂后的《中國人民共和國保險法》允許保險企業(yè)將投資范圍擴大到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一舉措將成為正在悄然變化的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的里程碑。

　　仲量聯(lián)行中國投資部總監翰德偉表示：“中國房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的投資主體正從外商投資過(guò)渡到國內的機構投資者，而中國國內保險企業(yè)直接進(jìn)入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場(chǎng)僅僅是這一重大轉變的第一步。

　　中國大陸的市場(chǎng)參與者主要包括：國有保險企業(yè)、大型國有企業(yè)集團以及很快會(huì )投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。在他們崛起的同時(shí)，外國機構投資者正遭受著(zhù)全球經(jīng)濟衰退的擠壓�！�

　　翰德偉表示：“就當前的形勢而言，外資機構投資者的購買(mǎi)力正處于歷史性低谷時(shí)期，而國內企業(yè)受到鼓勵，并積極進(jìn)入這一市場(chǎng)，這將成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉折點(diǎn)，但外國投資者的作用不會(huì )被完全遺忘。我們殷切希望中國通過(guò)現有的以及新的合作方式，與國際資本保持在資本與專(zhuān)業(yè)知識方面的合作�？傮w而言，伴隨著(zhù)當今市場(chǎng)的迅速變化，無(wú)論是國內投資者還是國外投資者都要適應新的環(huán)境并塑造中國新的物業(yè)市場(chǎng)投資格局�！�