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　　摘要：對于不同地區來(lái)說(shuō)，大部分可貿易的產(chǎn)業(yè)或者說(shuō)流通性較強、地域性不強的產(chǎn)業(yè)，其成熟度需要在全國范圍內來(lái)評價(jià)，而對于非貿易品來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)演化的過(guò)程在不同地區重演的可能性很大。

　　在長(cháng)江證券分析中，中國經(jīng)濟起飛的主導產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)，它恰恰屬于非貿易產(chǎn)業(yè)，具有獨特的地域特性。因此，圍繞房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程有可能在中部地區重演，我們在文中看到的城市化率等一些與房地產(chǎn)有關(guān)的指標，都顯示主導產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用在中部地區仍然很明顯。

　　鑒于武漢經(jīng)濟圈和長(cháng)株潭城市群都提出了城市群的概念，因此，隨著(zhù)中心城市樓市景氣度上升，可以預見(jiàn)城市群房?jì)r(jià)將會(huì )迅速聯(lián)動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構也出現“周邊”緊跟“中心”城市消費的趨勢。特別是隨著(zhù)交通設施的改善，房地產(chǎn)價(jià)格向周邊地區輻射面積將擴大到整個(gè)區域范圍內的城市，這也將帶動(dòng)規劃區內的多個(gè)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上升。

　　由于區域內二線(xiàn)城市的初期拿地成本普遍較低，因此價(jià)格的上漲會(huì )推動(dòng)區域內房地產(chǎn)企業(yè)的利潤大增，成渝特區批準后房地產(chǎn)上市公司出現的投資機會(huì )將重演。

　　重點(diǎn)上市公司

　　合肥城建(002208)

　　公司8月下旬發(fā)布公告，擬以13 .8元/股定向增發(fā)4500萬(wàn)收購中房合肥公司的100%股權。

　　據興業(yè)證券分析，合肥城建目前在合肥房地產(chǎn)占有率僅在1.5%左右，完成對新站開(kāi)發(fā)區所有的中房合肥公司的收購后，公司在合肥市場(chǎng)的地位進(jìn)一步提升，持續經(jīng)營(yíng)能力有所增強，在國資體系內的地產(chǎn)旗艦地位進(jìn)一步凸現。合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在較為初期的發(fā)展階段，近幾年的發(fā)展速度也較為平穩，未來(lái)幾年存在高速增長(cháng)的可行性�？紤]到合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步發(fā)展的潛力，以及國企背景在資產(chǎn)重組方面的優(yōu)勢，公司具有較大的成長(cháng)空間。

　　中房的主要資產(chǎn)為位于合肥及安徽境內其他城市的5個(gè)項目，合計占地約1000畝，剩余可售建筑面積約85萬(wàn)平米。假設2010年初完成對中房合肥公司的收購，預計公司2009-2011年EPS分別為0.66元、0.88元和1.05元，給予“推薦”評級。