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　　“十一黃金周”前，中國內地房地產(chǎn)企業(yè)在香港股市上再次掀起IPO風(fēng)暴。

　　融資規�；虺�440億港元

　　華南城(01668，HK)與恒盛地產(chǎn)(00845，HK)將于今日和10月2日(本周五)在港交所掛牌，另一內地房企寶龍地產(chǎn)(01238，HK)也將在今日截止認購。此外，據消息人士稱(chēng)，恒大、明發(fā)、花樣年、卓越集團以及廈門(mén)禹洲等5家房地產(chǎn)公司都在昨日接受港交所主板上市的聆訊。據一位接近上述公司的知情人士透露，上述公司是否通過(guò)，需要等周五港交所的公告。

　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，恒大預計初步募資78億～117億港元、明發(fā)募資最少80億港元、卓越擬募資約78億港元、花樣年募資約46億港元，上述公司的預計募資額將超過(guò)300億港元。若加上華南城、恒盛和寶龍地產(chǎn)，最保守的融資規模也要超過(guò)440億港元。

　　最優(yōu)報表沖刺上市

　　“即將上市的很多地產(chǎn)公司都有著(zhù)非常亮麗的財務(wù)報表�！币晃粚ι鲜龇康禺a(chǎn)公司非常熟悉的香港投行人士說(shuō)。

　　其中，恒大地產(chǎn)上半年的銷(xiāo)售額已經(jīng)達到了127億元 (人民幣，下同)，創(chuàng )歷史最佳水平，但恒大地產(chǎn)并未因此放慢腳步。8月23日恒大重慶、包頭兩地樓盤(pán)單日合計銷(xiāo)售超9億元。9月26日，恒大中國內地的新盤(pán)廣州恒大綠洲、洛陽(yáng)恒大綠洲合計銷(xiāo)售14億元，全年300億元的銷(xiāo)售目標看來(lái)勢在必得。和恒大地產(chǎn)的情況相同，明發(fā)、花樣年、卓越等房地產(chǎn)公司在上市前的幾個(gè)月也有著(zhù)不俗的業(yè)績(jì)表現。

　　此前，克而瑞(中國)有限公司信息技術(shù)有限公司研究中心總監陳嘯天曾表示，如果能大幅度提高銷(xiāo)售額，將有助于房地產(chǎn)公司的融資額。

　　一些業(yè)內人士更表示，如果在成交量下跌的7、8、9三個(gè)月，房地產(chǎn)公司仍然能保持與5、6月份相近的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積，則表明上述房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)能力要優(yōu)于行業(yè)內的競爭對手。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)商還積極拓展土地儲備。資料顯示，恒大土地儲備將擴充至5000萬(wàn)平方米左右。昨日接受香港聯(lián)交所聆訊的卓越集團今年也以收購方式在上海趙巷購買(mǎi)了近300畝土地，可建容積率為0.3、110棟別墅的項目，并已于近期公開(kāi)發(fā)售。

　　上市或為“謀地”？

　　盡管近來(lái)在港交所上市的新股連續破發(fā)，但上述房地產(chǎn)公司對此卻似乎不予理會(huì )�！昂愦蟛粫�(huì )拖延上市日期�！鄙鲜鼋咏�恒大地產(chǎn)的香港投行人士肯定地說(shuō)。

　　而來(lái)自市場(chǎng)的信息也顯示，其他房地產(chǎn)公司也不會(huì )理會(huì )近期港股市場(chǎng)的低迷，一旦通過(guò)聆訊，最快可趕至10月中旬進(jìn)行招股，10月底有望掛牌。

　　“上述房地產(chǎn)公司很可能已經(jīng)到了一個(gè)非上市不可的關(guān)鍵節點(diǎn)�！蔽搴蠂�際智庫總經(jīng)理鄒毅說(shuō)，盡管近期港股市場(chǎng)不好，但如果因此延緩上市，一些房地產(chǎn)公司可能就真的錯過(guò)這一村，就沒(méi)這個(gè)店了。雖然目前的股市情況不好，但多數開(kāi)發(fā)商還是能夠溢價(jià)發(fā)行，獲取足夠的資金，而這對很多公司的發(fā)展將至關(guān)重要。

　　事實(shí)上，大部分計劃在香港上市的地產(chǎn)公司早就做好了上市后的發(fā)展戰略。一位接近恒大高層的人士透露，如果恒大能在10月份成功上市，會(huì )首先選擇在上海、北京兩個(gè)地方買(mǎi)地發(fā)展項目，一圓進(jìn)入上述一線(xiàn)大城市的夢(mèng)想。此前，恒大地產(chǎn)雖然扎根在華南，但勢力范圍卻僅僅局限在廣州、深圳和一些二三線(xiàn)城市。除恒大以外，其他幾家房地產(chǎn)公司也有進(jìn)一步擴大規模的需要。