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　　10月初，恒盛地產(chǎn)在香港證券交易所掛牌上市，成為今年第一只登陸H股的內地純房地產(chǎn)股票，也拉開(kāi)了今年房企赴港上市的大幕。接下來(lái)，福建寶龍地產(chǎn)也將登陸H股，此外，近20家公司有未來(lái)幾個(gè)月在A(yíng)股或H股上市的計劃，房企上市現洶涌暗流。

　　今年以來(lái)，大型上市公司在融資圈地中優(yōu)勢凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進(jìn)程。業(yè)內預計，四季度房企海外融資或達近千億，遠超2007年；不過(guò)，也有業(yè)內人士對此不那么樂(lè )觀(guān)，認為融資很難超過(guò)2007年。

　　近20地產(chǎn)商已啟動(dòng)或有上市計劃

　　恒大、龍湖等大房企及中駿、卓越等區域房企都啟動(dòng)上市計劃　

　　今年上半年，信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達到了歷史高點(diǎn)，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為2.37萬(wàn)億元，其中有5381億來(lái)自國內貸款，同比增長(cháng)32.6%，占全部資金的比重達到22.7%。但進(jìn)入7月，信貸寬松的政策微調，而房企的資金狀況由靜態(tài)平衡趨向微緊狀態(tài)，上市融資將成為房地產(chǎn)企業(yè)解決資金問(wèn)題的重要途徑。

　　據中原地產(chǎn)發(fā)布的數據顯示，有上市計劃的房地產(chǎn)公司中，不乏中信地產(chǎn)、綠地集團、恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)這樣的全國性大型房企。據了解，目前已經(jīng)啟動(dòng)或有上市計劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房企外，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團、農工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計劃。

　　地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO，復地集團、富力地產(chǎn)、首創(chuàng )置業(yè)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司，也希望通過(guò)回歸A股進(jìn)行再融資。

　　“下半年第四季度可能成為歷史上中國房地產(chǎn)業(yè)海外融資的最高潮�！比鹗裤y行投資銀行亞洲區主席蔡洪平說(shuō)，他記得2007年瑞銀一共做了45單配股、上市，包括碧桂園、SOHO，那一年，中國房地產(chǎn)業(yè)在海外融資將近50億美元，是歷年最高的。

　　蔡洪平預計，四季度有一個(gè)中國房地產(chǎn)業(yè)在海外融資高峰，這些資金到位后，將有80億-100億美元資金規模。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭則不那么樂(lè )觀(guān)，“今年房企海外融資很難超過(guò)2007年，因為大的經(jīng)濟環(huán)境不一樣，2007年是經(jīng)濟整體向好，今年是經(jīng)濟剛恢復，此外，近期內地樓市風(fēng)向正在改變，蘊含著(zhù)風(fēng)險�！�

　　上市-融資-拿地，環(huán)環(huán)相扣

　　規模拿地帶來(lái)資金渴求。上市成為解決資金問(wèn)題的主要渠道之一。

　　楊紅旭認為，房企近期扎堆上市的原因，一是IPO放行，去年IPO暫停以來(lái)，積壓了很多企業(yè)，如今重啟勢必會(huì )造成扎堆現象；二是樓市繼續向好，此時(shí)上市能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，圈錢(qián)較多；三是只有上市，才真正能實(shí)現企業(yè)升級。因為上市既能帶來(lái)巨額資金，又能迫使企業(yè)完善公司治理。

　　此外，今年5月份以來(lái)，北京、上海、深圳等地“地王”再現，成交總價(jià)和單價(jià)都紛紛創(chuàng )下歷史新高，這對房地產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力要求越來(lái)越高，因此，拿下優(yōu)質(zhì)“地王”的企業(yè)不是資金雄厚的國企，就是融資方便的上市公司。

　　重慶金科集團副總裁李戰洪認為，經(jīng)過(guò)去年的大調整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)資源集中度開(kāi)始提高，這就意味著(zhù)中小開(kāi)發(fā)商的發(fā)展空間越來(lái)越小，房企必須向規�；�發(fā)展。這樣的背景下，如果還依靠貸款、抵押等籌款方式來(lái)籌集資金，已經(jīng)無(wú)法適應市場(chǎng)需求，上市因此成為越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)的選擇。

　　“企業(yè)要發(fā)展就必須拿地，而且要成規模地拿，這造成了資金渴求，顯然上市是解決資金問(wèn)題的主要渠道之一”。李戰洪說(shuō)。

　　- 第三視角

　　中資機構投資者大量出現

　　從投資者結構來(lái)看，中資機構、與中資相關(guān)的資金和投資財團在金融風(fēng)暴后崛起，成為內地房企海外上市的新的機構投資者。

　　恒盛招股前，有4家公司投資者已同意認購恒盛總值共1.3億美元股份，包括上海實(shí)業(yè)、南豐集團、遠洋地產(chǎn)、中國南方基金。此外，中國人壽、平安保險、經(jīng)緯紡機、復星國際等都已入股，投資金額由2000萬(wàn)-5000萬(wàn)美元不等。

　　金隅的融資很大部分也來(lái)自中資投資者。

　　“今后，想融資的房企沒(méi)有必要到美國、歐洲路演�！辈毯槠竭M(jìn)一步說(shuō)，2007年新的上市公司發(fā)行股票前，有很多歐美的、香港的豪富以及迪拜的基金。這一輪金融風(fēng)暴后，很多歷史上非常成功的投資者不見(jiàn)了。相反，冒出新的投資者，而且不少是中資機構或與中資相關(guān)的資金和投資財團，這是一個(gè)非常新的局面。