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　　如今，“到三亞買(mǎi)房去”，已成為北京不少小康家庭的置業(yè)新計劃。統計顯示，北京居民對旅游休閑地產(chǎn)的消費領(lǐng)全國風(fēng)氣之先，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買(mǎi)城市。業(yè)內人士指出，從投資的角度來(lái)看，旅游地產(chǎn)投資的穩定性和抗風(fēng)險能力較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品而言，具有較為顯著(zhù)的優(yōu)勢，更適宜于長(cháng)線(xiàn)投資。

　　三亞置業(yè)成京城新潮流

　　“我一直想在海南置業(yè)，目的就是投資�！眲⑾壬�在近日舉行的北京秋季房展會(huì )上毫不猶豫地預訂了一套三亞蘭海美麗新海岸五期的一線(xiàn)海景房。據他介紹，兩年前他就準備在海南投資一套海景房，但隨后全國多數樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，他不敢輕易出手，多方考察后發(fā)現，在去年全國房?jì)r(jià)普降中，海南三亞樓盤(pán)的售價(jià)卻一直在上漲，因此他這次果斷出手�！懊磕晡胰ズＤ系拇螖挡粫�(huì )太多，主要是用來(lái)投資，如果父母冬天想去住也可以�！�

　　據記者了解，在今年的秋季房展會(huì )上，亞龍灣別墅等10個(gè)三亞項目成為北京人關(guān)注的焦點(diǎn)。一些購房者認為，近幾年來(lái)，由于受三亞地理位置優(yōu)越性的吸引以及政府對城市形象宣傳的影響，三亞度假房產(chǎn)頗受北京人的偏愛(ài)。據了解，在這次房展會(huì )上，三亞房產(chǎn)現場(chǎng)共成交5套，預定220多套，取得了不凡的業(yè)績(jì)。多個(gè)來(lái)京推廣的海南樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，北京一直是他們購買(mǎi)者的主客群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開(kāi)始，逐漸有海南的樓盤(pán)進(jìn)京推廣�！氨本┤嗽谌齺喴话忝闇矢邫n住宅，單價(jià)都在萬(wàn)元以上，”蘭海集團副總裁王韜鵬告訴記者，北京人在三亞買(mǎi)房總面積雖不及黑龍江人，但成交金額卻名列各省之首，主要購買(mǎi)的是海景公寓。目前三亞海景房的主流價(jià)格在1萬(wàn)至2萬(wàn)元/平方米，主流戶(hù)型80至120平方米。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，海南的海景房項目主要是靠外來(lái)客群購買(mǎi)，基本上都是有一定閑錢(qián)的人，主要用來(lái)旅游時(shí)自住或投資。受?chē)�際金融危機影響，去年以來(lái)全國部分城市樓市劇烈波動(dòng)，而三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走勢平穩，內地對三亞樓市的旺盛需求是最強力的支撐。

　　房?jì)r(jià)四年翻四倍仍受追捧

　　“我想到三亞發(fā)展，請問(wèn)在三亞投資什么項目最賺錢(qián)？”百度一下，結果就三個(gè)字———房地產(chǎn)。據記者了解，海南房地產(chǎn)的龍頭是三亞，從2004年開(kāi)始實(shí)現了四年房?jì)r(jià)翻四倍的神話(huà)且仍被看好。事實(shí)上許多房地產(chǎn)巨頭及頂級酒店也正把戰略布局引向這里，三亞很多片區已成為名符其實(shí)的富豪區。

　　據了解，在2008年春節“黃金周”期間，三亞商品房共銷(xiāo)售681套，銷(xiāo)售金額超過(guò)9億元，在銷(xiāo)售的681套商品房中，來(lái)自島內的購買(mǎi)者僅有35套，近95%的購買(mǎi)者來(lái)自島外。其中，“候鳥(niǎo)型”養老居住者占到大多數。來(lái)自北京的孫姓老人說(shuō)，比起北京大都市的喧鬧，他更喜歡三亞的安逸和舒適，喜歡三亞的氣候更喜歡三亞的大海。他和老伴2005年退休后就選擇在三亞養老，在三亞灣附近的公寓樓里買(mǎi)了房子，過(guò)年的時(shí)候孩子們都會(huì )從北京“飛”來(lái)看望他們，他們一家人都更喜歡三亞的家。

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，旅游休閑地產(chǎn)實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)細分的一個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。這種把地產(chǎn)和休閑旅游結合起來(lái)的方式，本身超出純粹的房產(chǎn)使用功能。隨著(zhù)物質(zhì)的不斷豐富，財富的不斷積累，人們對精神層面的追求會(huì )越來(lái)越多，開(kāi)始更注重生活質(zhì)量，結合到居住上，旅游休閑地產(chǎn)就應運而生了。

　　旅游地產(chǎn)迎來(lái)新一輪投資熱

　　根據北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和北京四季地產(chǎn)研究院對北京居民購房需求的最新調查顯示，以旅游休閑度假為目的的北京居民異地投資置業(yè)，自2005年起規模性釋放并逐年遞增，2006年北京居民購買(mǎi)外埠休閑度假地產(chǎn)項目約為17300余套，2007年為24500余套，2008年為32600套，異地置業(yè)的成交套數穩步上升，這充分說(shuō)明北京居民購房結構的變化趨勢。未來(lái)十年，北京購房者對異地購買(mǎi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目的總量需求預計將會(huì )在20萬(wàn)套至50萬(wàn)套之間，形成總價(jià)值1500億元至3000億元的異地置業(yè)市場(chǎng)需求。北京居民對旅游休閑地產(chǎn)的消費領(lǐng)全國風(fēng)氣之先，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買(mǎi)者，為國內各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)矚目的焦點(diǎn)人群。

　　業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現波動(dòng)時(shí)，更容易體現出旅游房產(chǎn)投資的抗風(fēng)險性。北京買(mǎi)家成為三亞購房者中的主力軍，很大程度上是因為傳統房地產(chǎn)項目投資盈利空間正在逐漸縮小。

　　蘭海集團副總裁王韜鵬表示，三亞房?jì)r(jià)快速上漲完全是市場(chǎng)因素。和中國其他地區相比，海南島日趨完善的旅游產(chǎn)業(yè)和巨大的度假休閑市場(chǎng)是吸引投資者的最大誘因。王韜鵬認為，目前海南旅游資源的發(fā)展潛力還遠遠沒(méi)有釋放出來(lái)，隨著(zhù)休閑旅游在中國的迅速發(fā)展，海南旅游將迎來(lái)一個(gè)前所未有的市場(chǎng)機會(huì )。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強教授表示，三亞地理氣候等條件的優(yōu)越性，決定了三亞房地產(chǎn)的獨特性。作為旅游休閑型房地產(chǎn)的代表，三亞房頻現京城，說(shuō)明它在中國最核心的區域和最有錢(qián)的人群中有市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家指出，旅游地產(chǎn)依托著(zhù)強勁增長(cháng)的旅游經(jīng)濟，展示著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)新興的發(fā)展方向。尤其是一些位于著(zhù)名旅游景區內、具有良好的規劃設計水平和鮮明文化特色的項目，其現金流的穩定性將更為顯著(zhù)。因此從投資的角度來(lái)看，旅游地產(chǎn)投資的穩定性和抗風(fēng)險能力，較一般商鋪和辦公樓產(chǎn)品具有顯著(zhù)優(yōu)勢，更適宜于長(cháng)線(xiàn)投資。