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　　“十一”黃金周沒(méi)能為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)“黃金”。全國一線(xiàn)城市黃金周期間，房地產(chǎn)成交量普遍走低。房?jì)r(jià)虛高、有價(jià)無(wú)市似乎為“銀十”成色不足奠定了基調。然而，10月9日，長(cháng)假后開(kāi)市首日，地產(chǎn)股尾盤(pán)卻忽然集體走高。萬(wàn)科A放量上攻，漲幅達到5.18%，中華、泛海、金地等主流地產(chǎn)股全線(xiàn)發(fā)力，漲幅超過(guò)6%。長(cháng)假后首日地產(chǎn)股的上漲究竟是曇花一現，還是醞釀著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)向

　　三季度銷(xiāo)售穩中有升

　　實(shí)際上，地產(chǎn)股在節后首個(gè)交易日的尾盤(pán)上攻局面首先是受到房地產(chǎn)行業(yè)第三季度銷(xiāo)售利好的影響。招商證券地產(chǎn)行業(yè)研究員賈祖國分析，10月9日發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》引發(fā)了市場(chǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。報告體現出的地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢，讓投資者信心增加。所以，市場(chǎng)最終上演了資金尾盤(pán)追逐當天表現較平淡的地產(chǎn)品種的一幕。

　　該排行榜顯示，經(jīng)歷過(guò)第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，市場(chǎng)第三季度回歸理性。然而，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的調整態(tài)勢似乎到了9月后又開(kāi)始調頭，顯現出穩中有升的格局。以進(jìn)榜的20家企業(yè)為例，今年七八月，20家企業(yè)銷(xiāo)售面積曾經(jīng)回落到3月時(shí)的水平，月成交量維持在470萬(wàn)平方米左右，月成交金額則維持在430億元左右。然而，進(jìn)入9月，20家企業(yè)的月成交量穩步攀升到505億元。

　　有分析顯示，第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為開(kāi)發(fā)商今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)創(chuàng )新高埋下伏筆。據估算，到今年年末，前20強企業(yè)平均銷(xiāo)售金額將達到200億元以上。

　　賈祖國提醒，雖然重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交以跌為主，但考慮到土地供應不足、地價(jià)上升趨勢短期內難以改變和已經(jīng)投放的巨額信貸，目前的一線(xiàn)城市銷(xiāo)售縮量與2007年的縮量有根本不同。未來(lái)地價(jià)將持續數年上漲，地王仍將持續涌現，房?jì)r(jià)還會(huì )平穩上漲。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平則預測：“開(kāi)發(fā)商自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度，預計第四季度大部分城市的供應量較第三季度有所增加，第四季度價(jià)格繼續快速上漲的可能性不大，但也不會(huì )出現大幅回調�！�

　　準上市房企勢頭剛猛

　　中國房地產(chǎn)企業(yè)第三季度銷(xiāo)售成績(jì)單顯示，傳統上市房企銷(xiāo)售成績(jì)仍然占據壓倒性?xún)?yōu)勢。全國銷(xiāo)售成績(jì)前20名中，包括萬(wàn)科、保利、中海在內的傳統巨頭占據13把交椅，此外，以恒大為代表的一批準上市房企異軍突起，上升勢頭極為迅猛。

　　根據該榜單，恒大地產(chǎn)力壓萬(wàn)科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂(lè )、華潤置地等上市巨頭，前三季度銷(xiāo)售面積、第三季度銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積三項核心指標，前三季度在建工程面積、土地儲備總面積兩項面積指標，恒大地產(chǎn)均占據第一。

　　今年以來(lái)，大型上市公司在融資圈地中優(yōu)勢凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進(jìn)程。目前，包括恒大地產(chǎn)、花樣年、明發(fā)集團、禹洲集團在內的多家房地產(chǎn)企業(yè)都通過(guò)了上市聆訊。

　　9月29日通過(guò)聆訊后，恒大地產(chǎn)上市已經(jīng)開(kāi)始倒計時(shí)。根據該公司的時(shí)間表，初定10月全球路演，11月正式掛牌。業(yè)內人士認為，恒大近期動(dòng)作頻繁，在同行中成績(jì)斐然，也是上市前抓住時(shí)機展現公司實(shí)力的體現。

　　多數外資行大膽唱漲

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)始終要面臨政策風(fēng)向考驗，但是，大多數外資銀行和投行還是一致選擇大膽看多房地產(chǎn)市場(chǎng)。摩根大通就認為，近兩個(gè)月樓價(jià)急升，而地產(chǎn)股則隨大市回落，兩者的偏差令地產(chǎn)股資產(chǎn)凈值折價(jià)擴大。摩根大通仍維持之前對樓價(jià)上漲的預期，認為今年樓價(jià)將上升30%，而明年升幅仍將達到5%。

　　此外，經(jīng)過(guò)8月QFII集體做空房地產(chǎn)行業(yè)，當月賣(mài)出總金額的21.71%后，進(jìn)入10月新季度，QFII竟也開(kāi)始轉向。瑞士信貸(香港)公司本季度增持萬(wàn)科A股1.68億股，摩根大通本季度增持萬(wàn)科A股1.4億股，德意志銀行本季度增持萬(wàn)科A股0.99億股，瑞士銀行本季度增持萬(wàn)科A股0.79億股。