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　　空置率跌中維穩、租金下降速度放緩，京滬兩地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始在內資帶動(dòng)下活躍了起來(lái)，不約而同地表現出回暖的勢頭。

　　受金融危機影響，外企紛紛停止擴張計劃，2009年北京、上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的眾多項目均受到一定影響。目前活躍在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)中的國貿三期、中海廣場(chǎng)、光華國際、以及鳳凰置地廣場(chǎng)等高端項目均面臨推廣壓力。而在上海剛剛有三棟位于浦東的寫(xiě)字樓完工交付，但部分原定于第三季度完工的寫(xiě)字樓項目將被推遲至2010年上市。據了解，這種推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間以應對市場(chǎng)危機的寫(xiě)字樓項目在京滬兩地市場(chǎng)都不在少數。

　　或許正是在需求回暖以及部分寫(xiě)字樓推遲上市現象的帶動(dòng)下，京滬兩地甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)都在今年第三季度出現一定程度的回穩，交易情況也異�；钴S，充分體現了優(yōu)質(zhì)物業(yè)的強勢競爭力。

　　北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)第三季度雖然沒(méi)有新增供應，但是整體市場(chǎng)交易量大幅上升。而在上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)，租賃需求則有明顯增長(cháng)，凈吸納量接近14萬(wàn)平方米，與今年前兩個(gè)季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對比。

　　據高力國際提供的資料顯示，租賃成交中的相當部分來(lái)自到期續約，同時(shí)企業(yè)擴張也有所增加。此外，還有較多企業(yè)利用目前可供選擇的新建大樓增多、租金水平較低的有利局面進(jìn)行搬遷或辦公地點(diǎn)的重組。

　　第三季度以來(lái)，中國及歐美經(jīng)濟普遍趨于穩定，國內資本市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢，這些都令投資者信心增強。對比外企辦公需求的萎縮，國企近期卻動(dòng)作頻頻，部分資金充裕的國內投資者也開(kāi)始利用市場(chǎng)調整的有利時(shí)機選擇物業(yè)進(jìn)行投資。

　　數據顯示，與第二季度相比，第三季度內資需求強勁，市場(chǎng)躍現更多租賃大單交易，如北京農村商業(yè)銀行在金融街中心北樓整棟租賃5萬(wàn)平方米、中國農業(yè)銀行在中糧廣場(chǎng)租賃1.88萬(wàn)平方米�？傮w上看，大部分租賃交易都發(fā)生在2007年及以后完工的新項目中，這些項目的優(yōu)惠措施和品質(zhì)更吸引租戶(hù)。

　　“金融危機的確讓北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)受到了一定影響，但是近期來(lái)自國企的辦公需求十分強勁�！崩�星行地產(chǎn)總經(jīng)理魏海霞介紹說(shuō)。在上海，甲級寫(xiě)字樓的成交情況也在金融機構的拉動(dòng)下呈現火熱的局面。

　　值得注意的是，雖然近來(lái)外資在寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現得比較“安靜”，但是以外資銀行為首的外資企業(yè)，通過(guò)收購或長(cháng)期租賃物業(yè)而獲得寫(xiě)字樓冠名權以此提高品牌形象的情況時(shí)有發(fā)生。北京的利星行廣場(chǎng)三棟寫(xiě)字樓目前已分別被戴姆勒、微軟中國以及卡特彼勒等跨國企業(yè)冠名入駐。在上海的陸家嘴區域該類(lèi)現象更集中，入駐的有東亞銀行及星展銀行等。

　　高力國際華東區研究與咨詢(xún)部董事李慶賢認為，基于上海2020年國際金融中心的規劃及前景，預期將有更多以?xún)荣Y金融機構冠名的寫(xiě)字樓出現在陸家嘴這樣的“黃金地段”。