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　　房?jì)r(jià)繼續上漲動(dòng)力不足 市場(chǎng)操作年內宜樂(lè )觀(guān)中保持謹慎

　　昨日，地產(chǎn)板塊位居滬深兩市漲幅首位。萬(wàn)保招金等個(gè)股均表現不俗，高新發(fā)展和深深房A漲停。

　　業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)昨日逞強，主要受到人民幣升值、三季度業(yè)績(jì)向好以及9月份信貸規模超預期等利好因素推動(dòng)，但地產(chǎn)股可能難有持續上漲的機會(huì )，建議投資者樂(lè )觀(guān)中謹慎，多以短線(xiàn)操作。

　　截至昨日收盤(pán)，103只地產(chǎn)股中，有96只個(gè)股上漲，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達到3.37%，高于第二名一個(gè)百分點(diǎn)，總成交達到162.84億元，僅次于金融板塊187.20億元的成交量。平均換手率也只有2.33%。

　　從個(gè)股看，高新發(fā)展、深深房A和中國建筑強勢漲停，行業(yè)龍頭萬(wàn)科A漲幅為3.82%。

　　而“全景證券分析師”系統的監測數據顯示，截至昨日14時(shí)，深滬兩市合計凈流入資金79.56億元，房地產(chǎn)17.69億元，位居各大板塊之首。中國建筑、萬(wàn)科A、金地集團為凈流入前三名。

　　三大因素推動(dòng)地產(chǎn)股

　　聯(lián)合證券市場(chǎng)分析人士對本報記者表示，房地產(chǎn)股此前表現一直疲弱，昨日突然發(fā)力，受到人民幣升值、三季報強勁，以及9月份信貸規模超預期等三大因素的推動(dòng)。國慶節后，人民幣匯率創(chuàng )5個(gè)月新高。而最新的統計顯示，目前上市房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績(jì)在各大行業(yè)中最牛，凈利潤同比翻番的不在少數。如“中國建筑的漲停源于前9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售額370億元的公告”。

　　與此同時(shí)，央行數據表明， 9月份我國新增人民幣貸款5167億元，遠遠超出此前市場(chǎng)預計3000億元到4000億元的范圍。

　　操作建議

　　密切關(guān)注房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策

　　在三季度業(yè)績(jì)的趨好下，房地產(chǎn)股在節后迎來(lái)“黃金期”，但分析師表示，目前房?jì)r(jià)再繼續上漲的動(dòng)力不足，而且房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將到期，因此，建議投資者操作中需要謹慎，密切關(guān)注宏觀(guān)調控政策。

　　山西證券分析師平海慶認為，在流動(dòng)性充裕的情況下，上市房企購地潮可能會(huì )繼續上演，存貨的下降使上市公司改變了年初的經(jīng)營(yíng)計劃，將新開(kāi)工面積大幅上調。四季度，二套房緊縮政策可能會(huì )成為個(gè)別地方政府調節房?jì)r(jià)的手段，不會(huì )全國范圍內出臺，預計四季度成交量仍能保持較高水平。因此依然看好房地產(chǎn)股。

　　而深圳某基金投資部策略分析師接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然地產(chǎn)股成為大盤(pán)振蕩走高的主要力量，但大盤(pán)午后卻振蕩回落，“這可能與地產(chǎn)股午后走弱有關(guān)，雖然三季度業(yè)績(jì)靚麗，但由于今年的金九銀十預期落空，整個(gè)行業(yè)的成長(cháng)性不一定樂(lè )觀(guān)�！币虼怂�認為，房地產(chǎn)股年內依然有機會(huì )，樓市交易環(huán)節的優(yōu)惠政策即將結束，可能會(huì )對股價(jià)造成壓力，因此，操作上需要謹慎。

　　同時(shí)，也有分析師表示，由于房地產(chǎn)特殊的結算方式，以及第三季度房?jì)r(jià)繼續上揚，地產(chǎn)商季報表現出色。但房地產(chǎn)價(jià)格上漲乏力，第四季度地產(chǎn)方面若無(wú)重大利好刺激，不排除下挫可能。 (張忠安)