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　　“保險資金能在樓市激起多大的浪花？”10月1日，新修訂的《中華人民共和國保險法》開(kāi)始實(shí)施。由于新的《保險法》允許保險資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)，保險資金的去向吸引了房地產(chǎn)市場(chǎng)的目光。

　　●超過(guò)2000億保險資金或將進(jìn)入樓市

　　保險資金進(jìn)入樓市，資金規模成為業(yè)內關(guān)注的首要問(wèn)題。

　　日前，中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長(cháng)郝演蘇表示，“可以投資不動(dòng)產(chǎn)的保險資金量估計在5%-8%”。根據中國保監會(huì )統計，截止到2009年7月，我國保險業(yè)總資產(chǎn)為3.8萬(wàn)億元，按照這一標準計算，允許進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資的保險資金應在1900億到3000億上下。

　　對于進(jìn)入樓市的保險資金量，9月22日，仲量聯(lián)行在《正在崛起的中國機構投資者》報告中稱(chēng)，2008年，中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如果按照國外通行的投資比例，即“保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%”的標準估算，再假設30%的資金流入海外市場(chǎng)，進(jìn)入全國樓市的保險資金可達2360億元。

　　而保險資金最終可用于投資不動(dòng)產(chǎn)的額度，尚有待保監會(huì )出臺具體規定。

　　●可以進(jìn)入并非必將進(jìn)入

　　保險公司涉足樓市也分貧富

　　今年9月，中國平安旗下平安信托投資有限責任公司與綠城房地產(chǎn)集團達成協(xié)議，未來(lái)3年內，平安信托將向綠城集團地產(chǎn)項目注資額有望達到150億元。而在此前的8月，平安信托已經(jīng)與金地達成三年100億元的信托投資計劃。雖然平安方面人士稱(chēng)有關(guān)資金是向個(gè)人和機構投資者募集而來(lái)，但業(yè)內普遍認為這已表明平安集團對投資房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣濃厚。

　　另?yè)�報道，今�?月，中國人壽旗下國壽投資控股有限公司也與信達投資公司簽訂合作協(xié)議，將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資等領(lǐng)域展開(kāi)全面合作。

　　從不斷試水房地產(chǎn)市場(chǎng)的保險企業(yè)看，加上新《保險法》對保險資金的放行，更多保險企業(yè)拿著(zhù)更多保險資金，名正言順地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎是自然而然。然而一家保險公司有關(guān)人士對《廣廈時(shí)代》表示，目前在樓市表現活躍的只是少數幾家保險巨頭，而更多的上百家保險公司并沒(méi)有投資房地產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，短期之內還將是觀(guān)望。

　　業(yè)內專(zhuān)家還提醒到，2000多億保險投資看似巨大，但分散到100多家保險公司頭上也會(huì )有貧富差異，也會(huì )使部分保險公司涉足樓市難有大手筆，或進(jìn)而減少最終進(jìn)入樓市的保險資金量。

　　●疏遠住宅求“保險”

　　保險資金不會(huì )助推房?jì)r(jià)

　　近幾年來(lái)，平安集團購得美邦國際中心和世紀財富中心西座，泰康人壽先后將金融街和CBD區域兩棟寫(xiě)字樓收入囊中，中國人保財險拿下銀泰中心75000平方米的寫(xiě)字樓，保險企業(yè)似乎都偏愛(ài)寫(xiě)字樓等高端物業(yè)。

　　“住宅市場(chǎng)波動(dòng)太大，漲得迅速跌也容易，而保險資金更要求‘保險’，必然會(huì )趨向酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)，以求收益穩定�！北ｋU業(yè)內人士告訴我們說(shuō)。

　　此前，平安資產(chǎn)董事長(cháng)陳德賢也表示，平安投資房地產(chǎn)將會(huì )尋找有穩定現金流收入的資產(chǎn)，如酒店、商場(chǎng)、公寓等，“隨著(zhù)未來(lái)經(jīng)濟復蘇和通脹的趨勢，這些資產(chǎn)將對公司的利潤產(chǎn)生正面影響�！�

　　而在房地產(chǎn)分析人士看來(lái)，保險資金偏愛(ài)商業(yè)物業(yè)，對今年相對冷淡的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑是一大利好；與此同時(shí)，這也是普通購房人的“佳音”：保險資金不會(huì )和普通買(mǎi)房人“搶房”，也就不會(huì )進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。

　　文/張旭