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　　去年金融危機后短暫退出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資又回來(lái)了。

　　在美國最大商業(yè)地產(chǎn)投資管理商西蒙地產(chǎn)和摩根士丹利房地產(chǎn)基金宣布聯(lián)合開(kāi)發(fā)長(cháng)三角城市至少12個(gè)購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬(wàn)美元收購萬(wàn)達集團旗下9個(gè)購物中心股權后，英國最大房地產(chǎn)基金公司高富諾也將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有大動(dòng)作。

　　記者從高富諾亞太區首席執行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項目翠湖天地后，正進(jìn)行一個(gè)商場(chǎng)地產(chǎn)項目的收購計劃，最快下月公布。

　　這將是高富諾中國市場(chǎng)觀(guān)望一年多后收購的首個(gè)項目，這也標志著(zhù)外資正從住宅市場(chǎng)轉向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，住宅租金出現明顯下調。出于短期資產(chǎn)調整需要，公司出售了翠湖天地。在市場(chǎng)見(jiàn)好時(shí)出貨可獲取理想現金流，以便于盡快投入回報更好的投資領(lǐng)域。翠湖天地的銷(xiāo)售收入會(huì )重新投入前景更加看好的零售業(yè)物業(yè)。事實(shí)證明，零售業(yè)物業(yè)更能抗擊經(jīng)濟波動(dòng)�！标懼堑陆忉尯勒�翠湖天地由租轉賣(mài)的原因。為了適應新的投資需求，高富諾甚至在上海建立專(zhuān)門(mén)的零售業(yè)資產(chǎn)管理團隊。

　　2007年，高富諾以5.4億元的轟動(dòng)性?xún)r(jià)格收購上海市中心頂級豪宅翠湖天地御苑兩棟樓房。僅僅兩年不到，高富諾又以近10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)出手該樓盤(pán)，一度引發(fā)業(yè)界諸多猜測。

　　除高富諾外，其他外資機構也看到了在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大賺一筆的“錢(qián)景”。據戴德梁行(DTZ)研究部提供的內地大宗物業(yè)內外資成交統計數據顯示，2009年前8個(gè)月，外資在寫(xiě)字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著(zhù)下降，而在商鋪方面卻有較大增加。

　　不過(guò)，一旦外資重回中國地產(chǎn)，剛剛淡去的國際資本熱錢(qián)引發(fā)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫隱憂(yōu)又將出現。中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員張明認為，今年余下的時(shí)間，中國或將面臨更加洶涌的短期國際資本流入�？紤]到2009年上半年中國信貸新增供應7.37萬(wàn)億元，一旦更多的短期國際資本流入，中國資產(chǎn)市場(chǎng)在內外流動(dòng)性過(guò)剩的夾擊下，很難避免產(chǎn)生新一輪的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，對此應格外警惕。有分析顯示，為了保證經(jīng)濟穩步增長(cháng)，部分一線(xiàn)城市放寬外資進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的限制，也是外資選擇此時(shí)回到中國的重要原因。