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　　為實(shí)現H股融資10億美元,內地的恒大地產(chǎn)正式開(kāi)展全球路演。

　　昨日晚間,知情人士向《證券日報》記者獨家透露,恒大地產(chǎn)受到香港城中不少富豪大佬的追捧,繼新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華人置業(yè)董事長(cháng)劉鑾雄之后,香港首富李嘉誠也將入股恒大。

　　鄭裕彤、李嘉誠等認購恒大地產(chǎn)H股

　　上周五,恒大地產(chǎn)上市招股書(shū)首度在香港聯(lián)交所網(wǎng)站披露,正式揭開(kāi)上市面紗。招股書(shū)顯示,恒大本次上市預計將發(fā)行不超過(guò)15%的股份,擬融資金額約10億美元。根據時(shí)間表安排,恒大將于10月19日正式路演,并將于10月22日至28日進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售,最快11月5日掛牌上市。

　　由于恒大地產(chǎn)的性?xún)r(jià)比高,引得港內眾多富豪的追捧。如新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華人置業(yè)主席劉鑾雄及渝太系四家上市公司主席張松橋等等。

　　其中,華人置業(yè)主席劉鑾雄以及新世界發(fā)展(0017)主席鄭裕彤,分別投入5,000萬(wàn)美元(約3.9億港元),后者是以周大福之名義入股。據恒大招股文件顯示,鄭裕彤之子、新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純已于去年底私人入股。據熟悉的人介紹,恒大與鄭家私人持有的周大福子公司早有合作,鄭家一直對恒大提供資金,作房產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。

　　而昨日,香港首富李嘉誠也宣布將作為基礎持股人入股恒大地產(chǎn),其將通過(guò)長(cháng)江實(shí)業(yè)認購股份。經(jīng)過(guò)昨日推介會(huì )后,目前恒大已獲得兩倍認購。

　　前三季銷(xiāo)售合約達231億元

　　據悉,此次發(fā)行股數約15億新股中,公開(kāi)發(fā)售占其中10%,集資額達45.35至60.47億元,以招股價(jià)3元至4元推算,每手1000股入場(chǎng)費為4040.36元,預測2010年市盈率為4.7至6.3倍。

　　有市場(chǎng)人士分析,從發(fā)行單價(jià)看,恒大仍是估值相對較高的內地赴港上市地產(chǎn)公司。不過(guò),由于公司土地儲備大、地價(jià)便宜、布局合理;同時(shí)其財務(wù)穩健,持有現金總額達100億元(人民幣,下同),預計會(huì )受到投資者的青睞。另外,恒大地產(chǎn)計劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息,預計這也會(huì )成為吸引投資者的一大因素。

　　近一個(gè)季度,恒大銷(xiāo)售異軍突起。據招股書(shū)顯示,截至2009年9月底,恒大地產(chǎn)已經(jīng)簽訂231億元的銷(xiāo)售合約,較去年同期的54億元增長(cháng)3倍。但這種情況是否能持續需要看樓市大環(huán)境。

　　據克而瑞(中國)研究中心在全國30個(gè)重點(diǎn)城市展開(kāi)的300人訪(fǎng)談?wù){查,關(guān)于第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢,近2/3受訪(fǎng)者認為將保持平穩,認為將活躍的近1/4,認為將低迷的約一成。經(jīng)過(guò)連續半年多的迅猛上漲,需求方面的觀(guān)望氣氛漸濃,部分城市開(kāi)始出現價(jià)升量跌的局面,受訪(fǎng)者對總體形勢的判斷也表現出謹慎樂(lè )觀(guān)的特點(diǎn)。