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　　隨著(zhù)上證綜指并突破60日均線(xiàn)，并成功站上3000點(diǎn)，備受關(guān)注的房地產(chǎn)板塊近日表現強勁，其加權平均股價(jià)在近8個(gè)交易日中累計上漲18.86%，領(lǐng)漲各大行業(yè)。70城市樓價(jià)連續7個(gè)月上揚，為房地產(chǎn)股價(jià)持續上漲提供動(dòng)力。

　　近9成地產(chǎn)股跑贏(yíng)大盤(pán)

　　據Wind資訊及《證券日報》研究中心統計，截至昨日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊總股本加權平均股價(jià)為13.61元，與9月30日收盤(pán)價(jià)11.45元相比，僅在8個(gè)交易日內上漲18.86%；地產(chǎn)板塊最新總市值合計12521.22億元，與9月30日收盤(pán)相比，市值增加1994.37億元，占兩市A股總市值增加值的8.64%；地產(chǎn)板塊流通A股市值合計8384.53億元，與9月30日收盤(pán)相比，增加1404.99億元，流通市值增幅高達20.13%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)股流通市值同期增加20.6%至7404.79億元，園區開(kāi)發(fā)類(lèi)股流通市值同期增加16.72%至979.73億元。

　　具體來(lái)看，10月份以來(lái)，109只房地產(chǎn)股實(shí)現了集體上漲，且累計漲幅均超過(guò)7%。深深房A區間表現最突出，以63.58%的累積漲幅穩居首位；世聯(lián)地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、大龍地產(chǎn)、豐華股份、華業(yè)地產(chǎn)等股票緊隨其后，累計漲幅均超過(guò)30%；浙江廣廈、深長(cháng)城等24只股票同期漲幅超過(guò)20%。數據顯示，近8個(gè)交易日中，有95只地產(chǎn)股跑贏(yíng)上證綜指，占比87%。其中10月19日房地產(chǎn)板塊大漲5.11%，共有11只個(gè)股漲停，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A上漲6.84%。

　　70城市樓價(jià)連續7個(gè)月上揚

　　相關(guān)數據顯示，前三季度，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)44.8%，商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)73.4%；其中9月商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)16.9%，商品房銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)5.3%。9月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，且已連續7個(gè)月保持上漲。區域房地產(chǎn)成交行情顯示，長(cháng)三角區域(上海、南京、寧波)三市商品房成交大幅反彈；成交面積環(huán)比增長(cháng)均超過(guò)100%，分別為170.33%、128.96%和115.46%。珠三角區域，深圳繼續維持環(huán)比強勁反彈趨勢，成交套數和成交面積環(huán)比分別上升了228.26%和216.50%。環(huán)渤海區域，北京反彈顯著(zhù)而天津維持疲弱。10月12日-10月18日，北京成交套數和成交面積分別環(huán)比分別上漲了113.34%和94.04%。其他區域中，重慶、成都、武漢和福州的成交面積環(huán)比增幅分別為318.33%、253.35%、436.3%和235.68%。

　　可見(jiàn)，地產(chǎn)股的強勢上漲并非空穴來(lái)風(fēng)，地產(chǎn)價(jià)格上漲及銷(xiāo)售再次火爆成就了地產(chǎn)股的反彈強勢。

　　業(yè)績(jì)增勢吸引資金搶注

　　地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A公告稱(chēng)，9月份公司銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)8.28%，銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(cháng)13.28%，銷(xiāo)售增長(cháng)情況超預期。2009年9月份公司實(shí)現銷(xiāo)售面積53.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額54.6億元，分別比08年同期增長(cháng)0.8%和27.0%，9月份，公司實(shí)現銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲8.48%，銷(xiāo)售金額環(huán)比上漲13.28%，銷(xiāo)售均價(jià)10167元，環(huán)比上漲4.42%。公司全年業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)基本確定。2009年1~9月份，公司累計銷(xiāo)售面積510.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額461.5億元，分別比2008年同期增長(cháng)26.8%和29.6%。公司2008年底預收賬款239.46億元，加上2009年1-9月461.5億元銷(xiāo)售收入，全年業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)基本確定。

　　地產(chǎn)銷(xiāo)售的價(jià)漲量增，以及業(yè)績(jì)的增勢可期，致使市場(chǎng)主力資金繼續關(guān)注房地產(chǎn)股。其中萬(wàn)科A在10月19日尾盤(pán)再度放量上漲，連續出現兩筆4萬(wàn)多手的巨單。

　　數據顯示，在10月19日，兩市資金凈流入約239億元，其中房地產(chǎn)股凈流入52.76億元，占A股總資金凈流入額的22.08%。大單增倉率超過(guò)5%。的個(gè)股有157只，房地產(chǎn)股就有30只，其中世聯(lián)地產(chǎn)大單增倉率高達60.32%。，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A千萬(wàn)大單成交達59筆。早在10月14日，房地產(chǎn)板塊就曾吸引25.45億元資金凈流入，占當日A股總資金凈流入額的29.1%。

　　有業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)股價(jià)快速提升主要受到兩方面的提振，一是地產(chǎn)股是抗通脹品種，通脹趨勢向上，對地產(chǎn)股有支撐作用，而且人口紅利、城市化進(jìn)程穩步發(fā)展的大環(huán)境短期不會(huì )發(fā)生大變化，地產(chǎn)股依然具有向上的動(dòng)力；二是地產(chǎn)股在之前的調整中跌幅較大，風(fēng)險釋放的較為充分。