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在經(jīng)歷了大半年的“空巢”和“跳水價(jià)”后,北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)終于傳來(lái)佳音。綜合多家物業(yè)顧問(wèn)公司的統計數據,今年第三季度,全市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)量齊升,經(jīng)濟復蘇帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)企穩回暖。
國企投下多筆租賃大單
10月,北京金融街的核心地帶,中國人壽廣場(chǎng)、卓著(zhù)大廈、匯富大廈……多個(gè)甲級寫(xiě)字樓都在進(jìn)行封頂裝修,人來(lái)人往熱鬧非凡。在投資住宅市場(chǎng)、屢屢刷新“地王”紀錄后,不差錢(qián)的國企又看中了寫(xiě)字樓市場(chǎng)。北京農村商業(yè)銀行整棟租賃金融街中心北樓50000平方米,中國農業(yè)銀行租賃中糧廣場(chǎng)18805平方米,四維圖新租賃鳳凰城9000平方米,中國人保租賃卓著(zhù)大廈2480平方米,多筆租賃大單在第三季度重磅投入。而根據北京中原地產(chǎn)的統計數據,金融街商圈甲級寫(xiě)字樓的入住率,在6月至9月間,出現了大幅度的反彈,從68%上揚至80%。
租賃市場(chǎng)價(jià)量齊升
內資的強勁需求,推動(dòng)了京城甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的企穩回暖。根據戴德梁行的統計數據,第三季度,全市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率由上季度的20.9%下降至20.2%,下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而在租金價(jià)格上,全市的整體租金已經(jīng)由每月每平方米139元增加到每月每平方米148元,環(huán)比上升6.3%。同時(shí),物業(yè)的平均售價(jià)也從第二季度的每平方米29714元,升至每平方米31726元,環(huán)比漲幅達6.77%。
對此,戴德梁行寫(xiě)字樓部負責人吳佩玲告訴記者,雖然從綜合數據來(lái)看,京城甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率與租金水平和去年同期相比仍處低谷,但2009年第三季度空置率與上季度相比已經(jīng)下降,租金價(jià)格也有所上調,這至少傳達出了一個(gè)止跌的利好信號。而且,現在新入市的多個(gè)寫(xiě)字樓項目,不僅硬件水平較高,而且價(jià)格還低,更在裝修等方面提供了許多優(yōu)惠政策,這又進(jìn)一步增加了甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸引力。
新保險法將拉動(dòng)投資?
10月1日起,修訂后的《中華人民共和國保險法》開(kāi)始正式實(shí)施。在新《保險法》的第一百零六條,明確提出新增保險資金可“投資不動(dòng)產(chǎn)”,這就為保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)掃清了政策障礙。人保集團總裁吳焰就對記者表示,房地產(chǎn)的增值比較高,資本成本和收益穩定,符合盈利預期,因而他看好房地產(chǎn)投資,尤其是經(jīng)濟適用房的投資。
不過(guò),到底新保險法能如何拉動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資,戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨告訴記者,現在只是有了方向和原則,具體執行細節都還沒(méi)有出臺,所以還不能妄下定論。整體來(lái)看,寫(xiě)字樓市場(chǎng)的調整期還沒(méi)有結束,部分企業(yè)仍是“心有余悸”,第四季度能否繼續保持回暖趨勢,還有待觀(guān)察。
趙瑩瑩
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