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　　融資收緊不算大利空

　　對于房地產(chǎn)商融資收緊的消息，業(yè)內人士認為看房產(chǎn)類(lèi)公司，最主要的不是融資，還是要看成交量與業(yè)績(jì)的對應關(guān)系。隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇，如果繼續維持高成交量，房?jì)r(jià)大幅下跌不大可能。由于目前業(yè)界對房產(chǎn)板塊的走勢看法不一，和金融、建材比起來(lái)，業(yè)內人士認為，房產(chǎn)股可以投資一部分，但在板塊配置中不一定要作為第一位的。散戶(hù)可以選擇一些二三線(xiàn)城市地產(chǎn)公司，它們的表現可能會(huì )好于整個(gè)板塊。

　　小散買(mǎi)股 ST東碳捂了兩年賺100%

　　只為一個(gè)重組的傳言，2007年底就買(mǎi)了ST東碳，而最近該股終于成功“涅槃”，宣布重組成功后暴漲，這讓在這支股里“蹲”了兩年的股民小關(guān)喜笑顏開(kāi)。小關(guān)在2007年底的時(shí)候聽(tīng)一個(gè)證券公司朋友的致電，說(shuō)傳言ST東碳要重組，讓他趕緊買(mǎi)，當時(shí)他在6元多時(shí)一下買(mǎi)了兩萬(wàn)股，后來(lái)一路上沖到10元他也沒(méi)舍得拋，看到形勢好還怕一旦封起來(lái)買(mǎi)不到，又補了一些，結果此后2008年ST東碳隨大盤(pán)一路下瀉，最低時(shí)到了2元多，讓小關(guān)欲哭無(wú)淚，直后悔當初沒(méi)有見(jiàn)好就收。其間東碳還曾經(jīng)被“關(guān)”過(guò)一段時(shí)間，說(shuō)是開(kāi)始商討“重組事宜”，結果后來(lái)又條件不成熟沒(méi)談成，公告“解封”后又下跌了一段時(shí)間，小關(guān)只有選擇不再看盤(pán)，當深度“潛水員”。

　　不過(guò)隨著(zhù)股市的回暖，ST東碳也有不少起色，雖然股價(jià)已經(jīng)“出水”，但小關(guān)覺(jué)得重組的傳言不是空穴來(lái)風(fēng)，一旦變身為房地產(chǎn)股，在房地產(chǎn)復蘇以及地產(chǎn)股開(kāi)始再成龍頭的大背景下，東碳“錢(qián)途不可限量”，就一直捂在手里沒(méi)動(dòng)。從今年9月初開(kāi)始又有重組傳言開(kāi)始流出，隨后連連上漲，終于因重組停牌，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待，ST東碳前些天終于出了公告，西安紫薇地產(chǎn)對ST東碳重組進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，變身地產(chǎn)企業(yè)的東碳連續三日漲停，昨天收盤(pán)12.74元，因為看到成交量陡然放大，吸取教訓的小關(guān)見(jiàn)好就收，趕緊出空了手里捂了兩年的ST東碳，仔細算算持股兩年的受益，竟然有100%，真是高興壞了。

　　監管新舉 房地產(chǎn)商融資要問(wèn)國土部

　　昨天有媒體報道說(shuō)，證監會(huì )相關(guān)部門(mén)一位負責人在本周一次例行工作會(huì )議上表示，無(wú)論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請，以后都要征求國土資源部的意見(jiàn)。這位人士表示，該負責人承諾不會(huì )影響相關(guān)企業(yè)的審核進(jìn)度，也不認為是收緊了相關(guān)企業(yè)融資的口子。有市場(chǎng)人士認為，此舉雖表面上形成對房地產(chǎn)企業(yè)融資的約束，但實(shí)質(zhì)上有助于地產(chǎn)市場(chǎng)規范發(fā)展。

　　而一位正在保薦地產(chǎn)項目的中介機構人士認為，這一流程變化事實(shí)上會(huì )對企業(yè)上市進(jìn)程形成約束，因為要征求國土資源部的意見(jiàn)就必然會(huì )需要額外的時(shí)間�！叭绻麌�土資源部提了意見(jiàn)，那么企業(yè)會(huì )被證監會(huì )要求整改，發(fā)審會(huì )之前是不能有硬傷存在的�！�

　　證監會(huì )一位官員表示，出臺這一措施，主要是因為出了幾起土地方面的事情�！耙郧�，在一些企業(yè)的土地儲備中，部分是通過(guò)協(xié)議轉讓來(lái)的，這里面存在內幕交易，這是去年的國發(fā)3號文禁止的。這樣其實(shí)比較公平，能促進(jìn)市場(chǎng)的規范，在‘三公’基礎上促進(jìn)市場(chǎng)的規范是好事�！币晃煌缎腥耸勘硎�。

　　證監會(huì )的上述規定是否會(huì )影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，提高融資成本？一家證券公司房地產(chǎn)分析師表示可能會(huì )有一定影響。而這一信號背后是否意味著(zhù)金融危機前夭折的房地產(chǎn)調控可能卷土重來(lái)，會(huì )否影響地產(chǎn)上市公司的表現？對此，各方人士爭議較大。有分析人士認為房地產(chǎn)不振則經(jīng)濟刺激政策難有效力，也有人表示現在很難下結論，需對這一政策的后續動(dòng)作進(jìn)行觀(guān)察。（薛蓓 徐曉風(fēng)）