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　　日前，DTZ戴德梁行發(fā)表的有關(guān)“住宅及房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的回顧和展望”顯示，物業(yè)投資重點(diǎn)回歸一線(xiàn)城市，內資取代外資成為大手買(mǎi)賣(mài)的主力，預計在政策配合下，內地投資機構如保險公司、私募股權基金等將逐漸成為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。

　　DTZ戴德梁行1月至8月對北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市的十大熱銷(xiāo)樓盤(pán)研究發(fā)現，四大城市商品住宅的銷(xiāo)售中，高端及豪宅物業(yè)的成交占比(以銷(xiāo)售套數計算)已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。對此，DTZ戴德梁行中國區綜合住宅部主管蔣尚禮對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“近月多處豪宅推進(jìn)市場(chǎng)，許多甚至附送裝修，成為近期房?jì)r(jià)持續上漲的誘因之一，尤以上海、深圳表現最為明顯�！�

　　蔣尚禮分析認為，“主要開(kāi)發(fā)商重新聚焦一線(xiàn)城市，目的是為了抓住未來(lái)5年經(jīng)濟發(fā)展的黃金機會(huì )�！笔芑萦谶^(guò)去6個(gè)月以來(lái)新樓銷(xiāo)售狀況看好，一線(xiàn)城市的去庫存化已幾近完成，因此，發(fā)展商紛紛購地補充地皮存量，就算地皮價(jià)格超出預算亦在所不惜。DTZ戴德梁行對內地20大地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)行統計顯示，2009年第2到第3季期間，共有人民幣251億元用于一線(xiàn)城市購地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣199億元高出26%；反觀(guān)二線(xiàn)至三線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商2009年第2到第3季期間只用了人民幣304億元拿地，較2007年第3至第4季度期間的人民幣792億元大減62%。

　　值得注意的是，本年大額投資買(mǎi)賣(mài)中，國內資金的比率遠多于國外資金，無(wú)論是整體宗數及金額占比均高達84%。這是由于去年金融危機爆發(fā)后，一些外資撤出國內部分物業(yè)市場(chǎng)，內資因而找到進(jìn)占機會(huì )。

　　DTZ戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平表示：“部分新興投資者將會(huì )令人注目，其中包括國內保險資金�！睋�悉，此前實(shí)施的新《保險法》已明確規定允許保險資金投資房地產(chǎn)，為此，葉國平預料保險資金在來(lái)季開(kāi)始會(huì )活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　此外，他表示，國內私募股權基金及信托亦值得注意，因為這些基金資金充裕，并會(huì )尋找可增值的物業(yè)投資機會(huì )，其回報要求又低于進(jìn)入中國市場(chǎng)的外資。

　　目前，上海、北京、天津已成為國內最熱門(mén)的三個(gè)信托投資試點(diǎn)城市，以上海浦東新區為例，該區已對成為試點(diǎn)準備就緒，計劃匯集區內優(yōu)質(zhì)物業(yè)的未來(lái)租金收益權設立信托，通過(guò)銀行同業(yè)市場(chǎng)發(fā)行。國內房地產(chǎn)投資信托基金可為物業(yè)業(yè)主或發(fā)展商提供額外的融資途徑，亦可為市場(chǎng)帶來(lái)新的投資產(chǎn)品。(本報記者 何建華）