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據仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度報告顯示,隨著(zhù)全球和中國逐漸走出經(jīng)濟衰退及市場(chǎng)開(kāi)始回暖,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求在上個(gè)季度的小幅上升后,在本季度開(kāi)始出現穩步回升的跡象。大約60%的本季度凈吸納面積都來(lái)自于國有金融機構的租賃需求。
報告顯示,今年第三季度,整體市場(chǎng)的凈吸納量達到13.9萬(wàn)平方米,是去年三季度經(jīng)濟危機以來(lái)的最高值,并接近去年二季度市場(chǎng)頂峰時(shí)的水平。大約60%的本季度凈吸納面積都來(lái)自于國有金融機構的租賃需求。雖然跨國企業(yè)持續受到經(jīng)濟危機的影響,在本季度的租賃需求仍然明顯弱于國內企業(yè),但是跨國企業(yè)的需求正在逐漸回暖。整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比略下滑2.9%,達到人民幣208元/平方米·月,同比下降19.2%。租金下跌主要來(lái)自于新近落成寫(xiě)字樓的成交,甲級寫(xiě)字樓的租金本季度環(huán)比下跌3.9%,達到人民幣228每平方米每月。CBD地區由于本季度沒(méi)有新增供應,空置率出現連續四個(gè)季度以來(lái)的首次下跌,達到36.7%,環(huán)比下跌1.7個(gè)百分點(diǎn)。
本季度金融街地區的凈吸納面積首次超越CBD,達到6.08萬(wàn)平方米,占總凈吸納量的一半,而構成這些凈吸納量的成交全部來(lái)自于國內金融機構,如北京農業(yè)商業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行等。這些客戶(hù)由于得到政府的支持以及擁有雄厚的資金實(shí)力,有很強的支付能力,因此金融街地區的成交價(jià)格遠高于其它寫(xiě)字樓區域市場(chǎng)的價(jià)格。
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