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　　今年10月1日起實(shí)施的新《中華人民共和國保險法》，允許國內保險企業(yè)將投資范圍擴大至房地產(chǎn)市場(chǎng)。國際知名房地產(chǎn)服務(wù)機構仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告認為，2008年中國保險業(yè)的總投資為22500億元人民幣，按國際慣例保守估計：保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，而其中70%投資于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)。如此估算，中國保險公司可在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額將達2360億元，這相當于上海全部甲級寫(xiě)字樓總價(jià)值的兩倍以上。

　　仲量聯(lián)行報告顯示，國內投資者在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資份額的比重已經(jīng)由2008年的36%上升到今年上半年的70%。報告認為，中國的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正處于重要的結構性轉型期。

　　報告認為，在過(guò)去一年半內，外資投資者所占的市場(chǎng)份額出現大幅下降，不僅是因為中國政府施行了更嚴格的投資審批程序，更重要的原因在于金融、信貸危機引起的全世界范圍內的投資緊縮。

　　當境外投資者投資力度普遍減弱時(shí)，財務(wù)狀況更為健康的國內機構投資者在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)卻更加活躍。這種趨勢在今年更為明顯。

　　比如，多個(gè)大型中央直屬企業(yè)已經(jīng)躋身為中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的重要參與者。這些企業(yè)正逐漸演變成為涉足多種業(yè)務(wù)范疇的大型企業(yè)集團，房地產(chǎn)投資是受到較多關(guān)注的領(lǐng)域之一。保利集團、中信集團等都設立了從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的下屬機構。此外，已有多家央企成立了以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資為主業(yè)的業(yè)務(wù)單元，為其充沛的自有資金尋求投資渠道。2007年至今，央企在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規模已經(jīng)占到內資機構投資者投資比例的一半以上。

　　報告認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中機構投資的增長(cháng)將促使資產(chǎn)價(jià)格上漲，而中國國內機構投資者的崛起將加劇市場(chǎng)競爭。