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　　9月底以來(lái)，房地產(chǎn)板塊漲勢較猛，累計漲幅達到20%。對此，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，這輪地產(chǎn)股的上漲背后，是十一之后成交量的超預期增長(cháng)和對明年業(yè)績(jì)的良好預期。

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方炎接受證券時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)對明年業(yè)績(jì)的預期較好，10月份的銷(xiāo)售情況有所改善，環(huán)比出現正增長(cháng)；目前政策偏暖局面沒(méi)有改變，為銷(xiāo)量回升提供寬松的政策環(huán)境。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強也認為，10月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據略有改善，尤其是深圳的成交量環(huán)比上漲70-80%。另外，人民幣升值預期也是此輪地產(chǎn)股上漲的原因之一。

　　十一節后一周，京滬穗深等重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)量同比、環(huán)比全線(xiàn)飄紅。國信證券的統計數據顯示，18個(gè)重點(diǎn)城市中有10個(gè)城市出現環(huán)比三位數的增長(cháng)，其中，武漢環(huán)比增幅高達4位數。銷(xiāo)量大幅增長(cháng)除了國慶長(cháng)假商品房銷(xiāo)量滯后反應的原因外，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖也是一個(gè)重要的因素，與9月最后一周相比，多數城市該周商品房銷(xiāo)量也均表現出較大的增幅。

　　另外，由于今年年初以來(lái)的持續銷(xiāo)售火爆，目前各地產(chǎn)商的現金流異常充沛，預收賬款大幅度的增加，使得今年乃至明年的業(yè)績(jì)確定性較高。據長(cháng)江證券統計，從2009年中期預收賬款對比2008年中期來(lái)看，整個(gè)板塊的預收賬款增長(cháng)了42%，說(shuō)明大部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司2009年的業(yè)績(jì)已完全鎖定，業(yè)績(jì)增長(cháng)有保障，并為2010年的業(yè)績(jì)打下了一定的基礎。

　　方炎預計，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )有一波跨年度的行情，之前的調整積累了一定的需求，第四季度這些需求將會(huì )有一定的釋放，預計地產(chǎn)市場(chǎng)四季度將會(huì )量?jì)r(jià)齊升，需求構成以投資需求為主。而隨著(zhù)新的一年的到來(lái)，銀行新的信貸額度會(huì )給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的流動(dòng)性，因此預計此輪行情至少持續到明年一季度，但是一季度之后的行情不確定性較大。

　　趙強認為，年底到明年年初，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )是一個(gè)盤(pán)整行情，美元貶值導致境內外熱錢(qián)流入，在熱錢(qián)的推動(dòng)下，房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚(yú)晉華認為，明年上半年的行情會(huì )比今年下半年要好，隨著(zhù)推盤(pán)量的加大，市場(chǎng)競爭更加激烈，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)會(huì )趨于理性，這就對促進(jìn)需求的釋放有幫助。而價(jià)格方面，豪宅的稀缺性決定其未來(lái)的價(jià)格還會(huì )上漲，而中低端的住宅隨著(zhù)供應量的加大，價(jià)格上漲空間不大，而且定價(jià)會(huì )更加合理。