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　　2007年內地房地產(chǎn)企業(yè)排隊赴港上市的一幕，又開(kāi)始轟轟烈烈地重演。業(yè)內人士預計，今年四季度房企海外融資或達近千億元人民幣，遠超2007年的歷年最高水平。除了今年樓市、股市復蘇的良好背景外，拿地門(mén)檻的增加也迫使內地房企抓緊上市融資。

　　香港富豪捧紅恒大地產(chǎn)

　　在新一波上市潮中，恒大地產(chǎn)最具代表性，在擱置了一年多以后，中國房產(chǎn)企業(yè)十強中唯一未上市的恒大地產(chǎn)重新啟動(dòng)了在港上市計劃，相比于上次一波三折的崎嶇，恒大此次上市之路走得出奇順利。

　　為了保證此次上市成功，恒大采取了低價(jià)格和融資規模減小的策略，據最終招股材料顯示，恒大地產(chǎn)最終是以每股3港元至4港元定價(jià)，相應市盈率5至6倍，最高融資額為64.6億港元。

　　本月19日，恒大地產(chǎn)在香港舉行上市投資推介會(huì )，當時(shí)就獲得了不少香港富豪的到場(chǎng)支持。消息稱(chēng)，香港首富李嘉誠透過(guò)長(cháng)江實(shí)業(yè)以逾1億美元進(jìn)行認購，英皇集團主席楊受成則以私人名義認購超過(guò)億元。另外，恒生銀行還宣布，為認購恒大地產(chǎn)的客戶(hù)提供“一口價(jià)”新股貸款優(yōu)惠，實(shí)際年息低至1.35厘。

　　綜合多家證券商的數據顯示，恒大地產(chǎn)獲認購42.6億元，即公開(kāi)招股超額認購5.6倍。另外，市場(chǎng)消息稱(chēng)恒大的國際配售部分也已超購近5倍。股票受熱捧也讓恒大董事局主席許家印后悔：“定價(jià)太低，賣(mài)得心痛�！�

　　十幾家開(kāi)發(fā)商扎堆香港

　　據一家地產(chǎn)機構發(fā)布的數據顯示，目前已啟動(dòng)或有上市計劃的內地地產(chǎn)商有十多家。除了恒大，深圳花樣年、明發(fā)集團、禹州集團等已通過(guò)聆訊，此外，有消息稱(chēng)，卓越地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、佳兆業(yè)等也在全力備戰香港上市。

　　不過(guò)，并不是每家房企都有眾星捧月般待遇， 截至10月23日，已經(jīng)完成招股的禹洲地產(chǎn)獲超額認購不足兩倍，而且并未吸引到大客戶(hù)最高限額申購。

　　“并非每只上市的內資房產(chǎn)股都會(huì )受到投資者的青睞，而優(yōu)質(zhì)的新股仍有可能在未來(lái)?yè)碛辛己玫谋憩F�！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　拿地門(mén)檻提高刺激房企融資

　　瑞士銀行投資銀行亞洲區主席蔡洪平稱(chēng)，第四季度可能成為歷史上中國房地產(chǎn)業(yè)海外融資的最高潮。業(yè)內預計，四季度房企海外融資或達近千億元人民幣，遠超2007年的歷年最高水平。

　　“將今天的情況與2007年的情況進(jìn)行對比可以發(fā)現，2007年資本市場(chǎng)活躍的同時(shí)土地市場(chǎng)也活躍，那一輪土地市場(chǎng)上的狂熱基本上是上市企業(yè)在順利融資后進(jìn)行的市場(chǎng)爭奪戰�！币晃粯I(yè)內人士表示，隨著(zhù)國資背景的企業(yè)進(jìn)入，土地市場(chǎng)的競爭激烈程度已經(jīng)超過(guò)2007年，“隨著(zhù)土地交易演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，房企對融資渠道的依賴(lài)性開(kāi)始加大。資金實(shí)力一直是左右房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主要因素之一，房企成功上市將打通企業(yè)融資渠道。 ”

　　晨報記者 邢飛