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　　近期地產(chǎn)股反復活躍，從中涌現出諸多深深房、成城股份等超級強勢股，從而折射出市場(chǎng)諸多資金持續涌入到地產(chǎn)股中，看來(lái)，短線(xiàn)地產(chǎn)股仍有望反復活躍，帶來(lái)新的投資機會(huì )。對中國建筑、中國中鐵等擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大市值股也可積極跟蹤，此類(lèi)個(gè)股也極可能帶來(lái)投資驚喜。

　　近期地產(chǎn)股反復活躍，從中涌現出諸多深深房、成城股份等超級強勢股，從而折射出市場(chǎng)諸多資金持續涌入到地產(chǎn)股中，看來(lái)，短線(xiàn)地產(chǎn)股仍有望反復活躍，帶來(lái)新的投資機會(huì )。那么，如何看待地產(chǎn)股的如此走勢？如何尋找投資機會(huì )呢？

　　兩根主線(xiàn)引導運行趨勢

　　對于地產(chǎn)股在近期的反復活躍，的確超出市場(chǎng)的預期，因為在前期，媒體的確在引用若干九月以及國慶黃金假期的商品房銷(xiāo)售數據以驗證金九銀十的銷(xiāo)售旺季預期落空，從而引起了市場(chǎng)對地產(chǎn)股的擔憂(yōu)。

　　但事實(shí)上，地產(chǎn)的銷(xiāo)售數據依然是樂(lè )觀(guān)。今年1-9月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為5.84億平方米，同比增長(cháng)44.9%；9月單月銷(xiāo)售面積為0.90億平方米，同比增長(cháng)57.9%，環(huán)比增長(cháng)16.9%。在部分一線(xiàn)城市成交量保持平穩回落的情況下，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售情況超預期增長(cháng)，單月環(huán)比增速達到32%，由此可見(jiàn)，僅僅以一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售數據難以推斷全國市場(chǎng)的銷(xiāo)售數據，所以，地產(chǎn)股的漲升基礎依然扎實(shí)有力。

　　更為重要的是，在2006年至2007年支撐房地產(chǎn)股產(chǎn)生一波又一波漲升行情的推動(dòng)力——人民幣升值主線(xiàn)再度回歸。 因為隨著(zhù)美聯(lián)儲提前加息預期的落空以及美國本土投資回報率未來(lái)可能面臨長(cháng)期向下的趨勢，全球資金中短期將從美元、美國國債等安全資產(chǎn)流出。而基于對沖貶值的考慮，資金可能集中涌入商品市場(chǎng)和新興市場(chǎng)，預計國際資本會(huì )在前景看好的新興國家追逐更高回報率，由此導致這些國家的貨幣對美元升值。其中中國將尤其具有吸引力。

　　這也得到了這么一組數據的佐證，外貿順差第三季度為389億美元，而第三季度外匯儲備增加1410億美元，表明近期資本流入可能已經(jīng)再度加劇，從而強化了市場(chǎng)對人民幣資產(chǎn)增值的預期，這將為地產(chǎn)股的持續彈升注入澎湃做多動(dòng)能。

　　三個(gè)動(dòng)向引導投資機會(huì )

　　而這其實(shí)也解釋了為何近期地產(chǎn)股雖然一線(xiàn)股漲幅略呆滯，但三線(xiàn)地產(chǎn)股則反復活躍的原因，因為熱錢(qián)的涌入會(huì )迅速關(guān)注起業(yè)績(jì)彈性與股價(jià)彈性均具備的三線(xiàn)地產(chǎn)股，如此來(lái)看，地產(chǎn)股目前出現了新動(dòng)向，只有把握新的動(dòng)向，才能夠從中尋找出能夠超躍大盤(pán)指數升幅的超額的投資機會(huì )。 就目前來(lái)看，有三個(gè)動(dòng)向引起關(guān)注：

　　一是地產(chǎn)股的重組機會(huì )。這其實(shí)既包括那些剛剛通過(guò)資產(chǎn)重組進(jìn)入到地產(chǎn)行業(yè)的個(gè)股，比如說(shuō)ST中潤、成城股份等等。也包括那些大股東有進(jìn)一步注資預期的個(gè)股，比如說(shuō)ST重實(shí)、ST中房等地產(chǎn)股。前者主要是因為后續的再融資，需要維持股價(jià)，后者則是因為進(jìn)一步的注資會(huì )強化二級市場(chǎng)的成長(cháng)預期，從而帶來(lái)較佳的投資機會(huì )。

　　二是地產(chǎn)行業(yè)的積極變化。目前地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售漸向高端房產(chǎn)以及三、四線(xiàn)城市發(fā)展的趨勢。高端房產(chǎn)主要是指城市中心區域，擁有交通便利、學(xué)區等諸多優(yōu)勢的高端公寓，也包括別墅，尤其是海景、湖景、山景別墅，近期在深圳、北京、上海等一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售數據中可以看出高端房產(chǎn)銷(xiāo)售異�；鸨�。而三、四線(xiàn)城市，前文的數據也顯示出，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售情況超預期增長(cháng)，單月環(huán)比增速達到32%，如此的數據就說(shuō)明了三線(xiàn)地產(chǎn)股或有突出的表現機會(huì )。

　　三是一些傳統主營(yíng)業(yè)務(wù)雖然不是地產(chǎn)，但近年來(lái)或通過(guò)大股東注資，或利用當地的人脈等關(guān)系迅速切入地產(chǎn)業(yè)，從而獲得了成長(cháng)機會(huì )，比如說(shuō)黑牡丹、安徽合力、大連友誼、大連國際、新潮實(shí)業(yè)等，此類(lèi)個(gè)股也面臨著(zhù)地產(chǎn)行業(yè)相繼結算，業(yè)績(jì)成長(cháng)性相對樂(lè )觀(guān)的投資機會(huì )。

　　故在實(shí)際操作中，建議投資者密切關(guān)注地產(chǎn)股的投資機會(huì )，也就是說(shuō)，地產(chǎn)股有可能會(huì )成為四季度跑贏(yíng)大盤(pán)的一個(gè)領(lǐng)漲板塊，其中符合前文提及的三大動(dòng)向的個(gè)股更易關(guān)注。其中高端地產(chǎn)建議投資者關(guān)注保利地產(chǎn)、九龍山、華僑城等品種。三、四線(xiàn)以及重組地產(chǎn)股等可關(guān)注新潮實(shí)業(yè)、黑牡丹等品種。另外，對中國建筑、中國中鐵等擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大市值股也可積極跟蹤，此類(lèi)個(gè)股也極可能帶來(lái)投資驚喜。 （證券之星）