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　　內地房產(chǎn)股集體香港上市潮中，恒大地產(chǎn)表現十分搶眼。除了獲得李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄等香港富豪爭相認購，香港股民也集體看好恒大，10多萬(wàn)認購書(shū)被一搶而空。自10月22日開(kāi)始招股以來(lái)，兩天已獲得42.6億元的認購額，國際配售超額認購情況已突破6倍，得到了香港資本市場(chǎng)的充分認可和熱捧。

　　一馬當先 內房股香港招股冰火兩重天

　　近一段時(shí)間成為內地房企謀求上市的密集期。據統計，目前已經(jīng)上市加上已通過(guò)聆訊和蓄勢待發(fā)的企業(yè)，排隊赴境外上市的內地房企超過(guò)30家。

　　但這些企業(yè)在香港股市卻呈現出強烈的反差。日前以恒大為代表的內地大型品牌房企在港招股情況火爆，而其他一些內地房產(chǎn)企業(yè)卻遇冷，表現出冰火兩重天的差別。

　　種種跡象顯示，恒大目前已經(jīng)成為四只內房股的姣姣者。而同一時(shí)間在港上市的其他內地房產(chǎn)新股表現強差人意。截至10月23日，其他內房新股卓越(1028)、明發(fā)(0846)及禹洲(1628)，合共累計借出孖展不足1億元，仍未獲得足額認購。其中卓越及明發(fā)兩股公開(kāi)發(fā)售認購均不足半成，和恒大相差近百倍。此間輝立證券企業(yè)融資主任黃嘉文表示，預計恒大公開(kāi)發(fā)售部分將最終超額50倍內。

　　可以明顯看出，從香港股市掀起的恒大熱潮，除了香港資本市場(chǎng)對內地房產(chǎn)巨頭的青睞，資本市場(chǎng)進(jìn)入了理性的選擇期，優(yōu)勢企業(yè)的價(jià)值越來(lái)越大。申銀萬(wàn)國聯(lián)席董事鄭家華認為，恒大的招股反應一洗近日內房股的頹風(fēng)，建議持續看好恒大。

　　強者更強 實(shí)力品牌企業(yè)受追捧

　　李嘉誠旗下長(cháng)實(shí)集團高調認購恒達股份引起廣泛關(guān)注。集團執行董事葉德銓談到長(cháng)實(shí)認購恒大地產(chǎn)的原因時(shí)表示，恒大地產(chǎn)的業(yè)務(wù)規模龐大，項目覆蓋全國，近期售樓成績(jì)理想，而且土地儲備成本便宜。

　　截至今年9月30日，恒大擁有土地儲備的建筑面積達5120萬(wàn)平方米，平均土地成本為445元。此間有報道稱(chēng)，恒大土地儲備較中國海外(00688)、富力(02777)兩大重磅房企的土儲面積更大。另?yè)�介紹，其在全國24個(gè)城市擁有54個(gè)地產(chǎn)項目，大部分位于省會(huì )級的大城市。

　　業(yè)界人士分析，從恒大在港股的優(yōu)異表現看，品牌房企、規模房企不僅在國內市場(chǎng)份額體現出了高度的集中度，而且在香港這樣的資本市場(chǎng)上，也表現出了強者恒強的姿態(tài)，對資本市場(chǎng)的資金吸納能力超過(guò)一般房企的表現。

　　贏(yíng)者通吃 低價(jià)戰略吸引投資者

　　種種跡象顯示，恒大此次在香港反映火爆，與期低價(jià)戰略也有一定關(guān)系。從9月開(kāi)始籌備，到正式招股，恒大的融資規模和招股價(jià)格直到本月22日才一錘定音。以恒大地產(chǎn)的企業(yè)質(zhì)素，目前的定價(jià)是極具吸引力的，恒生銀行還宣布，為認購恒大地產(chǎn)的客戶(hù)，提供“一口價(jià)”新股貸款優(yōu)惠，實(shí)際年息低至一點(diǎn)三五厘。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印就恒大股的定價(jià)認為，恒大股的上市定價(jià)太便宜，所以他寧愿縮減發(fā)售股數。

　　按照香港聯(lián)交所安排，11月5日恒大地產(chǎn)將正式上市。恒大地產(chǎn)此次招股總數約16.149億股，90%為國際配售，10%為公開(kāi)發(fā)售，此外還有15%的超額配售權。據悉，恒大地產(chǎn)計劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息。這也成為吸引投資者的一個(gè)重要原因。

　　異軍突起 恒大市值將趕超萬(wàn)科

　　按照招股計劃，恒大此次赴港最高融資額為64.6億港元。按照每股3至4港元計算，公司市值將成為在港上市內地民營(yíng)房企之首。

　　連續六年為“中國房地產(chǎn)企業(yè)10強”的恒大，今年顯示出強大的發(fā)展勢頭，其在國內房企的排名也將穩入前三位。據招股書(shū)顯示，截至2009年9月底，恒大地產(chǎn)已經(jīng)簽訂231億元的銷(xiāo)售合約，較去年同期的54億元增長(cháng)3倍。而更值得關(guān)注的是，第三季度銷(xiāo)售金額與業(yè)績(jì)排行榜同時(shí)出現了“非萬(wàn)科”的景象，原本穩坐第一把交椅的萬(wàn)科多項指標已經(jīng)被拉下馬。

　　從國內房企銷(xiāo)售金額看，全年500億以上的第一梯隊，目前依然只有萬(wàn)科。而300—500億之間已包含了恒大、保利、中海、綠城及綠地等5家。據悉，而在經(jīng)歷了“寒冬”之后，恒大更加積極的市場(chǎng)策略在樓市回暖的2009年收到了良好的效果。據高盛 最新預測，恒大2010年的營(yíng)業(yè)額將暴增到410億元，盈利將達到77億元，較今年預測盈利10億元暴漲7.7倍。 記者 周銳