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　　有媒體報道，恒大地產(chǎn)將于下月5日在香港股市正式掛牌，一樁備受?chē)鴥韧獾禺a(chǎn)界關(guān)注、拖沓一年有余的“恒大上市”事件終于塵埃落地；與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)、北京金隅地產(chǎn)、廈門(mén)寶龍集團等知名地產(chǎn)品牌公司也都在積極籌劃登陸香港股市——今年6月5日證監會(huì )宣布重啟IPO后國內有三十余家地產(chǎn)企業(yè)申請上市，其中，在國內A股市場(chǎng)亮相的中國建筑創(chuàng )造了第五大IPO的記錄；大連萬(wàn)達、華僑城等實(shí)力雄厚的大企業(yè)也在上市沖刺的名單當中。

　　另?yè)�了解，西安兩家�?zhù)名品牌的國有地產(chǎn)企業(yè)也正在為上市積極準備，其中，紫薇地產(chǎn)借殼ST東碳成功躋身A股市場(chǎng)，陜西省只有天地源一家上市地產(chǎn)公司的歷史畫(huà)上了句號，本土地產(chǎn)品牌的表現能力勢必將得到極大提升。

　　那么，房地產(chǎn)企業(yè)為何急于上市、并且在這個(gè)時(shí)間段如此集中呢？

　　　　恒大上市歷程闡釋資金重要性

　　資金是房地產(chǎn)的命脈，在美國等國家的大學(xué)學(xué)科劃分中，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)被劃入金融學(xué)當中。房地產(chǎn)企業(yè)意欲做大做強，成為縱橫全國市場(chǎng)的地產(chǎn)品牌，沒(méi)有資金實(shí)力就意味著(zhù)在鋼絲上跳舞。恒大地產(chǎn)的上市經(jīng)歷就充分說(shuō)明了金融環(huán)境、企業(yè)資金實(shí)力的重要性。

　　恒大第一次招股是2008年3月，在此之前，“粵派地產(chǎn)”中的其他代表企業(yè)如萬(wàn)科、金地、合生創(chuàng )展、碧桂園、富力、雅居樂(lè )、奧園等均已在國內或香港上市，可謂財大氣粗。

　　以恒大的實(shí)力和品牌價(jià)值，上市原本是順理成章，然而，全球金融風(fēng)暴的不期而至讓恒大的上市計劃擱淺，也成為當時(shí)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)轉折的標志性事件。

　　可能是對于上市志在必得，恒大地產(chǎn)在2007年前后的市場(chǎng)高峰期加大了拿地和全國擴張的步伐，2008年下半年驟冷的市場(chǎng)環(huán)境令其倍感資金的緊張，盡管在香港獲得40億元私募資金暫時(shí)渡過(guò)難關(guān)，但是，恒大繃緊的資金鏈以及企業(yè)的命運成為業(yè)界和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　誰(shuí)都沒(méi)想到，2009年中國房地產(chǎn)的春天來(lái)的這么早，熱銷(xiāo)勢頭從“小陽(yáng)春”轉為“盛夏”并持續到“金九銀十”，僅在上半年，恒大的銷(xiāo)售額就達127億元，在“億元俱樂(lè )部”中排名第六，重啟IPO的動(dòng)力和信念倍增，加之金融環(huán)境的寬松，終于如愿以?xún)�。恒大地產(chǎn)19日舉行投資者推介會(huì )，可說(shuō)是星光熠熠，不少富豪及名人都親臨捧場(chǎng)。據悉，周大福企業(yè)以及華人置業(yè)均各自認購5000萬(wàn)美元的恒大地產(chǎn)股份，而本地首富李嘉誠旗下的長(cháng)實(shí)集團亦會(huì )認購。據悉，此次國際配售已超額1倍認購。

　　如果說(shuō)恒大上市是好事多磨，那么，近兩個(gè)月內竟有30多家公司謀求上市，可以理解為大家在“寒冬”過(guò)后深感 “資金棉襖”的重要，二是資金環(huán)境較為寬松，在新的調控政策出臺前，力爭趕上最后一班車(chē)；第三個(gè)原因是意識到地產(chǎn)大洗牌時(shí)代即將來(lái)臨，沒(méi)有資金拿不到土地的公司將難以生存。

　　　　房地產(chǎn)企業(yè)為何熱衷香港上市

　　我們看到的一個(gè)現象是，眾多的房地產(chǎn)企業(yè)是在香港證券交易所上市，比如中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè )、富力、合生創(chuàng )展、上海復地以及在路上的恒大、龍湖、北京金隅等，最簡(jiǎn)單的解釋是香港上市門(mén)檻相對低一些，但同時(shí)這也是雙刃劍，公開(kāi)、透明的信息披露機制和監管制度讓上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)在股價(jià)上盡顯無(wú)余，令高管層兢兢業(yè)業(yè)、如履薄冰，不敢有絲毫馬虎。與此同時(shí)，一些公司也在謀求回歸國內A股，以求更大的發(fā)展空間。

　　與國內的A股市場(chǎng)的上市資格一票難求相比，香港股市更注重企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)和盈利能力，國企擁有更多獲得推薦在A(yíng)股上市的機會(huì )，民營(yíng)企業(yè)則在港股獲得青睞至少是機會(huì )均等。另外，國內的房地產(chǎn)行業(yè)更容易受到調控政策的左右，導致房地產(chǎn)企業(yè)在股市中的板塊份額和數量受到一定影響和限制，大環(huán)境也是如此，比如說(shuō)今年的6月5日中國A股市場(chǎng)才又重啟IPO，而奉行自由市場(chǎng)經(jīng)濟、風(fēng)險自負的香港股市則是寬松許多，退市機制也較為健全，這也是國內眾多房地產(chǎn)企業(yè)尤其是民企遠赴香港上市的主要原因。

　　同時(shí)，企業(yè)上市就意味著(zhù)經(jīng)營(yíng)信息公開(kāi)化，尤其是在相關(guān)法律制度的香港股市，企業(yè)不僅要敢于曬家底，更要遵紀守法、努力提升業(yè)績(jì)，因此，只有各項能力過(guò)硬的企業(yè)才能在這里淘金，我們看到的中海、富力、雅居樂(lè )、恒大、龍湖等上市或是即將上市的公司都是在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)聲名顯赫的大牌。

　　隨著(zhù)我國資本市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境正在逐步向好的方向轉變，香港等海外上市公司也在紛紛準備回歸A股市場(chǎng)，中海、復地、富力等地產(chǎn)企業(yè)名列其中，9月份創(chuàng )造了A股第五大IPO的中國建筑就是以香港上市的中海地產(chǎn)、中國建筑兩大板塊為基礎建立的。最新報告顯示，2009年上半年，中海地產(chǎn)總計完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售額262億港元，緊逼龍頭老大萬(wàn)科，而此次回歸A股，將使擁有2400萬(wàn)平方米土地儲備的中海地產(chǎn)，成為首只實(shí)現A＋H的地產(chǎn)股。

　　A＋H的雙重融資模式，將會(huì )是在香港上市地產(chǎn)大鱷們的下一個(gè)追求目標。

　　記者 長(cháng)勝