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　　昨日仲量聯(lián)行對外發(fā)布的第三季度商業(yè)物業(yè)報告顯示，由于內資金融機構紛紛進(jìn)駐深圳，深圳甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，租賃成交復蘇，整體租金回升。同時(shí)，受深圳零售消費品總額強勁增長(cháng)的刺激，商鋪市場(chǎng)本季度需求恢復，空置率創(chuàng )三年內新低，優(yōu)質(zhì)購物中心租金保持平穩。

　　報告數據顯示，延續第二季度租賃回升的趨勢，第三季度深圳甲級寫(xiě)字樓租賃成交繼續增加，凈增租賃面積4.4萬(wàn)平方米，全市空置率為14.3%，環(huán)比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，空置率回到正常水平。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，租賃的回升主要來(lái)自于金融和保險業(yè)的需求支撐，例如聯(lián)合證券和太平保險均在港中旅大廈租寫(xiě)字樓，而包括寧波銀行、上海銀行、包頭城商行、杭州銀行、安徽城商行等全國各地的城市商業(yè)銀行紛紛在深圳設立分行也帶來(lái)了大量的租賃需求。

　　“福田中心區的寫(xiě)字樓基本上被賣(mài)光了�！背�租賃需求外，夏春毅告訴記者，近期金融機構自用以及投資購買(mǎi)寫(xiě)字樓的需求也很強勁。例如中信證券以9.6億元整棟購入卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期作其中國營(yíng)運總部，面積達3萬(wàn)平方米。不過(guò)，夏春毅指出，雖然本季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)復蘇，但需求仍然由國內企業(yè)主導，外資企業(yè)的租賃需求仍然明顯弱于國內企業(yè)。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)的強勁復蘇也使租金和單價(jià)趨穩回升，其中第三季度甲級寫(xiě)字樓平均租金每月每平方米達108元，環(huán)比增長(cháng)6.4%。寫(xiě)字樓成交單價(jià)每平方米近3萬(wàn)元，環(huán)比增長(cháng)13.4%。

　　夏春毅認為，第四季度將有超過(guò)15萬(wàn)平方米供應量落成，空置率將上升，對租金會(huì )造成一定壓力。但是持續改善的國內經(jīng)濟環(huán)境將有助深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的擴大。租金預計將會(huì )保持平穩。

　　受經(jīng)濟漸趨穩定、深圳消費市場(chǎng)繼續平穩增長(cháng)的影響，深圳商鋪市場(chǎng)租賃需求同樣強勁復蘇，本季度凈新增租賃面積達到8.2萬(wàn)平方米，達到自去年全球金融危機爆發(fā)以來(lái)的最高位。同時(shí)，由于需求恢復，商鋪空置率僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng )三年內最低空置率水平。

　　因低空置率、提前達成意向以及零售消費強勁增長(cháng)等有利因素，目前商鋪的租金基本不變，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。商鋪的售價(jià)也維持穩定，首層價(jià)格每平方米近12萬(wàn)元。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松判斷，“由于新供應相對少，整體空置率低，預計深圳商鋪租金將短期內維持目前水平�！敝档米⒁獾氖�，林世松指出，目前零售商租戶(hù)對商場(chǎng)的選擇表現出“喜新厭舊”的偏好。新落成的大型購物廣場(chǎng)受到歡迎，而一些位于傳統地段的舊式商場(chǎng)漸漸失去優(yōu)勢。