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　　昨天，第一太平戴維斯發(fā)布了第三季度研究報告，指出隨著(zhù)經(jīng)濟回暖跡象逐步顯現，一直低迷的北京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)正在逐步走出低谷，今年前三個(gè)季度，北京市一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交額高達298億元人民幣(見(jiàn)圖表)，超過(guò)了2008年全年的水平。但受不斷增加的供應面積影響，租務(wù)市場(chǎng)卻依然處于下降通道。

　　數據顯示，除成交額大幅增加，成交均價(jià)也在上升。第三季度，北京甲級寫(xiě)字樓的成交均價(jià)回升至25614元/平方米，環(huán)比增長(cháng)5.7%，較去年同期上升2.6%，為過(guò)去七個(gè)季度的高峰。

　　與銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步向好相反，過(guò)去一年，甲級寫(xiě)字樓的有效租金已自2008年第三季度的179.3元/平方米·月下降17.2%，至148.4元/平方米·月。在連續下跌的租金及率先回暖的散售價(jià)格共同作用下，甲級寫(xiě)字樓的毛收益率持續下跌，自2008年第三季度的8.6%，下滑至歷史最低位7.0%。

　　第一太平戴維斯預計，內外資企業(yè)的寫(xiě)字樓需求在年內至2010年仍將保持強勁的走勢，因為“越來(lái)越多的企業(yè)正走出經(jīng)濟危機的陰影，與縮減費用相比，他們更專(zhuān)注于業(yè)務(wù)的擴張并謀求更大的市場(chǎng)占有率”。

　　-解析

　　未來(lái)租金將回升

　　北京易居研究所副所長(cháng)牟增彬表示，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的反應滯后于銷(xiāo)售市場(chǎng)，也滯后于經(jīng)濟恢復周期，加上企業(yè)對辦公場(chǎng)所的選擇決策需要一定時(shí)間，所以雖然寫(xiě)字樓售價(jià)受經(jīng)濟回暖影響上升了，但租金還沒(méi)有反映出來(lái)。但從趨勢上看，售價(jià)的上升過(guò)一段時(shí)間總是要反映在租金上的。