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　　在內地赴港上市的房地產(chǎn)新股不盡人意的大環(huán)境下，28日，憑借富豪效應及低價(jià)的恒大地產(chǎn)(新上市編號： 3333)卻獲得了理想的認購反應：公開(kāi)發(fā)售超額46倍，國際配售則獲得超11倍的超額認購。來(lái)自香港媒體的消息稱(chēng)，約有7.7萬(wàn)名散戶(hù)捧場(chǎng)，以現時(shí)超額倍數計，凍結資金約304億元，一洗近日內地房地產(chǎn)股頹風(fēng)，成為近期認購反應最熱烈的新股。

　　招股獲各路投資者垂青

　　據最終招股材料顯示，恒大地產(chǎn)此次招股總數約16.149億股，90%為國際配售，10%為公開(kāi)發(fā)售，此外還有15%的超額配售權。由于市場(chǎng)情況過(guò)于火爆，消息人士稱(chēng)恒大甚至可能啟動(dòng)回撥機制，恒大發(fā)行的股份可能在國際配售和公開(kāi)發(fā)售的比例有一個(gè)微調。

　　分析人士指出，恒大土儲龐大，土地成本低，較同期的內地房地產(chǎn)新股略勝一籌。耀才集團市務(wù)總監郭思治表示，恒大地產(chǎn)這次采取了較為進(jìn)取的策略，主要是估值不高，股價(jià)折讓大，令廣大投資者認為物有所值……種種因素令恒大地產(chǎn)異軍突起。

　　而此前包括香港富豪李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄等人的紛紛垂青也早已不是秘密。諸多香港富豪紛紛加入認購行列，也助推了投資者進(jìn)一步跟風(fēng)入市捧場(chǎng)。股票受熱捧也讓恒大董事局主席許家印后悔，直呼“定價(jià)太低，賣(mài)得心痛”。

　　高盛預測恒大明年暴漲7.7倍

　　按照香港聯(lián)交所安排，11月5日恒大地產(chǎn)將正式上市。

　　實(shí)際上，從2004年開(kāi)始，該集團就派出專(zhuān)業(yè)團隊到全國主要省會(huì )級城市，相繼收購了大批優(yōu)質(zhì)土地儲備。目前，恒大的優(yōu)質(zhì)土地資源分布于廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(cháng)沙、太原、昆明、合肥等24個(gè)主要城市，絕大部分位于直轄市或省會(huì )城市，不僅有利于從容應對單個(gè)區域市場(chǎng)波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險，同時(shí)為贏(yíng)得更高增長(cháng)奠定基礎。

　　而根據高盛的最新預測，恒大2010年的營(yíng)業(yè)額將暴增到410億元，盈利將達到77億元，較今年預測盈利10億元暴漲7.7倍。截至今年9月30日，恒大共有38個(gè)項目預售，合約售樓收入達到231億元人民幣。

　　每年穩定派息不失吸引力

　　市場(chǎng)普遍認為，除了目前的定價(jià)之外，恒大計劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息的消息，也成為吸引投資者的一個(gè)重要原因。

　　定價(jià)的吸引力來(lái)自業(yè)界公認的每股資產(chǎn)凈值折讓。由于恒大地產(chǎn)采取的低價(jià)格和融資規模減小策略，最終以每股3港元至4港元定價(jià)，相應市盈率5至6倍，最高融資額為64.6億港元，根據恒大2010年預期凈利潤計算，每股資產(chǎn)凈值折讓為39%至54%。而恒大地產(chǎn)計劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息，也成為了吸引投資者的另一大因素。