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　　今年省會(huì )“地王”恒大地產(chǎn)，在香港股市眾多國內房股招股反應差強人意情況下，卻一枝獨秀。恒大地產(chǎn)(03333)截止9月28日，公開(kāi)發(fā)售錄得46倍超額認購，凍結資金接近300億元，國際配售更超購達11倍，周四(11月5日)掛牌。

　　近期多只國內房股招股均未獲足額認購，其中卓越置業(yè)(01028)更成為今年首只擱置上市新股，不過(guò)，恒大本次招股在獲得新世界(00017)主席鄭裕彤等多名富豪捧場(chǎng)下，成功跑贏(yíng)同期多只新股。

　　消息稱(chēng)，截止9月28日，恒大獲散戶(hù)熱捧，以當時(shí)超額倍數計，凍結資金約304億元。按招股章程，超額15倍至50倍內，需要重分配國際與公開(kāi)發(fā)售比例，預計從配售回撥后，公開(kāi)發(fā)售的股份為4.8448億股，占總發(fā)售股數3成。據悉公司不傾向高位定價(jià)，上市后股價(jià)有上升空間。

　　香港富豪熱捧

　　恒大稱(chēng)定價(jià)太低

　　在9月19日，恒大地產(chǎn)在香港舉行上市投資推介會(huì )，當時(shí)就獲得了不少香港富豪的到場(chǎng)支持。市場(chǎng)消息說(shuō)，久未“沾”新股的首富李嘉誠，最近也加入熱捧行列，出現在這家公司的投資者名單中，已被確認的是其以1億美元認購恒大地產(chǎn)。其二是眾多富豪加入認購行列包括鄭裕彤、劉鑾雄及中渝置地主席張松橋等，各會(huì )認購約1.5億至2億美元股份，英皇集團主席楊受成亦有買(mǎi)入。當時(shí)鄭裕彤明確表示：“我系鐘意買(mǎi)恒大�！编嵲Ｍ�認為，恒大銷(xiāo)售額大，且覺(jué)得其減價(jià)后很值，所以入市捧場(chǎng)。

　　另外，在招股的當天，恒生銀行還宣布，為認購恒大地產(chǎn)的客戶(hù)提供“一口價(jià)”新股貸款優(yōu)惠，實(shí)際年息低至1.35 厘。股票受熱捧也讓恒大董事局主席許家印后悔：“定價(jià)太低，賣(mài)得心痛�！�

　　每年穩定派息

　　前景亮麗

　　在新一波上市潮中，恒大地產(chǎn)最具代表性，在推遲了一年多以后，恒大此次上市之路走得出奇順利。為了保證此次上市成功，恒大采取了低價(jià)格和融資規模減小的策略，據最終招股材料顯示，恒大地產(chǎn)以每股3港元至4港元定價(jià)，相應市盈率5至6倍，最高融資額為64.6億港元。根據恒大2010年預期凈利潤計算，每股資產(chǎn)凈值折讓為39%至54%。

　　有市場(chǎng)人士分析，由于公司土地儲備大、地價(jià)便宜、布局合理；同時(shí)其財務(wù)穩健，持有現金總額達100億元人民幣，預計會(huì )受到投資者的青睞。另外，恒大地產(chǎn)計劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息，預計這也會(huì )成為吸引投資者的一大因素。近一個(gè)季度，恒大銷(xiāo)售異軍突起。據招股書(shū)顯示，截至今年9月底，恒大地產(chǎn)已經(jīng)簽訂231億元人民幣的銷(xiāo)售合約，較去年同期的54億元增長(cháng)3倍。

　　明年盈利暴增

　　提升行業(yè)龍頭地位

　　作為內地土地儲備量第一的房地產(chǎn)商，恒大的土地品質(zhì)高、成本低�？偨ㄖ�面積達到5120萬(wàn)平方米，平均土地成本約為445元。該集團重點(diǎn)進(jìn)入具有龐大增長(cháng)潛力的省會(huì )城市及直轄市；同時(shí)將會(huì )透過(guò)把握主要省會(huì )城市及鄰近范圍的高增長(cháng)地區內的發(fā)展機遇，繼續提升在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)的龍頭地位。

　　事實(shí)上，從2004年開(kāi)始，依據全國拓展的戰略計劃，該集團派出專(zhuān)業(yè)團隊到全國主要省會(huì )級城市開(kāi)展土地收集的前期工作，相繼收購了大批優(yōu)質(zhì)土地儲備。目前，恒大已經(jīng)成為進(jìn)入省會(huì )級城市最多的開(kāi)發(fā)商。極為優(yōu)質(zhì)的土地資源分布于廣州、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(cháng)沙、太原、昆明、合肥等24個(gè)主要城市，絕大部分位于直轄市或省會(huì )城市，不僅有利于恒大從容應對單個(gè)區域市場(chǎng)波動(dòng)的市場(chǎng)風(fēng)險，同時(shí)為贏(yíng)得更高增長(cháng)奠定基礎。

　　優(yōu)勢管理團隊

　　獲投資者青睞

　　該集團董事局主席許家印較早前在招股記者會(huì )上表示，展望未來(lái)，該集團的業(yè)務(wù)策略會(huì )持續優(yōu)化及善用標準化運營(yíng)模式，維持多元化產(chǎn)品組合，以住宅物業(yè)為主，專(zhuān)注產(chǎn)品品質(zhì)，實(shí)現品牌的飛躍；維持大規模低成本土地儲備，應對日后發(fā)展需要；同時(shí)持續進(jìn)行大規�？焖俚奈飿I(yè)項目發(fā)展及戰略性集中發(fā)展具有巨大潛在需求的地區。

　　恒大地產(chǎn)集團成立于1996年，對于一個(gè)企業(yè)成長(cháng)而言，13年的時(shí)間并不算長(cháng)，恒大能夠在此期間完成由區域性公司到全國性大型房企的跨越，正是恒大獨特的管理模式不斷發(fā)展、不斷完善的過(guò)程。恒大管理的最大亮點(diǎn)在于通過(guò)“緊密型集團化管理模式”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設從上到下的各個(gè)環(huán)節都形成了一整套標準化運營(yíng)模式。以標準化的流程及業(yè)務(wù)運營(yíng)體系來(lái)推動(dòng)公司發(fā)展。除了管理上的顯著(zhù)優(yōu)勢外，人才方面的優(yōu)勢更是被看作是恒大最核心的競爭力所在，以素質(zhì)過(guò)硬、執行力超強聞名業(yè)內。

　　本報記者 劉崢